华联控股:2017年5月10日投资者关系活动记录表

晏奇

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华联控股:2017年5月10日投资者关系活动记录表 [下载原文]

证券代码：000036 证券简称：华联控股华联控股股份有限公司投资者关系活动记录表编号：2017-004 投资者关系活动类别 √特定对象调研分析师会议媒体采访业绩说明会新闻发布会路演活动现场参观其他（请文字说明其他活动内容）参与单位名称及人员姓名海通证券:贾亚童、杨凡、金晶；招商仁和人寿：顾新、田树生；博时基金：周磊；红塔红土基金：罗骥；建信信托：高翔；建银国际：高凡时间 2017-5-10地点深圳华联大厦16楼会议室上市公司接待人员姓名董事会秘书：孔庆富证券事务代表：沈华投资者关系活动主要内容介绍本次调研活动以会谈形式进行，公司董事会秘书孔庆富先生就公司2016年度公司经营情况、公司在深圳、杭州、上海三个区域的已建、在建、及筹建房地产项目情况以及公司商业地产经营情况等作了简要介绍。各方就目前及未来的房地产市场形势等进行了交流与探讨。具体内容如下：一、公司在售、在建及筹建地产项目的基本情况公司的房地产业务主要分布在深圳、杭州和上海三个区域。1. 深圳地产项目情况公司在深圳的地产项目包括：宝安区“华联城市全景”项目、“华联南山B区”和“华联南山A区”等三个城市更新单元项目。宝安区“华联城市全景”项目目前正在销售中。2016年，该项目实现签约合同销售金额46.47亿元，销售面积8.2万平方米，住宅销售面积比率达62%。目前正在进行公寓及A、B栋的营销推广。“华联南山B区”项目，该项目占地5.11万平方米，计容积率建筑面积为21.04万平方米，总投资约35亿元，目前正在进行基坑支护及土石方工程建设。该项目计划于2017年12月实现地下室部分封顶，2018年四季度建成。“华联南山A区”项目，该项目占地7.77万平方米，2016年12月完成了城市更新单元计划( 草案)的公示规程，目前正在进行规划立项申报工作。2. 杭州地产项目情况杭州的地产项目包括“UDC?时代广场”城市综合体项目和千岛湖进贤湾“半岛小镇”两大项目。其中，“UDC?时代广场”城市综合体项目由“时代大厦”、“钱塘公馆”和“全景天地”三大子项目组成。“钱塘公馆”项目：该项目计容积率建筑面积为4.6万平方米，目前正在进行精装修及营销推广，已累积了一定的客户基础，2017年力争实现销售35%。“全景天地”项目：该项目由“万豪酒店”(1号楼)和“全景公寓”(2号楼)两栋楼组成，计容积率建筑面积为5.45万平方米。“万豪酒店”已于2016年8月正式开业，拥有348间客房，宴会场地面积达1800平方米；“全景公寓”正在进行精装修及营销推广前的各项准备工作。“时代大厦”项目：该项目由两栋32层写字楼组成，其中A栋已售罄，B栋作为自持物业在出租，2016年，该写字楼签约面积2.6万平方米，出租率约60%，全年租金收入逾3,800万元。2017年力争实现出租率70%以上，租金收入突破4000万元。千岛湖进贤湾“半岛小镇”项目：该项目计容积率建筑面积为11.07万平方米，分两期进行开发建设，一期项目结顶，目前正在精装工程及营销推广前的各项筹划工作。上述项目的具体情况请查阅公司2016年度报告。二、公司商业地产经营情况公司商业地产业务发展迅速，自持物业数量和服务管理的物业数量不断增加，管理物业体量逐年增大，公司目前物业管理业务分布在深圳、上海、杭州、千岛湖等区域，2016年，物业租金及管理费收入达2.24亿元，同比增长17.3%,保持了持续增长势头。公司贯彻房地产开发运营与售后物业服务管理相结合的发展战略，推动房地产主业与物业经营之间的良性互动发展，以实现“城市综合体开发运营服务商”的战略定位。三、请问公司除上述项目外，是否还有其它土地储备？公司有计划增加土地储备吗？公司很早就关注深圳市城市更新政策导向及变化，并提前对原有的土地做了整合，公司除上述项目外，还有一些规模比较小的物业在出租。公司在城市更新方面已积累了丰富的运营经验，遇到认为合适的城市更新项目，公司可能会考虑并购或通过合作开发等方式增加项目储备。四、请说明城市更新项目高毛利率的原因2016年，公司营业收入主要来源于“华联城市全景”更新项目，毛利率高达75%，销售净利润率达30%，其主要原因：一是地价相对便宜，该项目地价12.67亿元；二是房价上涨，该项目2016年销售均价约每平方米6万元。五、其他双方就国内房地产行业所面临的政策、市场环境及未来发展前景等交换了各自的看法及意见。附件清单（如有）无日期 2017-5-10[点击下载原文]

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雷太卷

2017-05-11 18:34:12
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燕禹岩

下跌迎接6家鸡狗入驻，招商引资！

2017-05-11 18:48:39
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习仓乘

说明两点，一目前无主力进驻，二有机构感兴趣。

2017-05-11 18:53:35
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计在恭

屁用都没有

2017-05-11 19:16:35
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麴支执

2017-05-11 20:18:44
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乔留

2017-05-11 22:29:03
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支弓

2017-05-11 23:01:55
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蓝芩冲

2017-05-12 07:27:35
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杨妞

2017-05-12 10:58:05
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红化中

2017-05-12 13:17:54
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充手匠

2017-05-12 15:21:29
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宓步

“华联南山B区”项目，该项目占地5.11万平方米，计容积率建筑面积为21.04万平方米，总投资约35亿元，目前正在进行基坑支护及土石方工程建设。该项目计划于2017年12月实现地下室部分封顶，2018年四季度建成。“华联南山A区”项目，该项目占地7.77万平方米，2016年12月完成了城市更新单元计划( 草案)的公示规程，目前正在进行规划立项申报工作。

2017-05-13 04:48:44
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焦呢崔

2017-05-13 10:06:23
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充秤

2017-05-14 10:43:54
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王计巧

2017-05-14 18:10:25
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锺鸟弋

2017-05-14 21:36:32
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盍干常

机构有备而来

2017-05-15 11:36:16
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郦芸住

2017-05-15 13:56:26
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柳片酉

大量机构入驻

2017-05-15 14:00:39
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益料向

2017-05-15 21:55:29
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