假如银行给我授信32亿，我将这样操作武汉中商

元术祜

(发表于: 武汉中商股吧更新时间: )

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假如银行给我授信32亿，我将这样操作武汉中商

假如银行给我授信32亿，我将这样操作武汉中商首先，以12.5元每股的价格向武汉中商发起要约私有化收购，假如收购成功，预计花费12.5*2.51=31.4亿元。随后开始资产大甩卖（主要是房产甩卖）　　来看物业资产。公司目前有8处物业（其中一处以被政府收购）。　　1）中商广场。该处物业建筑面积为112000平方米。其中地下二层，为停车场，建筑面积约10000平方米；地上1-9层为中商购物中心，是商场，建筑面积为38628平方米；10层以上为5A甲级写字楼，建筑面积约62000平方米。该处物业除了约31000平方米写字楼已经出售外，其余81000平方米全部归上市公司所有。该处商场处于武汉市顶级商圈，附近商铺均价在3万元/平以上，为了快速脱手，我将以商2.5万元/平方米的价格甩卖；中商写字楼的均价10000元/平方米，同样以8000元的价格甩卖；地下停车场的均价15000元/平方米，12000甩卖。该处物业合计可以卖为 17.35亿元（10000*1.2+38628*2.5+81000*0.8）.　　2)中南商业大楼.该处物业建筑面积约4万平方米,营业面积3万多平方米,紧邻中商广场,全部为商场.,同样按照2.5万/平的价格甩卖,可以卖到10亿元.　　3)中商销品茂.该处物业建筑面积为20万平方米,营业面积17.3万平方米,于2005年底建成投入运营,共有700多个铺位.地下一层,地上六层.地下室层高5.4米,第一层高6米,第二层到第四层层高5.4米,五层高9.6米以上,可设夹层,六层为运动体育中心.由于楼层很高,因此实际经营面积可能大大超出17.3万平方米.该处物业全部为商铺且为新建，附近商铺网上挂价在4万元/平以上，按30000元/平方米,价值60亿元.公司拥有 51%的股份,权益价值为30.6亿元.　　4)徐东平价店.该处物业建筑面积为3.6万平方米,营业面积3.2平方米.在中尚销品茂的对面,市场均价为30000元/平方米,价值10.8亿元.上市公司拥有50%的股份,权益价值为5.4亿元.　　5)南湖花园.该处物业建筑面积为3288.91平方米,市场均价为10000元/平方米,价值0.33亿元.　　6)小东门(中山路341号),该处物业建筑面积16418.67万平方米,（已经被武昌区政府以4.4亿元的超价格收购，按照上市公司的说法，可获税后净利润2.9亿元）　　7)沙市中商百货.该处物业建筑面积3.5万平方米,经营面积3.2万平方米,地处沙市最繁华地段,市场均价20000平方米,价值7亿元.　　8)黄冈中商百货.该处物业建筑面积2万平方米,经营面积1.8万平方米.市场均价12000元/平方米,价值2.16亿元.上市　　以上8处物业合计甩卖74.66亿元，预计纳税20%，税后净利润约60亿元.　　再看金融资产.公司持有2000万股的武汉商业银行，目前每股转让价已达5元以上,上市后至少10元.按目前市场价格5元计算,价值1亿元　　最后幼师的那块地，3个亿买的，目前最少6个亿甩卖以上获利67亿公司其他资产如机器设备等等，账目价值6亿以上，贱卖了基本上可以抵消掉债务，32亿的投入，67亿的产出，半年出成果，欢迎各大银行、财团和我联系。

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陈佩五

那些员工，管理层呢，人家是国企，怎么

2017-11-03 09:15:14
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益苦

楼上，人家是国企没有错，至于员工，都上市了，不存在什么下岗之类那种国企补贴，除了补合同内三个月内年平工资而已，至于管理层，那些市管干部，这不多，都是大股东的事情，与上市公司有毛关系

2017-11-03 09:22:49
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吉梅角

也就是说和外面打工没区别，国有控股，上市了就这么回事情

2017-11-03 09:24:45
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扈牛枰

上市了，就改制了，早就断了

2017-11-03 09:25:18
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毕事玉

上市了，就改制了，早就断了

2017-11-03 09:25:31
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边什斌

上市了，就改制了，重新应聘上岗，早就断了

2017-11-03 09:26:03
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阮朱岑

其他存货什么的都没有算啊，买什么商铺，直接买这个公司啊

2017-11-03 09:54:20
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仰占河

哎，你是庄就好了，大家都解脱了

2017-11-03 10:13:26
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濮威

一定会有行政干预的

2017-11-03 10:20:44
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柳见

楼上正解，一定会有行政干预，但是我正正当当收购公司，正正当当卖资产，干预也要有法可依吧

2017-11-03 10:25:20
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姬午

想的好！你拿到了看能不能以那个价格卖出去！

2017-11-03 10:43:03
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满粉

你抢走了那些占坑人的饭碗。

2017-11-03 10:52:29
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汲伟

大型商场的正式员工很少，好多都是外聘的售货员

2017-11-03 10:54:02
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沈孝

那些吃干饭的麻烦了

2017-11-03 10:54:40
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沙恬烟

你和绿地合作吧，他们有钱，只是蠢。哈哈哈

2017-11-03 10:58:23
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秋彩沐

武汉人的思维里只有内讧。

2017-11-03 10:59:39
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岑片坤

我上面列的价格都是市场成交价格的8折，为什么卖不掉啊

2017-11-03 11:05:29
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游吃

这一波是到8元的节奏

2017-11-03 11:09:40
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云句鱼

高位追高，低位割肉亏钱迟早。你可以割肉，除非你卖了从此不再买股，可是放眼A股，现在除了大盘指标股你买了难保不跌，而大盘指标股随时可以跌了。

2017-11-03 11:44:00
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沈峙

意淫王！

2017-11-03 11:47:13
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