预收帐款率最高的10只房地产股（更新至9月30日）

逄恍毕

(发表于: 金科股份股吧更新时间: )

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预收帐款率最高的10只房地产股（更新至9月30日）

我曾于8月17日发文《金科股份的预收帐款是总市值的1.43倍》推荐金科股份，次日就一度涨停，随后虽有调整，但根据如果我的提示在4元附近再次抄底赚得就更多。如今它已经被证明是一只黑马股，跑赢廊坊发展60%，跑赢万科A30%。房地产公司季度业绩波动较大，原因就是没有交房结算的收入不能计入净利润。预收帐款是房地产公司房产销售但尚未交房结算的收入，可以很好地反映未来业绩。由于市值越大的房企理应销售更多的房子，所以用预收帐款和总市值的比值才能更好的反映房企的预收帐款算高还是低，我把它称为预收帐款率。我自己的软件自动计算出预收帐款率排名靠前的10只房地产股。可以看出小市值地产股鲁商置业的预收帐款率排名第一，预收帐款是总市值的1.7倍，遥遥领先于第二名，值得关注，这是我正在巡视的目标。我昨天刚发文《以比控股股东增持价低30%的价格抄底鲁商置业（更新版）》和《鲁商置业的几个不容忽视的要点（第三版）》。预收帐款率最高的10只地产股：从高到低排序:600223 1.70 鲁商置业市净率:2.63 总市值:56.96亿元 600048 1.46 保利地产市净率:1.39 总市值:1138.35亿元 600466 1.30 蓝光发展市净率:1.98 总市值:168.11亿元 600606 1.22 绿地控股市净率:2.15 总市值:1169.36亿元 600657 1.19 信达地产市净率:1.04 总市值:85.82亿元 000656 1.14 金科股份市净率:1.78 总市值:235.78亿元停牌。000961 1.13 中南建设市净率:2.37 总市值:333.88亿元 600340 1.06 华夏幸福市净率:3.70 总市值:834.18亿元 002244 0.97 滨江集团市净率:1.81 总市值:218.73亿元 600376 0.97 XD首开股市净率:1.12 总市值:324.25亿元可以看出，正是由于金科股份在我推荐之后股价大幅上涨30%，总市值增长30%，才导致它的预收帐款率从我介绍时的1.43倍降低到了现在的1.14倍。所以预收帐款率越高，越值得逢低关注。

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能日钏

众里寻他千百度，蓦然回首，那股却在灯火阑珊处。不知自以为是短线高手的游资们踏空金科股份之后作何感想？

2016-09-30 17:03:21
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訾系钉

高手

2016-09-30 17:06:33
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凌炷牟

不要说什么偶然抓金科股份一只黑马这样的话了。光正在停牌重组的黑马股就有凌云股份和南京熊猫。更不必说以前的内蒙君正（后更名为君正集团）、高鸿股份、国元证券、永泰能源、华胜天成、紫光股份、证通电子、东方通、必康股份、、、无数在熊市中推荐之后逆市大涨的黑马股。

2016-09-30 17:13:56
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宗吸

黑马股的最大特点就是会在一个较长的时间区间内逆市大涨，所以在我推荐之后的一个较短时间内小幅调整是可以忽略不计的。如果你看看K线图目前股价所处的位置，就知道鲁商置业和我刚推荐金科股份时类似，将来一定会跑赢房地产板块中的大多数股票。

2016-09-30 17:21:57
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乌升唱

这么清晰的选股思路、这么典型的多空博弈、这么好的经验分享帖，不能让它沉下去。

2016-09-30 19:13:40
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荀品冲

在新闻《独家：青岛房价10月走势房价预期继续保持上涨》中提到“9月19日，青岛高新区一块100亩的地块出让，吸引了融创等众多房企参与竞拍。在经过550轮的激烈竞价后，北京融创建投房地产有限公司以高达6852元/平方米的楼面地价、8.3亿元的总价竞得该地块，溢价率高达341.49%”。也就是说融创花了8.3亿元才获得青岛12.11万平方米的土地。融创既然这么看重青岛的土地，就应该举牌拥有892万平方米土地储备的鲁商置业，和它共同开发。融创举牌金科股份是在我推荐金科股份之后发生的事，但愿我推荐鲁商置业后融创也举牌鲁商置业。举牌鲁商置业花钱更少，因为鲁商的总市值只有金科的四分之一。和金科股份惊人地相似，鲁商置业也要定向增发，定增4.19亿股，定向增发后，控股股东持股占比降为37.7%，参与定增的不超过10名特定对象合计持有29%，还有33.3%的股份可以在二级市场上被收购，所以谁也不能确保没有野蛮人来举牌并和控股股东争控股地位。

2016-09-30 21:17:29
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武放

2016-09-30 21:30:02
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诸恫股

现在过热的城市都纷纷出台调控政策，说明一二线城市住房供不应求。这对于在一二线城市既有大量土地储备又有大量可售房源的房地产公司来说是利好。

2016-10-02 17:20:53
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姜狩将

2016-10-03 11:26:12
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暴吴

一二线热点城市限购政策纷纷出台，也会逼迫炒房资金流向非热点的二三线城市，有利于推高热点城市周边的二三四线城市房价，对小市值房地产股也是利好。

2016-10-04 10:31:03
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刁捉止

赞成

2016-10-04 11:33:34
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储去得

2016-10-05 17:57:21
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池居肝

2016-10-05 23:35:31
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邓曹佐

金价在国庆节期间一泻千里，房价又高处不胜寒，除了黄金和房产，还有哪些资产值得投资？高折价的房地产股应该算一个。

2016-10-07 15:25:47
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锺麦

可能说到他们心里去了我的帖子一直被删掉

2016-10-07 15:58:09
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瞿星

我的粉丝数在金科股份停牌期间增长很快，在金科股份复牌公告出来之后，会增长得更快。知道为什么吗？就是因为我是先于券商和主力推荐金科股份的，是在金科还是冷门股的时候推荐的。我先于券商推荐的股票还有很多，例如仍在停牌中的凌云股份和南京熊猫。南京熊猫曾经在六年内都没有券商研报，而我在博客中出了多份研报，当券商终于出了六年来的第一份研报时，我还发博文指出了其中的一个漏洞。

2016-10-07 15:58:59
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