曾经放话要“超越迪士尼”的万达文旅城，被打包闪电出售给融创中国。

缪堂梁

(发表于: 华侨城A股吧更新时间: )

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曾经放话要“超越迪士尼”的万达文旅城，被打包闪电出售给融创中国。

7月10日早上，万达商业和融创中国(01918.HK)联合发布，融创房地产集团以335.95亿元收购万达旗下76个酒店，同时万达以注册资本金的91%即295.75亿元的价格，将十三个文旅项目的91%股权转让给融创。评论：我才说几天，万达真的剥离了

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堵考强

昨天我在血球看了一篇关于万达的全面分析报告，万达除了文化旅游这块不如华侨城，在地产物业及其它主业都是所向披靡。发表于 2017-07-04 16:15: 老王怕自己刹不住扩张的野心，有意识的控制单向业务的扩张规模，也就是说万达已经展开多元化布局。仅仅是租金收入就近200亿，这是什么概念呢？就是说万达沉淀在手中的物业资产估值超过2万亿，比一比万达与万科，简直就是无话可说，但万达也有缺点就是负债要等待长时间覆盖。七年前我就发文指出万达的商业模式经典，运营这种模式能让企业成为中国房地产最大的龙头，是企业可持续发展壮大的模式。这类似华侨城的商业模式-现金流滚资产，开发一块项目留下一片物业，随着土地持续升值就等同储备了巨额财富。可惜，万达放弃继续这种商业模式，而把眼睛盯向了不熟悉的行业，老王要赶英超美让迪士尼亏本，我三笑一下，如果文化旅游的运营有这么简单中国就不可能是仅仅几家企业还活着，成功不代表你在其它地方还能成功，万达应该专心致志做好商办物业。

2017-07-10 20:11:47
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谷朱

海昌万达恒大碧桂园雅居乐在主题公园一块根本就不是华侨城的对手，他们的主题公园基本上布局在二三线城市偏僻的地方，仅仅依靠这些城市的存量消费维持公园经营，也不知道为什么三四线城市让它们搞旅游项目，实际上都是在落后地区搞房地产，华强方特是对手还能说得过去，这但仅仅是欢乐谷的对手不可能是整个华侨城旅游的对手，况且华侨城欢乐谷布局都在消费存量较大的一二线核心城市，华强方特公园布局在消费存量较小的三四线城市，华侨城可以把一二线旅游加盟会员送到三四线景区增加消费存量，让华侨城旅游平台的千万优质加盟会员共享连锁的旅游资源免门票入园三四线城市的景区及主题公园。

2017-07-10 20:27:59
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巢巧

一二线城市主题公园的重置成本极高，要在北上深内环建设一个主题公园仅仅拆迁费就可能过千亿，二线核心城市也需500亿投入，这是其它企业的复制门槛，这是十几二十年前就完成的区域范围经营垄断。华强方特和熊出没，在游乐项目上的确有技术创新，但这种技术没有很大的门槛，几个亿就可以买到这种核心技术团队，只有华侨城愿意到外面去买买买，就能给企业带来更创意的游乐娱乐技术，况且华侨城总部就处于创新科技城市深圳。现在华侨城真正构建旅游共享流量平台，已经签约上百个自然景区和文化景区，不可复制的人文景区资源才真正起到经营堡垒作用，我垄断我说了算！

2017-07-10 20:28:20
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莘悉此

整天意淫，自言自语

2017-07-10 20:44:00
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竺值

去你的

2017-07-10 21:19:40
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武朗巧

南昌万达城项目和合肥万达旅游城两项目计划总投资分别为329.22 亿元和255.58 亿元。去年7月，南昌文旅城成为万达旗下第一家正式开业运营的文旅城项目，所有工程预计于2022年10月全部竣工。合肥文旅城于去年9月正式开业，分四期开发，所有工程将于 2021 年 4 月全部竣工。　哈尔滨万达文化旅游城项目计划总投资 272.13 亿元，所有工程预计于 2021 年 6 月全部竣工。　无锡万达文化旅游城项目项目计划总投资 313.65 亿元，所有工程预计于 2022 年 10 月全部竣工。　桂林万达文旅城，去年5月20日开工，文化旅游投资160亿元，计划2020年开业。　去年8月26日，万达集团宣布投资630亿元建设济南万达文化体育旅游城，其中文化体育旅游投资310亿元，这是国内万达第13个超大型文旅项目，计划2017年开工，2021年开业。根据协定，万达向融创转让的13个项目持有物业仍将使用“万达文化旅游城”的品牌。项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设，接盘方融创也将面临较大的项目资金需求。

2017-07-10 21:21:43
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邵言

根据统计，随着万达2012年悄然启动“文旅城”项目，万达在全国目前已布局13个文旅城，项目总计投资近5000亿元。南昌万达城项目和合肥万达旅游城两项目计划总投资分别为329.22 亿元和255.58 亿元。去年7月，南昌文旅城成为万达旗下第一家正式开业运营的文旅城项目，所有工程预计于2022年10月全部竣工。合肥文旅城于去年9月正式开业，分四期开发，所有工程将于 2021 年 4 月全部竣工。评论：融创，这是蛇吞象呀！ 2020年完成这13个项目至少需要5000亿

2017-07-10 21:29:45
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严敖眉

股权转让给融创，并由融创承担项目的现有全部贷款。

2017-07-10 21:31:46
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凌昂

哈尔滨万达文化旅游城项目计划总投资 272.13 亿元，所有工程预计于 2021 年 6 月全部竣工。　　无锡万达文化旅游城项目项目计划总投资 313.65 亿元，所有工程预计于 2022 年 10 月全部竣工。　　桂林万达文旅城，去年5月20日开工，文化旅游投资160亿元，计划2020年开业。　　去年8月26日，万达集团宣布投资630亿元建设济南万达文化体育旅游城，其中文化体育旅游投资310亿元，这是国内万达第13个超大型文旅项目，计划2017年开工，2021年开业。

2017-07-10 21:32:09
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禹兄婚

好在这些项目据说有6000亩划拨土地可以做房地产开发，这才是融创所看重翻本盈利的机会

2017-07-10 21:34:31
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戈冲员

四、双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”：　　1、品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌；　　2、规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设；　　3、项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控。　　4、运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责。　　五、酒店交割后，酒店管理合同仍继续执行，直至合同期限届满。　　六、双方同意在电影等多个领域全面战略合作。评论】：从这里协议看，万达等于是把主题公园开发建设及划拨土地一并卖了，而建成的主题公园就自己专业管理运营

2017-07-10 21:40:51
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芮主房

仔细研究过后发现，万达有点类似海昌海洋的做法，海昌也是把房地产及主题园区建设交给地产开发商碧桂园

2017-07-10 21:44:47
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燕庇耶

融创什么来头？

2017-07-10 21:51:43
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梁劭岫

骑牛有见识

2017-07-10 22:02:44
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闻是

我拿了两年的华侨城十块钱出了，现在打算九块买回来，不晓得有没有机会啊

2017-07-10 22:43:33
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龚畔杉

王健林曾在多个场合表示看好文旅项目，并在2016年5月份央视节目中公开叫板迪士尼称，“要让迪士尼中国的这一块财务十年到二十年之内盈不了利。”之后，万达在文旅项目上的计划迅速铺开，目前正式启动的文旅项目已达16个，其中昆明万达城7月4日才刚刚启动。　在16个文旅项目中，已经有6个项目开业，其中哈尔滨万达城6月30日刚刚开业。万达出售的13个文旅项目总投资约5400亿元。从万达文化集团副总裁莫跃明的离职，到转让万达旅业、万达十三个文化旅游城，万达将整个文旅产业链的包袱都丢出去。这是不是一个合理决定还要时间证明，但从此，万达超越迪士尼，大概成了一个遥不可及的梦想。评论：】卧槽！华侨城不出来接盘主题公园运营，怕是要成烂尾

2017-07-10 22:45:39
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陶奸匠

老孙为什么要买？转　　在此之前融创并未涉足文旅和酒店业务板块，为什么要接下万达这13个文旅项目和76家酒店呢？孙宏斌在下什么棋？对此，业内主要有以下几方面的猜测：　一是看上了万达文旅城的巨幅土地。同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于融创来讲，买万达的资产包，是因为融创当前基本以住宅销售为主，虽然规模化已经取得一定市场地位，但是，非住宅销售业务很少，此前收购乐视的战略投资结果不是太理想，现在万达有一些不错的资产整体打包出售，对于融创来讲，一方面万达资产包中有不少土地储备，对于还处于规模化的融创来讲也是必要的，同时，通过万达的品牌也可以增强投资拿地能力、融资能力等，还可以借力发力继续做“大”。据媒体不完全统计，万达此番选择出售的13个万达文旅城，如若全部顺利投资落成，总投资额高达5190亿元，总占地面积3386万平方米。　值得注意的是，王健林此前在2016年工作总结中披露，除了万达城配套的住宅外，万达原则上也不再新增住宅开发，等万达城全部开发完以后，万达商业就逐渐从地产开发这个行业退出。这也就意味着，万达城是万达内部唯一尚存在住宅业务的业务板块，这或许也是孙宏斌选择购入的原因之一

2017-07-10 22:59:01
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乐肩宴

如果是融创想追赶恒大，也是说得过去的，前期恒大8000亿投资三四线城市的主题公园项目恒大是“县长级”开发商，有能力熟练开发运作三四线城市的郊区房地产，所以企业敢自己直接投资文旅项目拿地碧桂园是“镇长级”开发商，更熟练开发运作县镇及城市远郊区大盘项目，只是对文旅不熟悉，因此挂靠旅游地产联盟，与海昌海洋公园全面合作共享获得划拨土地，与华侨城世博旅游公司合作获得土地评论：万达降低债务抛售项目，也许就是给他弯道超车的机会，看重的是规模可开发的土地资源

2017-07-10 23:12:25
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戎料典

传感器等技术，

2017-07-14 16:59:54
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越亢

一位乐视内部员工透露，融创中国董事局主席孙宏斌很有可能接任乐视网董事长。据悉，17日披露的股东大会文件中，拟任董事的孙宏斌有美国国籍，梁军和张昭都有绿卡。评论：如果以上是真实的话这个交易就有麻烦了，这等于万达是把这十三个主题公园卖给了美国企业，老板如果都移民了以后美国岂不是拥有中国大部分优质资源

2017-07-17 18:53:44
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