[转]新一轮房价飙升背后：富人撤离，穷人进入！未来房价的大致判断　　对未来房价的预测吧，大体上我的判断，会跌，理由如下：　　1.国际规律，一个国家的房地产市场在人均GDP8000美元之前一路上扬，8000-10000趋缓，10000以后往下（海外移民圣地华人乌央乌央过去炒房的个别城市除外，那个盘面小容易炒，但中国的一线城市可没有那么小）　　2.老龄化，即使放开了二胎，现在看来生育率也不可能回去了，未来若干年，这个人口结构就不可能撑起新的购房高潮，毕竟，买房主力是年轻人，老头谁买房呢？ 3.大的供需关系，基本上，该有房的家庭，都有了，十多年前去一线混、买得早的人已经定居了，现在一线二线买不起房的孩子，老家也都有房，不至于没地方住，他们中的绝大多数人，无论怎么努力，把老家房子全卖了，把两边父母积蓄全榨干，加上还贷，也依然买不起，慢慢地，他们烧完了青春，会回家的，能留下来的，千里挑一吧。　　4.经济大势下滑。过去那么多年，为什么国人都笃信房价上涨，很简单，因为经济上行，连续增长二三十年，这也是所有经济体都遭遇到的规律，日韩台港，哪个经济腾飞的高速增长期不是二十年左右？你何时听说过哪个国家经济高速增长了五十年的？中国人没理由把自己的国家想得太特殊。　　打个最简单的比方，你家生了个孩子，一路涨个儿，你每年都要给他买新衣服，每次都要买大一号，然后有天孩子18岁了，你还要去买更大一号的，店员告诉你不用了，你还按照以前的惯性说：才不会呢，我家孩子这十几二十年都是这么长的，年年都有人唱衰，说我孩子不会长高了，结果呢？最新报告揭示：富人在撤离房地产市场　　丝们为楼市蠢蠢欲动，但真正的富人们是怎么做的呢？最新调查报告显示，中国的富人现在对房产投资的兴趣正在逐渐降低，将财富配置到其他投资领域。　　上周，诺亚财富发布了《2016高端财富白皮书》，这份报告根据对大量中国“高净值人士”的调查显示，中国高端财富市场正在发生一些重要的变化，其中之一就是，中国的富人对投资性房地产的兴趣大幅下降，正在将财富转移到其他领域。数字显示，接受调查的富人中，45.3%显示未来将减少在房地产方面的投资，只有14.6%的富人表示会增加地产投资，其余40%亦表示不会增加投资。　　富人真的在撤离房地产市场吗？客观说，大趋势应该是不错的，因为近年来，伴随人口结构的变化与经济增速的放缓，改善型需求逐渐替代刚性需求，导致2014年之后，房地产开发投资增速显著低于以往水平，房地产市场也告别了过去十年的黄金期，这都会影响到未来楼价的上涨。而且从逻辑上讲，现在北上深的房价也不可能一直维持上涨，现在单北京的楼市总值就已经差不多能买下整个美国（地产）了，价格到顶只是时间而已。　　春江水暖鸭先知，近半年以来，香港地产商抛售大陆物业和资产的消息不断见诸媒体。据不完全统计，2014年至今，李嘉诚通过转让资产或其他方式套现近800亿元人民币。另外一个香港地产大亨郑裕彤也抛售了其位于成都、贵阳、青岛、上海、北京的5个超大型项目，总得金204亿。在财富而言，富人肯定比穷人掌握更多的信息，判断更准确一些，李嘉诚等人的抛售或许会有一些借鉴意义。　　对于中国楼市未来前景如何现在没有能够确切知道，但从富人们的集体选择看，持有谨慎态度是必须的，千万不能头脑发热，如果是因刚需买房则无所谓，但如果是投资地产则要慎之又慎。

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