华侨城A失去了十年吗？市场误解了

齐姿昆

(发表于: 华侨城A股吧更新时间: )

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华侨城A失去了十年吗？市场误解了

有人说华侨城失去了十年房地产机会，我说万科这十年赚到的钱不够买下华侨城主题公园，因为重置这几个一二线城市位置上的主题公园需要耗资几千亿。十年前华侨城就完成了布局，现在这些区域位置的土地价格上涨了几十倍，有的地区上涨了百倍，这就奠定了一线城市垄断经营的格局。假如华侨城把资金投入房地产开发放弃旅游，就不可能成为文化旅游行业龙头，也不可能有机会在中国一线国际城市再做中央公园。正抚也不能改变先有的城市规划，何况你企业？重置再造中央公园就是天价成本预算。比如2002年华侨城公园成都拿地价格58万一亩，你现在到城市内环中心去建个主题公园，即使地方主妇给你土地优惠政策，规划完成后的城市衙门也拿不出可以建造公园的土地。你要再造复制个华侨城公园就得到几十公里外的偏远郊区，这样的地方即使给你免费土地造公园也是风险很大的，因为你不知道城市化进程是否继续扩张城区框架范围，你不知道以后这里能否变成城市繁华地区，如果城市化进程放缓就等不到地方给你的基础设施配套，这笔巨额投资那就废了。华侨城成都公园现在已经是一类区域，现在一类地区文化旅游娱乐的土地价格是2580万每亩，同类区域你万达恒大有能力再造复制吗？成都华侨城规划面积3000亩，以现在2580万每亩计算，仅拿土地价格就要775亿，还不知道规划完成城市是否有能力拆出这么大的地方来。深圳南山区一级土地挂牌价，5万平米土地起拍价100亿，南山华侨城主题公园占地135万平米，这还不包括125万平米的欢乐海岸 15万平米创意产业园及若干艺术美术文化产业事业的用地，排除9平方公里的东部华侨城。135万平米土地价格2700亿，再造重置一个南山华侨城公园至少需要三千亿。如今万科市值刚好突破3000亿，净资产大致1700亿，你看看万科出色的干了这么多年，赚的钱能买下华侨城吗？华侨城在一二线核心城市已经完成了战略布局，这系列主题公园占据城市的优质地段面积超过3万亩，虽然不能自作主张转变为房地产开发，但有机会按最新城区规划协议搬迁，配合城市经营的需要，再造一个更大更新的主题公园。比如吧贴传闻深圳有意将变迁世界之窗锦绣中华，这个景区占地130多万平米，按一级深圳竞拍地价评估就是3000亿，打个对折与衙门分享资源也是一千多亿，咋说华侨城失去了十年呢？大好河山如此媚娇，引得无数英雄竞相倾倒。只可惜万科恒大略差文旅才华，方特长隆稍逊战略大菊观。称雄一时代人物王健林，只知道拿张图纸快速复制。这些人物全都过去了，数一数能建功立业的成功标杆，还要看今天的华侨城。华侨城历来就是旅游公司，由于国家发展重点转向城市化，经济发展重点变了就是经济产业方向发生了变化，作为企业必须把握方向抓住机遇，于是就有了【旅游+地产】商业模式，这是把企业的发展方向调整到与国民经济发展同向而行，是把旅游产业挂靠到国家经济高速发展的快车上，所以华侨城才切入了房地产。这些年拉动国民经济增长的支柱产业是房地产，但国家发展方向是城市化，房地产仅仅是城市化中的一个行业，华侨城也不仅仅是做房子，而是在建设规划运营美丽的新城市，用房地产来研究华侨城是鼠目寸光。华侨城是什么？从井底看，华侨城是搞房地产的。从门缝看，华侨城是搞旅游产业的。站在高处看，华侨城是搞城市化规划建设运营的。然后再往远处看，华侨城是与时代发展同步更新的创新企业。城市化发展进程中包括了房地产发展，万科主要是搞房地产开发的，中国建筑主要是搞基础设施建设工程承包承建的，中国中铁交建铁建主要搞地铁高铁等交通基础设施建设的，，等等这些企业都是城市化发展进程中出现的产业龙头企业，万达广场华侨城公园医院学校幼儿园菜场超市体育场馆公共交通文化书店汇展览馆商办楼宇酒店，，等等这些都是城市化发展进程中的资源，是城市基础设施提升完善的优质配套资源，没有这些东西你就不是繁华昌盛的大城市。不能用房地产来代表城市化发展进程中的所有产业，只是房地产的市场影响力大，万科转型物流配套和社区配套服务，这仅仅是开门准备进入城市化进程中的其它产业，但还是围绕着城市化这个发展中心来做产业事业。城市的文化旅游娱乐用地实际上是很贵的，基本上同类商办用地和住宅用地价格，为何华侨城能拿到特别优惠的扶持价格呢？其实在规划完成后的城市他也拿不到了，要拿也是几千万一亩的天价成本，现在华侨城拿到的廉价土地是因为这个城市要变现土地价值，想把这500万亩的6级廉价土地提升为一二级相应的价值，这是城市化规划建设运营项目，地方衙门廉价划3000亩土地引进华侨城是来经营城市价值的，投资文化旅游实施集聚人流物流带动消费产业链，有了“人”的川流不息就形成了区域繁荣，这样就可以让区域每亩200万的6级土地价格提升到每亩2000万的2级，我这么说你现在应该知道华侨城是什么产业啦。这还仅仅是站在高处看，下一步我们再往远处看看华侨城是什么！

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居移奈

明天继续砸下去，必破8块，还在忽悠。

2017-11-06 19:50:08
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林坪

17年市盈率8倍 18年市盈率6倍 19年市盈率4倍，价值放在那里，你觉得有空间就砸吧！

2017-11-06 19:52:33
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窦仲刷

的确如此，华侨城没有被划到旅游板块，没有用旅游板块来估值，实在是个大大的错误。而且其他旅游公司几乎都是轻资产，只有华侨城拥有大量的旅游土地资源，价值却没有得到应有的评估。

2017-11-06 19:54:24
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白圭

发表于 2017-06-07 12:35:20 股吧网页版举报买股票就是“寻找寡头选择垄断”公共设施的经营垄断，例如大秦铁路白云机场上海机场深赤湾连云港天津港上海港粤高速宁沪高速。城市稀缺地段位置的物业垄断，金融街陆家嘴北辰实业中国国贸王府井著名旅游景区的经营垄断，华侨城黄山旅游宋城演艺曲江文旅中青旅政策性垄断的工商银行中国国旅长江电力中国石化中国神华中国核电市场竞争后的寡头垄断，例如中国平安招商银行上海医药复星医药海康威视格力电器美的集团青岛海尔伊利股份宇通客车万华化学中兴通讯福耀玻璃上海汽车华域汽车消费垄断老字号品牌传承，例如贵州茅台五粮液泸州老窖山西汾酒东阿阿胶云南白药同仁堂

2017-11-06 19:59:48
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滑伽件

大家都搞不清楚华侨城是房地产还是旅游，实际上华侨城是经营城市的美好生活环境

2017-11-06 20:03:25
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祖白自

别在忽悠人，看股性都懂了，涨都没超股5%，拉个屁都能振跌的股，好股票涨幅不大但是它抗跌，别忽悠人，傻逼才会信你。

2017-11-06 20:20:06
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夔系坎

公司是好公司，管理层是最大症结，不换段的话会继续跌，真的，走势已经证明一齐。现在看8.1能否支撑。波段底部应该再8元左右。8元就进场打荷包。保留底仓玩波段。等段的位置明确后再大举介入还未迟的。

2017-11-06 20:32:36
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焦州七

这么说是机构与段作对吧？我看这个机构是找死哟，针对他先得问问是那条路上的，不要给自己挖坑啊！换掉段就如同上届管理层，天天喊有机会没有借不到钱，刘平春还是有才华的，只是借不到钱，华侨城经营的领域是一个（资金+技术+能力）的行业，王石为何不欢迎宝能控股呢？这是怕断送万科未来

2017-11-06 20:56:57
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弘吏我

经营城市，这个表述我十几年前就听某市长说过，市长在电视上发表讲话说，我不是来管理城市的，我是来经营城市的，你们这里很落后就是没有经营好这个城市，街区黑灯瞎火，道路破烂不堪，江河湖滨荒芜人烟，百业衰退萧条，哪里还像个二流省会中心城市，账户上挂着几百亿亏空，这是没有城市经营理念，我来就是换思想的，，，城市中心土地挂牌价每亩30万，这纯粹是浪费城市土地资源，，现在我终于理解了城市经营，土地财税收入，没有钱就不可能有城市更新升级改造，居民也不可能分享城市美好生活资源，卖地有了钱后城市才能搞地铁交通，30每亩的土地全部卖完了也不能推动城市化发展，提升土地价值就要经营城市，引进文化旅游、规划商业广场、搭配医院学校、开通公交地铁、设置菜场商超、绿化沿途环境、信息通讯网通水通电通物流通，，这些资源放在一个区域，土地价格立马上涨，几十万每亩摇身一变就可以竞拍到几百万每亩，经营土地获得的财税收入又可以投入到第N条地铁隧道去.

2017-11-06 21:27:40
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郦柄

媒体都是一些书呆子的分析师调研报告，拿华侨城与房地产企业对比规模，拿华侨城与旅游公司对比增长，拿吹牛第一的企业来对比华侨城未来前景。分析来分析去就一个结论，没有其它好，不是迪士尼。都是从表面现象看华侨城，就连是什么产业什么行业什么领域都没有搞清楚就下定论。

2017-11-06 21:46:26
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华保虫

准确的说是华侨城投资者失去了十年……

2017-11-06 22:22:16
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宋伎亚

破位放量杀跌，主流基金早跑了，社保基金只有落井下石，早盘杀下来轻轻松松，8块钱必破。

2017-11-06 22:40:58
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阙町时

某大炮说，错误的压制，换来的是报复性暴涨。

2017-11-06 23:57:28
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叶些泳

错误的定增宝能，在15年停牌过长，让投资者失去上半年牛市交易机会，引进的这个宝能，到底带给华侨城什么，低价拿到股份，融资也就几十个亿，便宜稀释股本！手上钱反而去参与招商地产的定增，段不管你是站队是否正确，能力和动机都存在重大疑虑！

2017-11-07 00:51:44
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扶材彤

今早收到私信问我是不是某基金5毛。叼！我哪有这能耐。

2017-11-07 07:12:33
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郜中恕

华侨城主力个个得脑癌，他们全家都活不了多久了

2017-11-07 08:30:03
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桓架

有思路有想法，大方向正确

2017-11-07 09:06:55
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尹扶北

2017-11-07 18:12:27
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锺回虔

宝能跑干净了没？

2017-11-07 18:32:19
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霍亥售

2017-11-08 20:46:18
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