华侨城A:关于收购信和置业(成都)有限公司80%股权的公告

翁老

(发表于: 华侨城A股吧更新时间: )

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公告日期：2017-09-09

证券代码：000069 证券简称：华侨城A 公告编号：2017—34深圳华侨城股份有限公司关于收购信和置业（成都）有限公司80%股权的公告本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。一、交易概述为增加公司新的利润增长点，增强公司盈利能力，根据公司房地产业务的战略规划，深圳华侨城股份有限公司（以下简称“本公司”）的全资控股子公司群升发展有限公司（以下简称“买方”）于2017年9月7日与信和置业中国投资集团有限公司（SinolandChinaInvestmentHoldingsLimited，以下简称“卖方”）签订《关于信和置业（成都）有限公司之股权转让协议》（以下简称“《股权转让协议》”）等相关协议。根据《股权转让协议》，买方以人民币捌拾柒亿陆仟柒佰伍拾万圆整（RMB8,767,500,000.00）（以下简称“收购价款”）收购卖方持有信和置业（成都）有限公司（以下简称“信和成都”或“标的公司”）80%的股权。收购完成后，买方持有信和成都80%的股权，信和成都成为本公司的间接控股子公司。就本次股权收购，买方已于2017年9月7日召开董事会会议并审议通过了关于购买卖方持有的信和成都80%股权的相关事宜。本次股权收购不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，亦不构成关联交易。二、交易对方的基本情况（一）信和置业中国投资集团有限公司卖方是一家根据香港法律注册成立的有限责任公司，具体情况如下：1、注册号：3508062、注册地：香港3、主要办公地点：香港九龙尖沙咀梳士巴利道尖沙咀中心12楼4、董事：于公告日，卖方的董事为黄志祥先生、黄永光先生、陈荣光先生第1页共5页及叶慕莲女士5、主要业务：投资控股6、主要股东：信和置业有限公司（股份代码：HK.083）（二）卖方不存在与本公司及本公司前十名股东在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的关系以及其他可能或已经造成本公司对其利益倾斜的其他关系。三、交易标的基本情况（一）本次股权收购的标的资产情况如下：1、收购标的：信和成都80%股权2、评估对象：信和成都股东全部权益价值3、评估中介机构：正衡资产评估有限责任公司4、评估范围：评估范围是信和成都全部资产及负债，包括资产包括流动资产、投资性房地产、固定资产、无形资产、长期待摊费用，负债包括流动负债和非流动负债。5、评估基准日：2017年6月30日6、评估方法：资产基础法、收益法7、评估结论：最终选择资产基础法的评估结果作为本项目最终评估结论。得出信和成都股东全部权益价值于评估基准日的具体评估结论如下：信和成都股东全部权益在评估基准日2017年6月30日所表现的市场价值为人民币壹佰零玖亿捌仟肆佰叁拾陆万玖仟玖佰元整（1,098,436.99万元）。（二）标的公司目前情况1、基本信息成立时间：2007年8月17日注册资本：511,800万港币注册地址：四川省成都市成华区御风二路9号7栋1楼1号2层01室法定代表人：田兆源经营范围：在成都市成华区迎晖路以北，成洛路以南，沙河以东，成昆铁路以西的地块[编号：CH20（252/211）：2007-048]从事普通住宅、酒店、写字楼、第2页共5页停车场和商场的开发及相关物业管理；配套体育设施、休闲健身场所等自有物业的经营管理及相关配套服务；零售预包装食品、日用品（以上范围不含国家法律法规限制或禁止的项目，涉及许可的凭相关许可证开展经营活动）股东情况：信和置业中国投资集团有限公司持有标的公司100%股权2、本次股权收购不涉及有优先受让权的其他股东，因此不涉及优先受让权事宜。3、标的公司经2017年6月30日审计的财务状况具体为：资产总额为7,302,323,916.28元，负债总额为2,868,749,859……[点击查看原文][查看历史公告]

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步汀决

前天有人知道了内幕

2017-09-08 15:50:43
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强昆拱

是利好啊！周一能涨5个点吗？守半年了

2017-09-08 16:07:02
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益料向

成都82万平土地

2017-09-08 16:17:36
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魏玉卉

一字板！

2017-09-08 16:18:14
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麴娱武

前说到此轮调整起于岛

2017-09-08 16:26:50
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窦泳唯

2倍市净率，高了。被收购公司净资产44亿3千万，第三方评估价109亿收购价87.69亿，000069目前市净率也不足2倍。截止6月30日被收购公司17年为亏损。

2017-09-08 17:05:33
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牧三挈

高位接货，段你真有一手，信和置业咪咪嘴笑了。

2017-09-08 17:18:08
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田呢侯

十年前的地，现在配套更完善，你想以净资产买?脑子没毛病吧。这种交易绝对是你情我愿的事，那些瞎比比的就省省吧。从项目来说，肯定比从公开市场拿地是划算的，交易一方想提前兑现利润，必然要给对方提供足够的盈利空间，这是一定的。散户自己去算成本和盈利那是白费劲，这个项目并不是一块净地，而是在建项目，已经投入了多少，配套完成多少，绿化基建如何都无法在一则交易公告中看到，你怎么算得出?所以还是前面说的那句话，这笔交易一定是双方都有利可图的，不会是暴利，但也绝对有合理的利润率。对华侨城来说，这项目还是比较理想的，一来这是百万平米以上的大盘，位置不错，体量足够大，目前住宅二期在售价格也在1.5~2万，顺销中。二来项目可以直接衔接销售，利润体现会比较快，除了住宅之外，商业和酒店项目等也是华侨城的强项。总的来说，这笔交易没什么问题，属于正常的项目拓展，利润率有一定保障。

2017-09-08 18:06:02
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冷苦皿

信和置业也是没方法，要知道07年批地的干部受周李影响都下去了，洽谈的各种优惠协议很难执行，脱手是最好选择。40亿的竞拍来的土地，十年后卖88亿也就是翻番而已，想想看房子在十年间涨了多少呀？

2017-09-08 18:07:53
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宫珙毫

说17年目前为亏损，对于这类大项目是不能这么字面理解的，信和这个项目前期开发进度很慢，这两年才开始推盘增加，这种大项目进入开工加速后，当期投入成本增加，短期账面的亏损并不代表盈利率，这是基本常识，还是要看土地成本，财务成本和售价的比较，从这个楼盘的拿地成本和目前售价来说，盈利能力不会差，信和退出只是从财务上倾向于选择变现，且港资地产公司在内地项目运作并不擅长，而不是这楼盘的前景有什么问题，完全是各取所需的交易。这类收购在恒大，融创等大型房企中其实近年都屡见不鲜，没啥奇怪的。

2017-09-08 18:17:20
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李佛匙

调用实景地图看，项目位置很好，跨过30米的马路就是大型绿化山地公园，用风水学来说就是背靠大山右侧是川流不息的沙河左侧是车水马龙的御风路，只是项目正大门要选择北面，以前港资公司没有选择好正面的位置

2017-09-08 18:24:03
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方厚占

也不能说是44亿土地现在卖88亿，因为已经不是净地，是在建在售项目了，二期住宅目前都在销售中，这个成本怎么算?所以不用费脑子去算这些，大地产商谁都不是傻子，达成交易一定是各取所需，不存在为谁接盘的问题，民企并购项目的力度更大更多，不然你以为恒大融创它们这几年的高速扩张从何而来

2017-09-08 18:25:03
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汪货迎

位置不错，离万象城等商业交通便利，有两条地铁站在附近，虽然不在门口，但总体交通便捷。俯瞰公园，环境优美。信和拿地六七年后才推出第一期，但一期只推了两栋楼，二期从15年底开始陆续推出，销售还是不错的，定价能力也不错。二期是今年底交房。包括售出和现房权益都是在项目公司内的，结合项目进度投入的成本，总体可以说项目估值百亿对应这个122万方的大盘，后期体量非常大，这个买入价对华侨城而言是划算的

2017-09-08 18:37:25
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谷纠浙

这个项目转让信和置业获利六十几亿啊。

2017-09-08 19:36:14
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桓讫艾

是按净值溢价100%买过来的。

2017-09-08 19:41:08
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詹浙海

有点搞不懂耶，成都-御龙山项目去年已经卖出去了1500套面积15万方，占项目总开发面积的69%，受到预付款后应该在今年完成财务结算，华侨城股份买下这个项目并表后业绩应该有提升，今年就可以结算利润问题是港商为何要卖？我是这样分析的，一是外汇管制大额兑换进出麻烦，二是近期RMB兑港币大幅上涨此时兑现可以让港股体现更高收益，三是后续还有20%股权收益留下的30%开发项目是稀缺位置。我对这个股权转让不是很清楚只是谈谈个人看法

2017-09-08 20:10:45
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侯映

骑牛，你说的69%应该是二期已推出楼盘的售出比例，信和这个项目总的土地出让规划可售面积是125万方，前面一期更只有两栋楼，所以这项目目前已开发部分大概不到规划面积的1/4，且二期尚未进入交房结算。这个项目待开发面积还占大部分，开发周期还长着呢。港商在内地品牌效应和经营策略在竞争力上并不比大陆地产商有优势，相反有点水土不服，容易被同城对手抹黑，而且港商在财务上大多都很谨慎，希望能够借此缩短资金回笼时间，也很正常。但有一点是很清楚的，这个项目并不是楼盘不好卖才转让的，信和御龙山这两年销售额和价格都不错，这些都是可查的。港地产商近年在大陆都是以逐步撤出为主，这只是财务上的策略考虑

2017-09-08 20:39:27
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孙祖

是二期的

2017-09-08 20:45:13
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慎佟

截至2017年6月30日，信和置业（成都）经审核资产净值约为人民币44.33亿元。目前，信和置业（成都）拥有、开发及营运两幅位于四川省成都市成华区御风二路9号宗地的住宅、商业及酒店发展项目，地块面积共约24.44万平方米，项目名为信和·御龙山。这次交易中华侨城的间接全资附属公司群升将以87.68亿元的现金价换取项目公司信和置业（成都）80%的股权，而信和置业则继续持有余下的20%。有知情人士对媒体表示，实际上该交易还附带“硬性要求”，即要求以“境外交易”的方式进行。

2017-09-08 20:57:08
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从孝弋

这24万平方的地块面积能开发出多少万方的建筑面积呢？

2017-09-08 21:01:29
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