第四条合作价款及支付节奏 1、甲方一及其指定的第三方、乙方一致同意，双方按照各自所持项目公司的股权比例对旧改项目进行投资。甲方一及其指定的第三方、乙方按照可售单方12000元/平米的价格核定旧改项目合作权益款，即合作权益总价款=【（旧改项目住宅（不含保障房）可售建筑面积+旧改项目公寓可售建筑面积+旧改项目办公可售建筑面积）*12000元/平方米】，预计为（住宅130100+办公54000+商务公寓75840）*12000元/平方米=311928万元，其中乙方应承担合作权益款为总价款的85%，约265138.8万元，可售建筑面积以最终签订的《土地使用权出让合同》登记面积为准，不含保障房、配套、物业管理用房等不可售部分。 2、旧改项目合作权益款是项目公司为签订旧改项目《土地使用权出让合同》获取旧改项目建设用地使用权，及为获取建设用地使用权所应承担的全部款项。旧改项目合作权益款包括但不限于： （1）旧改项目政府地价及契税等； （2）旧改项目全部搬迁补偿款，包括所有的搬迁补偿、安置费用、停业停产补偿、装修补偿、青苗果树补偿及场地拆除费用等； （3）甲方负责办理旧改项目规划国土手续（直至签订《土地使用权出让合同》）所需的全部费用等； （4）甲方承接旧改项目相关工作所收取的全部款项及应缴纳的税费等。 3、甲方一指定的第三方、乙方按照在项目公司的持股比例，向项目公司提供股东借款用于项目公司向政府、甲方二或相关权利人支付政府地价及拆迁补偿款，视同乙方支付了合作权益款。 4、自本协议第三条第1款、第2款、第3款、第4款约定内容完成之日起15个工作日内，乙方向项目公司提供60000万元股东借款，用以向甲方一支付第一笔拆迁补偿款，甲方一与甲方二提供付款确认文件。 5、自前述付款条件满足且本协议第三条第5款第（1）项、第6款约定内容完成之日起15个工作日内，乙方向项目公司提供60000万元股东借款，其中向甲方一支付20000万元拆迁补偿款，向甲方二支付40000万元拆迁补偿款，甲方一与甲方二提供付款确认文件。 6、旧改项目预估应缴纳的政府地价及契税为135000万元，实际应缴纳金额以政府出具的地价缴交通知书为准： （1）自前述付款条件满足且本协议第三条第5款第（2）项，甲方一指定的第三方、乙方向项目公司支付股权比例对应的旧改项目政府地价及契税，视同乙方支付了合作权益款。 （2）自前述付款条件满足且本协议第三条第5款第（3）项，甲方一指定的第三方、乙方向项目公司支付股权比例对应的旧改项目政府地价及契税，视同乙方支付了合作权益款。 7、自前述付款条件满足且旧改项目取得《房地产证》后，乙方向项目公司支付旧改项目剩余合作价款（若有结余），金额为【旧改项目合作权益款*85%-乙方已实际支付（或垫付）款项-5000万甲方一指定第三方投入启动资金】，甲方一与甲方二提供付款确认文件。 8、甲方一、乙方一致同意上述拆迁补偿款支付给甲方二的款项为5亿元。 （三）公司与武汉中恒集团及万科光明签署的《房屋收购及搬迁补偿安置协议》主要内容如下： 甲方：深圳市万科光明房地产开发有限公司 乙方1：深圳中恒华发股份有限公司 乙方2：武汉中恒新科技产业集团有限公司 第二条【标的房屋情况】 乙方位于光明新区公明街道，在华发路与振明路交汇处南侧，包括公明华发片区更新单元范围内的01-01、01-02、01-03、01-04共计四个地块房地产及构筑附属物是本协议的标的房屋（详见附件1、附件2），标的房屋所占用土地性质为第种（占用原农村集体经济组织用地，国有土地），土地用途为工业仓储，土地的用地面积为约10万平方米。标的房屋现状具体情况如下表所示： 序号 宗地号 房产证号 用地面积 建筑面积 现状 1 A027-0005 深房地字第8000101219 28525 16928.9 厂房 2 A027-0007 深房地字第8000101218号 19636.6 18756 厂房 厂房、食 3 A027-0006 134本房产证 49122.3 62625.1 堂、公寓、 宿舍 合计 97283.9 98310 注：上表中面积单位为“平方米”； 房屋建筑面积以测绘机构实际测量面积为准，但若实际测量面积小于产权证上记载面积的，以产权证上记载面积为准； 第四条【补偿方式】 甲方收购乙方本协议第二条所列房屋，乙方自愿选择下列第（叁）种补偿方式进行房屋搬迁补偿： （壹）货币补偿； （贰）产权调换； （叁）货币补偿和产权调换相结合； （肆）其它方式： 。 第五条【被搬迁房屋的货币补偿方式】 5.1甲乙双方同意对标的房屋中的建筑物由甲方给予货币补偿。甲方向乙方支付货币作为乙方该部分被搬迁房屋的一次性最终补偿，除此以外乙方对该部分被搬迁房屋不再主张其它任何权益，甲方补偿给乙方总金额为人民币叁拾壹亿贰仟万元（312000万元），该补偿金额包括但不限于以下内容：本项目需支付的政府地价及契税、永久建筑物补偿费、构筑（附属）物补偿费、室内自行装修装饰补偿费、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业经营损失补偿费、房屋擅改商业用途房屋商业使用价值适当补偿费。 5.2补偿款由甲方以本协议约定支付给乙方指定的银行账号，支付方式如下： 5.2.1 甲方向乙方支付首笔拆迁补偿金额为60000万元，乙方需配合甲方办理本项目拆迁实施主体确认工作。 5.2.2 上述补偿款支付给乙方1的金额为50000万元。 第六条【被搬迁房屋的产权调换补偿方式】 6.1甲乙双方同意对标的房屋中的部分由甲方给予产权调换补偿。乙方自愿选择在本项目重建房屋竣工后，由甲方对乙方的该部分被搬迁房屋进行产权调换。 6.2甲乙双方同意补偿重建房屋商业物业建筑面积 140000平方米（含按规定分摊的共用部分建筑面积）。 五、涉及关联交易的其它安排 为充分保障公司及广大股东的利益，公司已于2015年6月聘请了独立第三方国众联资产评估土地房地产估价有限公司（以下简称“国众联”），对目标项目的商业物业的价值进行了估价，国众联出具了《房地产咨询报告》（详见公司于2015年6月16日所公告的《房地产咨询报告》），咨询结果为：配套商业的均价为41000元/平方米，商业综合体的均价为：27000元/平方米。 六、交易目的和对上市公司的影响 公司目前尚不具备独立开发深圳光明新区公明街道华发片区更新单元”城市更新项目的能力，公司与深圳万科、万科光明和武汉中恒集团共同合作开发是公司基于目前实际情况经过综合评估后选择的推进路线，可更好地加快项目实施进程，最大限度保障上市公司利益，规避投资风险。根据本次合作的相关协议所约定的内容，公司将获得的主要收入与前次合作方案同样包括：5亿元现金和10万平方米的回迁商业物业（其中7万平方米可保留，3万平方米可用于对外出售）。 七、当年年初至披露日与该关联人累计已发生的各类关联交易的总金额 今年年初至披露日，公司与武汉中恒集团下属子公司恒生光电及香港誉天发生的日常关联交易的总金额为15409万元，其中关联采购金额为7096万元，关联销售金额为8313万元。 八、独立董事事前认可和独立意见 公司独立董事在董事会会议召开前一致认可本次交易，同意将其提交公司董事会审议，并就本次关联交易发表了独立意见：“深圳光明新区公明街道华发片区更新单元”城市更新项目与深圳市万科房地产有限公司、深圳市万科光明房地产开发有限公司及武汉中恒新科技产业集团有限公司合作，合作方案合理，有利于公司的长远发展，符合公司及全体股东共同利益，不存在损害公司及中小股东利益的情形，同意将该议案提交公司2015年第三次临时股东大会审议。 九、备查文件 1、经与会董事签字并加盖董事会印章的董事会决议； 2、公司独立董事关于同意关联交易提交董事会审议的说明； 3、公司独立董事关于“深圳光明新区公明街道华发片区更新单元”城市更新项目推进实施的独立意见； 4、《关于“深圳光明新区公明街道华发片区更新单元”城市更新项目合作协议约定书》； 5、《光明新区公明街道华发工业区旧改项目合作经营合同》； 6、《房屋收购及搬迁补偿安置协议》。 特此公告。 深圳中恒华发股份有限公司 董事会 2014年8月27日

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