豪掷83亿北京拿地开工小半年华侨城却一卖再卖欲彻底退出

虞化组

(发表于: 华侨城A股吧更新时间: )

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豪掷83亿北京拿地开工小半年华侨城却一卖再卖欲彻底退出

来源：每日经济新闻编辑：东方财富网

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厍昱春

从周三开始

2017-11-08 02:14:05
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郝烽娩

明确惕赤了沪指有望在3150点附近出现止跌，而总管全

2017-11-08 03:03:16
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巩埋只

就是银行股

2017-11-08 03:58:33
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季西偕

者，半仓持有半仓与阶

2017-11-08 05:59:43
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蒙昨泉

概念次

2017-11-08 06:08:26
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甄决瓜

底回升为主，大盘

2017-11-08 06:10:30
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麴妆因

1，技术

2017-11-08 07:38:20
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汲贞或

华侨城低价拿地高价出售，赚了近30亿是谁都满足了，让别人也赚一点

2017-11-08 09:10:58
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屈决

放你妈的屁，剩下的股权是给集团上市公司不能沉淀资金，快速周转提高资产投资效率这是集团给各个分公司的要求，集团战略方针是合作共享才引入泰禾集团

2017-11-08 12:41:42
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山呆

北方公司总经理是杨杰，曾经拿下上海天价地苏河湾，也是这样被媒体说三道四，说什么房地产崩盘而华侨城在大火之中奋不顾身，放你妈的屁！苏河湾后面陆陆续续提供华侨城上百亿利润，房地产投资岂是你小编能理解的事情

2017-11-08 12:48:26
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冉财儿

请问高手这块地一进一出赚了多少钱？利润回复并入今年年报

2017-11-08 12:54:59
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焦孰加

地王蹉跎2010年2月11日，经过百轮竞价，华侨城最终以70.2亿元夺得上海闸北区苏州河北岸东块1街坊（苏河湾）地块，溢价率49%，创造了当时的全国单价地王。虽然华侨城亚洲对苏河湾项目的前景充满信心，但以该项目本身的实际情况而言，或许并没有想象中那样乐观。单就楼面地价而言，苏河湾项目就高达5.28万元/平方米，而这肯定会给正式定价造成极大压力，而资金也是制约苏河湾项目进展的一大因素。2011年3月，华侨城曾计划向母公司华侨城集团申请委托借款，额度为130亿元，主要向上海苏河湾等项目进行资金输血，随后更有华侨城欲出售苏河湾项目以换取资金的消息传出。

2017-11-08 12:58:24
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董勿

正常的生意，被媒体说三道四

2017-11-08 13:00:39
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侯舟姚

【地王为何卖不动华侨城上海苏河湾项目前景存疑】我在几十篇华侨城苏河湾负面消息中拿了一篇销售不力华侨城苏河湾的官方宣传语是“城市塔尖生活”。　　在外界看来，“塔尖”二字不止体现在建筑高度上。2010年2月，华侨城以70.2亿元摘得苏州河北岸东块1街坊地块，楼板价高达52783元/平方米，成为全国单价地王;2013年8月，项目住宅部分入市，25万元/平方米的最高报价又一次站上楼市峰顶。　　“高处不胜寒”的境遇，随之而来。　　两个月过去了，华侨城苏河湾住宅的成交记录并不尽如人意。　　网上房地产数据显示，位于不夜城板块的苏河湾华侨城广场于8月6日开盘，推出99套住宅，截至10月15日，已售住宅套数仅为1套，虽有7套预定，但定金逾期次数也已达9次。　　分析人士认为，华侨城苏河湾推盘的时间节点相当理想，但“只有天时还远不够”，更何况刚需在楼市成交中的主导地位并未被改变，限购下高端住宅的客群争夺仍异常激烈。华侨城苏河湾没能迅速打开局，给后续销售前景蒙上了一层阴影。

2017-11-08 18:05:11
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陆租儿

价格偏高　　从拿地开始，围绕华侨城苏河湾的争议始终没有平息。华侨城在该项目展现出的运营能力被深度聚焦，尤其是在公众最为敏感的价格策略方面。　　如今，外界多将华侨城苏河湾市场反应平淡的原因，归结于其过高的定价。　　中心地段、人文传承、塔尖地标，按照项目自身的推广口径，华侨城苏河湾在资源占有方面，具备了一流豪宅的素质，但这能否支撑起该项目在顶级豪宅市场也算屈指可数的高价?　　从地段环境、得房率、景观价值等方面进行分析后，克而瑞上海房价测评中心认为，从项目的综合属性上来说，华侨城苏河湾在上海均价10万元/平方米以上的豪宅对比中处于劣势。

2017-11-08 18:05:54
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禄老处

前景成疑　　有机构分析人士指出，华侨城苏河湾的塔尖价格，并不完全由地价被动推高所致。　　资料显示，2010年华侨城拿地时虽经过了上百轮竞价，但49%溢价率并不高，甚至可以说，是以相对较低的代价获得了苏河湾地区最好的地块。　而华侨城苏河湾项目所处地块实际上是由先后两块受让土地组合，除了“地王”1街坊地块外，还包括2010年7月以17.91亿元入手的苏州河北岸东块41、42街坊地块。　　该人士称，拿地成本之外，项目上百亿元资金投入的压力，可能影响到了华侨城苏河湾的定价。　　克而瑞研究机构总监薛建雄却认为，即使综合了建安等后期成本来分析，华侨城苏河湾住宅比较合理的单价也只是在100000元/平方米左右。　两年前，华侨城上海公司营销总监曾对媒体表示，苏河湾项目未来会按照市场形势定价，“我们对这块非常有信心”。现在来看，华侨城对形势的判断也许过于乐观了。金九银十已近尾声，塔尖上的苏河湾仍在“云中漫步”，前景难料。德佑地产研究总监陆骑麟表示，虽然整体表现不错，但顶级豪宅市场成交量下滑也是事实，豪宅有价无市的局面很有可能还将继续出现。

2017-11-08 18:07:33
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窦牛母

苏河湾铺天盖地负面消息，把上届管理层搞得筋疲力尽，金融信贷在负面消息的影响下也不够继续放款，刘董再三保证项目能赚钱，金融信贷受到了大量负面消息影响很难改变主意。杜撰负面消息，表面上看是调研分析报告或学者专家对房地产就事论事的观点，其实就是配合动态做空股票。你说没有影响到公司正常经营，实际上这些负面消息耽误了华侨城逆势快速扩张，这就是影响到了公司经营，影响到了公司未来

2017-11-08 18:16:04
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