公告日期：2015-12-25

　　证券代码：000043 证券简称：中航地产中航地产股份有限公司投资者关系活动记录表 编号：201507投资者关系活动类别机构调研参与单位名称及人员姓名国金证券股份有限公司：胡华如、杨臻；信达澳银基金管理有限公司：邹运；中泰证券股份有限公司：罗文波、倪一琛；国信证券股份有限公司：唐晓光；红塔红土基金管理有限公司：罗骥；创金合信基金管理有限公司：李龑。时间2015年12月23日上午9:30地点公司第一会议室上市公司接待人员姓名杨祥、张译尹、杨子森投资者关系活动主要内容介绍投资者来公司进行调研，主要就宏观政策、公司未来发展战略、投资企业情况等方面进行咨询，主要内容为：一、国家“供给侧”改革对公司项目销售的影响国家推进“供给侧”改革，有助于促进房地产企业去库存，对稳定房地产市场有重要意义。但从政策实施到对房地产市场产生实质影响需要一段时间，对公司项目销售的影响有待观察。二、公司所属上海中航天盛广场项目由销售型转为持有型物业的原因1、2015年12月9日，公司第七届董事会第三十七次会议审议通过了《关于确认上海中航天盛广场项目为以出租为目的持有型物业的议案》。公司所属中航城置业（上海）有限公司负责开发建设并持有的上海中航天盛广场项目，位于上海市杨浦区国通路 116号，占地面积17,601.9平方米，计划持有物业的总建筑面积为92,746.15平方米（其中地上建筑面积65,909.32平方米、地下车位26,836.83平方米），拟持有物业总开发成本约为人民币 15.47亿元。2015年5月28日，该项目取得建设工程竣工验收备案证书。目前，项目尚余部分与开发建设相关的合同未完成结算，上述关于拟持有物业的总开发成本为当前预计数据，可能根据项目最终合同结算情况有所调整。 2、考虑到房地产市场行情以及公司商业地产发展战略，公司将上海中航天盛广场项目中的92,746.15平方米物业确认为以出租为目的持有型物业，更有利于公司的长远发展，符合全体股东的利益。3、前述房产作为以出租为目的的持有型物业后，公司将严格依据《企业会计准则第3号---投资性房地产》和公司《投资性房地产公允价值计量管理办法》的有关规定进行会计处理。上述房产由开发产品转入投资性房地产核算时，公司将聘请外部独立第三方专业评估机构对其公允价值进行科学、合理评估。 根据《企业会计准则第3号---投资性房地产》的相关规定“转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。” 于转换日，上述公司物业公允价值如有增值，公司将根据准则规定将增值部分计入“资本公积”科目核算。 三、公司下属企业中航物业管理有限公司情况：1、公司全资子公司中航物业管理有限公司（以下简称“中航物业”）是深圳乃至全国最早的物业管理公司之一，是中国物业管理行业首批国家一级资质企业、中国物业管理协会副会长单位、深圳知名品牌企业，并连续多年入选“中国物业服务百强企业”名单。2、中航物业以传统三保（保洁、保安、保养）为基础业务，持续提升服务能力和服务质量，从为客户提供优质管理服务为导向过渡为实现客户（用户）、员工、供应商等多方共赢的价值模式；市场定位上，进一步聚焦机构类物业，保持在金融系统、高校系统、能源系统、移动通讯系统等领域实现规模化市场优势；传统物业管理业务盈利保持稳定水平，对公客户增值配套服务形成高收益来源，实现业务快速增长与利润提升；结合市场细分，培育与孵化配套服务供应商，由物业管理服务提供商向依托物业资源及客户资源形成的资源平台运营商过渡。3、截至2015年10月，公司在全国范围内物业管理项目总数350个，其中全委项目347个，顾问项目3个，政府储备地0个，在管项目面积达3729.88万平方米，其中全委托项目3649.53万平方米，顾问面积80.35万平方米。四、公司有无考虑增发等市场融资计划通过资本市场融资实现快速发展对上市公司有重要意义，但市场融资受国家宏观政策、市场环境、公司自身等多重因素影响，作为上市公司会持续跟进资本市场动态统筹考虑。未来公司若有相关的融资计划，将按监管要求及时……

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