中国武夷收盘再爆特大利好，暴涨一触即发

崔徇岗

(发表于: 中国武夷股吧更新时间: )

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中国武夷收盘再爆特大利好，暴涨一触即发

请问武夷花园南区东地块项目中的限价商住房政府要求什么时候交房啊？其他230306平方中住宅大约占多少面积啊？这部分大约何时能够做到地上规划的1/2层以上具备办理预售条件?中国武夷：武夷花园南区东地块项目中的限价商住房交房时间没有确定；除保障房外，商品住宅约6万平方米。在北京市政府和通州区政府相关部门的大力支持下，武夷花园南区项目开发工作正在有序推进，包括后续的规划许可证、施工许可证、预售许可证等手续的申请。谢谢！（来自互动易）答复时间 2017-07-24 18:18:00中国武夷这个回答，意味着公司备受瞩目的14年北京通州土地，在升值几百亿后，加速进入兑现期，仅6万平方米商品房一项，就能获得几十亿净利，咨询过地产专业人士，一个项目只要占比15%以上属于自持，或未销售，则不需要缴纳土地增值税。按公司公告，武夷南区东地块在建面积30.5万平，其中7.5万平保障房，6万平商品房，其余为酒店，商业写字楼和学校。酒店，学校，写字楼，商业，部分可部分变为自持，只要超过项目15%，则不必交纳土地增值税。另外土地增值税远非那么高，国家容许，在扣除成本上再增加20%成本，这个可以扣除的成本包括土地增值税规定，允许从事房地产开发的纳税人加计20%扣除的项目是A．房地产开发成本B．房地产开发费用C．取得土地使用权所支付的金额D．转让房地产的税金这是什么意思？我们知道，所谓土地增值税是销售额，（注意这个销售额必须是超过项目85%的销售额，如果没有超过整个项目的85%，有超过项目销售额15%以上属于自持或未销售，都不会征收土地增值税，所以大型房地产项目都会增加酒店和商业，写字楼的配套，变为部分自持，小型房地产项目会建会所，铺位，或剩余几套房不销售，只要达到这个指标，都不会交纳土地增值税，具体到中国武夷的项目，规划109万平，其中车位，酒店，地下部分和写字楼，商业，学校，托儿所，养老院，只要15%，属于自持，则不会征收土地增值税。因此，你也看到中国武夷的整体项目规划，其中不全是商品房，原因在这，因为在我国房地产一直在上涨，即使去年买的地，今年也有可能增值翻倍了，就不要说14年前的地了，因此所有的发展商的大型项目都是做配建的，这样可以自持部分，不用缴纳土地增值税）减去可抵扣项目成本，剩余部分来计算征税标准，因为它是累计税率制。这个可抵扣项目成本，国家容许你扩大20%，原来比如，你的实际获取土地和建设成本及其它各种成本算下来是60亿，容许你在60亿的成本上增加20%，作为扣除项，你可以增加12亿，作为扣除项，因此实际的的土地增值税根本没有那么高，甚至可能不会征收。之所以我上个帖，按60%税率计算，是因为测试下，按最高税率，计算出整个项目最低净利在什么位置，即使按最高税率计算，中国武夷也有净利142，在这个基础上再扣除20%，也接近120亿。而在实际开发当中，这个土地增值税，可以不用交，或交很少。原因前边已简述，如果全部销售，完全按标准征收，税率也达不到60%，大概在40%左右，后边会专门开个帖专业说明。其实有些事是秃头上的虱子，这600亩地从2003年规划，2003年通州房价3000元，当时规划是40万平，楼板价按地价1亿算，也就250元左右，当地房价3000都有钱转赚，现在房价涨了20倍，那不是暴利是什么？土地还是哪个土地，地上容积率增大了接近1倍，实际建筑面积变成109万方，增大了69万方，房价涨了20倍，这个暴利，悄悄地赚钱。

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濮威

中国武夷在回答中特意指出，在北京市政府和通州区政府相关部门的大力支持下，你自己体会，当时这个项目是通州绿色引进项目，税收，其它都会有优惠。说白了，就是要快速建设，优惠大大的。北京四套班子都搬到旁边了，要快速建设，不要一直都是工地，影响周围嘛。

2017-07-24 22:42:43
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葛考第

照搂主的文章说，这样工程运作不用交60％的增值税，那股价合适在50元左右

2017-07-24 22:54:20
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全召易

中国武夷南区项目总规划109万平，扣除15%自持，可销售面积93万平，可销售面积93万平只需要预交1--5%土地增值税，这个数字由国家核定。

2017-07-24 22:54:49
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弓区任

那怕交60％的増值税，工程建成也不少于100亿利润

2017-07-24 22:57:10
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戴彪

不用的，所谓土地增值税，必须是在销售额达到85%，才能核算，这是国家规定的，中国武夷公告过只是预交1--5%，具体数字是1还是2或3%，由当地税务机关定

2017-07-24 22:58:15
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许常斤

通州区目前一个汽车车位多少钱？

2017-07-24 22:58:25
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毕甸仆

车位35万左右，是小区比较远的，核心位置，向中国武夷这里，40--60万

2017-07-24 22:58:40
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梁弟

还要不要结转？想结转就要交土增，如果不结转，就不计入营收，你也看不到净利润。

2017-07-24 23:02:41
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吴吵

车位40-60万，纯夸张，西城区，房价15万一平，车位30多万，不到40万。

2017-07-24 23:05:10
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樊桃艴

85%以下都可以正常结转

2017-07-24 23:05:38
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卢卷

你去那30万买一个

2017-07-24 23:08:56
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燕里责

广州高的车位都120万啦

2017-07-24 23:10:31
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苏祠

第十条对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；

2017-07-24 23:11:11
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计辰特

我以前说过，用装修，房产两套合同。装修部分不征土增税。

2017-07-24 23:12:47
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莘梧

整个项目109万平项目开发要四五年，或三四年，快也要两三年，那是N年以后的事了

2017-07-24 23:15:27
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张珩

别瞎说，广州房价不高，你说的车住别墅吧？车占一层，人占一层

2017-07-24 23:16:55
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蒙体吾

已别分别立项了，就是不同项目。分别结算的。可以认为，东区项目，跟中西区没关系了。

2017-07-24 23:19:53
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束工吹

不用那么麻烦，这个是北京绿色项目，看前几天公司公告，这个属于政府延迟项目，不是公司捂地的结果，是属于政府规划延迟造成的，税率上，都有很多空间，而且原有的规划根本也不需要交，就是2003年已批准规划40万平，2014年重新批准109万平，2014年通州的房价只有不到3万。根本不需要那么多土地增值税。

2017-07-24 23:21:06
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后支柁

你没见过的事太多了，广州市区很普遍60--70万一个车位

2017-07-24 23:23:12
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相官俯

一个车位标准10平方，30万一个才3万平，你想什么哪？北京东西城的地下室都10几万一平。

2017-07-24 23:24:03
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