万科被猎手追逐，真正的原因你知道吗？凤凰财经综合 2016年08月06日 08:14 房地产的金融本质在很多国人眼中，住房是实物商品，而“房地产业”就是造房子，因此属于制造业。这其实是一种误解。自古以来，房地产一直是人类社会最大宗的投资品，在国内外任何主流金融机构的大类资产配置投资及研究框架中都占据无可取代的重要地位。在当前的经济与货币环境下，存量资产的价格上行有其必然性。从经济的本质运行规律来讲，决定货币总量的是经济中实际发生的全部交易规模，而不是单纯的GDP生产。而不被计入GDP的经济交易，主要就是土地、二手房及股票等存量资产交易。因此当经济下行（因而GDP增速放缓）、货币宽松（因而货币增速高企）时，GDP增长部分所未能吸收的流动性便进入存量资产交易，带动资产价格上涨。尤其是自2015年下半年以来股票市场的低迷与土地市场的火热，使得拥有大量土地储备的优质房地产公司的市值低估日益凸显，配置此类公司的股权或股票便成了投资者的理性选择。在这种情况下，万科成为多家资本竞逐的标的也就顺理成章了。正如我们大半年前所判断的那样，在市场经济从产业资本主导逐步向金融资本主导升级的长期趋势下，也在经济下行、货币宽松的资产荒中期格局下，即便击退宝能，万科这样的优质蓝筹公司仍会吸引其它的金融资本。行业新时代的未来展望----真正全房地产业的黄金时代才刚刚开始。毕竟，过去大陆房地产市场总量高速发展的旧常态只是“非常态”，市场所谓的“房地产黄金时代”其实是房地产业中一小分支——房地产开发业务——的黄金时代。但房地产始终是大类资产配置中的重要部分，从国际经验与行业的金融属性和内在机理上来看，金融化与基金化是长期方向，忽视这一点将无法抓住财富管理的本质趋势。未来房地产业要向更具附加值与技术、知识密集型的高端开发与现代服务转型发展，就需要与生活场景更加紧密地融合在一起，成为人们生活方式的一个重要组成部分，从而迎来一个全行业总量低增速、结构性高增速的新时代。这将是“新常态”，也是真常态。从这个角度来看，真正全房地产业的黄金时代才刚刚开始。新时代的房地产应当同时具备承载场景、创造场景和融入场景三大功能，将人与人、人与家庭、家庭与家庭以及虚拟与现实有机结合起来，并在此基础上生发出文化精神与人文关怀，实现万物万人互联的网状生活，打造能够真正提升居住品质的共同生活空间。作者为东方新华智库高级研究员。(系摘要)

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