因为你公司赚好多钱不分红，而保险公司的万能险承若客户5%收益，所以投资人必须在股东会上有发言权金融街，不说它房地产开发一块的收益，仅仅是公司自持的不动产【估值就在350亿-650亿】之间，市场股票价值属于严重低估，而且在北京土地市场最低迷阶段 接手了大量稀缺土地，例如百亿接手的中信地皮在2年间市值就翻翻。金融街的房地产重点在一二线特大城市，属于人口快速流入地区，这些地区的房地产是【有效供给】不足，是城市资源优越而土地极度枯竭区域，只要中国还在产生富裕人口 这些地区的房产就一直有需求。所谓的房地产泡沫及库存，是指人口快速流出地区，也是因为城市资源配套不足 产业就业生活环境及生存环境恶化带来的人口流失造成的，所谓鬼城是由于城市生活配套资源缺失造成的，所谓库存是指四五线小镇城镇城市。城市化的目的 ，就是让农村人口向城市流动，第一波移民潮是农民工入城带动的，大量农民工进城务工才带动了房地产消费需求。让农村人口向城市流动的第二波动力在哪里呢？ 答：在三农改革 在土地流转，农民通过土地流转后获得一笔现金补偿，获得土地补偿后 农民家庭就是小资产阶级，就有能力在城镇或城市安家置业，这样就可以给三四线城市城镇带来有效消费需求，三四线城市的富有家庭在财富增长后 也会向更高级的城市移民。一二线特大城市拥有中国最好的医疗条件 最好的文化教育资源 范围最广的就业机会，关键是大家都想一线城市年薪25万的平均收入人口流动顺序：村庄--城镇--地级市--省会城市--发达城市--北上广深--国际大都市砖家说房地产库存5年7年10年100年才能消化，真是语不惊人死不休，他们肯定是把农村的猪圈也统计进去了，的确 万人空巢的农村是存在房子库存的，乡村 小县城 部分地级市 短期是存在房地产制造过剩的，这种过剩很可能要几十年或100年才能消化，因为生态环境生存环境生活环境的恶劣造成人口流失不再唤回，这就是真正不可扭转的库存垃圾房地产。结论：中国房地产的现状是 四五线城镇城市供给过剩 而一二线城市有效供给不足，只有等待一二线城市不再扩张卖地了 那些中小城市才有机会发展房地产，强调一句 当一二线特大城市不准竞拍土地了 三四线城市才能有效激活房地产市场。砖家总是把全国平均数来说事，北上广深的中产阶级的平均收入25万，北上广深在这个平均收入中存在改善型高端住宅需求。想起2002年，我在百万庄哪里看中了3280元每坪房子，那个时候经济半小时请来易宪容和牛刀，说北上广深的房价有严重泡沫，我放弃了置业 开始成为北漂租客 住进了地下室，等到后来 积蓄越来越多但房价越来越高，最后只好放弃北漂 回归故乡选择安逸。回到故乡我开始反思，奋斗了许多年 为何我又回到了起点？ 实际上 我是没搞懂【中国的城市化】发展。如果我早点加强学习，就会早一点知道有5亿农民要进城做居民，也就是说每个城市都会扩张10倍，嗨 ！现在政策又有新发现，如【城镇化+土地流转}，你们要加强学习哟 机会来了不要再错过!没有【房地产】经济，中国经济立刻进入萧条期，100家企业就会倒闭90家。电线电缆企业倒闭 家电企业倒闭 家私企业倒闭 灯具电器企业倒闭 装修建材企业倒闭 汽车企业倒闭 纺织床上用品企业倒闭。互联网是实体经济吗？ 不是，只是改变效率的工具。股票市场是实体经济吗？ 不是，只是改变投资方向的金融工具，但可以解决大量就业，雷同互联网一样的虚拟经济。保险资本在考虑5到10年以后的事情，我国已经进入降息周期，五年后息差有可能趋向零，经济越是不景气 国家越会加大货币宽松，社会融资拆借成本很低很低，到处都是钱 就是缺少获利的机会，投资实业制造 只会加大过剩产能进一步过剩，部分消费存在增长的机会，我们要从消费供给过剩中寻找【有效供给】的机会，比如房地产总体过剩 但北上广深存在有效需求的供给不足，过剩的是没有城市配套资源区域 而对于生活便捷环境优质的房源是稀缺的，这就是过剩产能中的有效需求。社会流通的钱越来越多，而投资实体经济能赚钱的机会越来越少，定期存款 理财产品 国债企业债 民间拆借利息 越来越低，倘若保险理财能继续承若收益5%，大量的资金就将汇集到保险公司去，而险资传统的债市也无法获利时，就会选择资本市场投资，对于净资产收益率持续保持在10%以上的公司 就是合格的投资标的，但必须督促上市公司按期扩大分红。例如 万科 金融街 金地 华侨城 都是盈利的铁公鸡，净资产收益多年累计进入公积金未分配利润，险资举牌就进入董事会 有了话语权就能做到扩大分红，王石或许不想把多年的积累拿出来分红，更不想让外面的人知道公司巨额的隐形不动产估值，哈哈五年后倘若存款零利率，你还有什么可以投资？ 创新，是100个成功1个。理论上不动产还有稳定的租金，对于北上广深中城市生活配套资源丰富地区 100万的住宅每年能获得1万元租金，1000万的店面写字楼 还能获得稳定的10万元租金。这就是稳定的投资标的，拿不动产物业 还是拿拥有这些物业的上市公司 你可以做个选择。王健林一边喊房价高一边高价拿地，说什么美国房价低 7亿美元买下不动产，他为何不告诉大家这买下的不动产每年要缴2亿RMB的税费，20年后我们再看看他是否买贵了？倘若他过户给儿子 又得缴50%，呵呵！而目前购买中国的不动产物业 可以管50-70年税费，说不定70年后还免税过户呢！大家都说经济危机造成房地产崩盘，也许吧 但可以肯定北上广深等特大城市崩盘概率为零，因为土地枯竭不可再生 而人口聚集不会散去，经济越是不景气 越是有人往这个城市挤，只有在这里你才能找到赚钱的机会 才能找到就业的机会。俄罗斯经济危机时莫斯科房价现在看 只是震荡了一下就回归上涨，这就是人口聚财效应。

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