上海董家渡地块的评估价格公示

王婆

(发表于: 泛海控股股吧更新时间: )

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上海董家渡地块的评估价格公示

新浪乐居讯(编辑陆玮)近日，一份上海董家渡地块的评估价格公示，指出该区域内12、14号地块的房屋评估均价为38885元/平米，根据此前上海市黄浦区建管会发布的上海董家渡项目12号地块以及14号部分地块的征收公告，两地块的征收费用预估为95.77亿元。消息一出，立刻引起激烈反响。地块地段优越板块升级力度大这块地位于董家渡的核心板块，地块旁边就是曾经中国单价最贵的豪宅“绿城黄浦湾”，再往北就是华润在上海的旗舰项目“外滩九里”。另外，董家渡是上海城市复兴的核心板块，所以其板块升级力度以及价值提升的空间都很大，而且区域还承担了后续上海互联网金融、创新类金融模式的平台功能，会促使各类高端商务和金融资源的加快导入，因此，这两块地的潜力不言而喻。资料显示，此次涉及动迁的两块地块，其中12号地块位于黄浦区中华路以东、王家码头路以南、外仓桥街(规划南仓街)以西、董家渡路以北。用地面积约4万平方米，总建筑面积约21万平方米，规划业态为住宅、商业。14号地块涉及的黄浦区733街坊(东南块)为14号地块的一部分，地块位于黄浦区东江阴街以北、西钩玉弄以南、南仓街以西、府谷街以东。用地面积约3.6万平方米，总建筑面积约17万平方米，规划业态为住宅、商业。评估价太低引热议相比董家渡地块，此前虹镇老街拆迁的时候，有的地方每平米预估拆迁费最高达到了20万/平，每平米动拆迁成本至少都在10万以上。等地拆完之后，如果是容积率2.5，动拆迁补偿是10万~20万/平，那么这个地方动拆迁成本在3.3万/平~6万/平。但如果以区域附近同资质住宅的容积率（3.3）计算，（虽然地块部分是商业部分是住宅，但就假设都建成容积相对较低，即成本可能更高的住宅），即使这样，12号地块的建筑面积大概在13万平米，14号地块在12万平米（总建筑面积25万平米），如果按照10万/平的楼板价算，两块地的价值至少都在250亿。相对于地块的价值，此次动迁，每平评估价却只有不到4万，即使以周边二手房房价单价8万/平的价格评估，这块地不到4万/平的评估价，还是太低了点。消息一出，市民们也是反响激烈，部分市民表达了不满，而另外部分市民也开始将眼光投向了区域内的一手房，那么区域内还有哪些相对优秀的一手房可供选择呢？

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祁庶角

赚大了

2016-09-05 22:41:47
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戚肝邢

拆迁遇阻，要重新评估。利空！

2016-09-06 07:23:45
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利吉益

拆迁费最高达到了20万/平新房的卖200W/平?

2016-09-06 08:45:46
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贺忘

该地块新房最高38万元一平，拆迁只给3.8万，所以必然失败，还是换有实力的开发商吧，泛海就是垃圾地产商。

2016-09-06 10:48:08
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柳封明

你家拆迁，你要钱还是要房子？动动脑子也知道，大部分是要房子的

2016-09-06 13:35:48
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闻贯委

去董家渡吧看下，大家都等着拆了拿钱。董家渡13 15号地，楼面地价约为35403元/平方米。我都感觉拆迁价格太贵了

2016-09-06 16:54:33
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申沐乘

董家渡13 15号地，楼面地价约为35403元/平方米。现在是拆迁一户（一栋好几户）就要这么多钱每平方，贵了！！！

2016-09-06 17:17:50
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郎婉

13.15地块是13年动的，3年里上海房价早翻番了，还只出这点钱滚吧，拿着几百亿想买这地的开发商都排队了。

2016-09-09 08:07:59
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党炳

都是泛海控股的口中的肉，现在10.45闭眼买满做为认新股的市值。

2016-09-09 10:06:51
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夏东

民生信托获境外理财资格信托系QDII增至20家09-22 01:42证券时报/查看原文证券时报记者杨卓卿又一家信托公司受托境外理财业务资格（QDII）获批，这一次的主角是最年轻的信托公司——民生信托。证券时报·信托百佬汇记者获悉，民生信托于9月18日正式获批QDII资格。至此，拿下QDII资格的信托公司成员增至20家。

2016-09-22 03:30:03
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酆动夷

99

2017-03-19 22:52:23
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