阳光股份:拟转让所持北京瑞腾阳光物业管理有限公司100%股权项目资产评估报告书

居列

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公告日期：2017-03-04

共壹册第壹册阳光新业地产股份有限公司拟转让所持北京瑞腾阳光物业管理有限公司 100%股权项目资产评估报告书中同华评报字（2017）第59号北京中同华资产评估有限公司ChinaAllianceAppraisalCo.,Ltd.报告日期：2017年2月24日地址：北京市东城区永定门西滨河路8号院中海地产广场西塔3层邮编：100077 电话：010-68090001 传真：010-68090099北京瑞腾阳光物业管理有限公司100%股权项目·资产评估报告书目录阳光新业地产股份有限公司拟转让所持北京瑞腾阳光物业管理有限公司100%股权项目资产评估报告书目录资产评估报告书目录......I资产评估师声明......1资产评估报告书摘要......2资产评估报告书......4一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者......4二、评估目的......8三、评估对象和评估范围......8四、价值类型及其定义......10五、评估基准日......10六、评估依据......11七、评估方法......13八、评估程序实施过程和情况......19九、评估假设......20十、评估结论......21十一、特别事项说明......23十二、评估报告使用限制说明......26十三、评估报告日......27资产评估报告书附件......29北京中同华资产评估有限公司 i北京瑞腾阳光物业管理有限公司100%股权项目·资产评估师声明阳光新业地产股份有限公司拟转让所持北京瑞腾阳光物业管理有限公司100%股权项目资产评估师声明阳光新业地产股份有限公司：受贵单位的委托，我们对贵公司拟股权转让之经济行为所涉及的北京瑞腾阳光物业管理有限公司于评估基准日2017年1月31日的股东全部权益价值进行评估，并作如下声明：1.我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。2.评估对象涉及的资产、负债清单由被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。3.我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。4.我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。5.我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。北京中同华资产评估有限公司第1页北京瑞腾阳光物业管理有限公司100%股权项……[点击查看原文][查看历史公告]

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奚放守

2016 年11 月25 日，经股东会决议决定，北京新瑞阳光房地产开发有限公司将其持有瑞腾阳光物业100%的股权（共1,000 万元人民币出资额）以1,500 万元人民币全部转让给阳光新业地产股份有限公司，于2016 年12 月30 日正式办理完股权转让相关手续及工商变更登记。股权变更后，其股权情况如下：金

2017-03-03 16:26:10
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龚占

2016 年9 月13 日，股东会决议决定，股东阳光新业地产股份有限公司将其所持有北京阳光苑商业投资有限公司65%的股权（共计4,692 万元人民币出资额）以 24,000万元人民币转让给新股东北京瑞腾阳光物业管理有限公司。此次股权变更后，其股权结构如下：

2017-03-03 16:28:26
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奚胤妆

十、评估结论本次评估分别采用资产基础法和收益法对瑞腾阳光物业股东全部权益价值进行评估。瑞腾阳光物业经大信会计师事务所（特殊普通合伙）专项审计的资产账面价值为34,676.12 万元，负债为24,000.00 万元，净资产为10,676.12 万元。（

2017-03-03 16:30:28
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明钉旭

采用资产基础法确定的瑞腾阳光物业股东全部权益评估价值为31,481.90 万元，较账面净资产增值20,805.78 万元，增值率为194.88 %。评估结论见下表：

2017-03-03 16:30:57
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酆土爽

，因此选定以资产基础法评估结果作为瑞腾阳光物业的股东全部权益价值的最终评估结论，即瑞腾阳光物业股东全部权益在基准日时点的评估价值确定为31,481.90 万元。本评估结论根据以上评估工作得出。十

2017-03-03 16:32:59
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奚幽寸

一季度直接高收益，哈哈，周一高开3个点以上

2017-03-03 16:38:54
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牧三挈

妈的，这不是贱价卖了北京西直门阳光大夏？原本值30亿现在3亿卖掉，之前的评估报告评得阳光大夏只值19000一平米原来就是为了坑小股东！大家一定要告起来！

2017-03-03 16:51:00
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暨刀冶

你不是早都没阳光了，跟着起啥哄啊，好久没法帖子了手痒痒了？

2017-03-03 16:57:18
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郗召祥

滚蛋，这个事不紧张的都是狗托

2017-03-03 17:08:11
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寇佯比

旭辉赶快多买点，否决他们，

2017-03-03 17:17:32
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云泳吉

按我的猜想，阳光的狗高管是全盘安排好了的，先把资产全卖掉，然后在二级市场小拉一把，最终跌至4-5元直接股权转让推旭辉上大股东控股股东，往后直接把这个没有资产的阳光股份改名

2017-03-03 17:25:31
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荀施昆

真的么，我今天被套了，不求赚钱，只求解套

2017-03-03 19:31:24
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嵇半

大家不记得吗阳光还有6个多亿的关司要赔的这点钱还没捂热就得给上海送去还谈什么一季度高收益公告说这个卖股权还要股东大会批准的现在看这股权明显是贱卖了公司还没有得到股东大会的批准就开始作梦点钱这是置别的股东于何地公司董市长唐军干了有几任了在公司也有十几年了到现在落得个卖资产过活还恬不知耻说有利于公司发展老天快把这老小子收了吧

2017-03-03 22:10:56
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尹炭斗

大家不记得吗阳光还有6个多亿的关司要赔的这点钱还没捂热就得给上海送去还谈什么一季度高收益公告说这个卖股权还要股东大会批准的现在看这股权明显是贱卖了公司还没有得到股东大会的批准就开始作梦点钱这是置别的股东于何地公司董市长唐军干了有几任了在公司也有十几年了到现在落得个卖资产过活还恬不知耻说有利于公司发展老天快把这老小子收了吧

2017-03-03 22:11:59
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