换个思路讨论武夷花园南区项目

宓涵

(发表于: 中国武夷股吧更新时间: )

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换个思路讨论武夷花园南区项目

大家一直在探讨南区项目出售后受益问题，其实北京武夷可以把项目整体自持，只对外出租，大家知道副中心搬过去以后住房租金会是多少吗?我可以判断应该是每平米每年1000元左右，也就是100平米左右的住宅每年10万，每月大概8000，实际租价绝对只比这个高。再加上车位、商业、酒店等出租收入去掉成本应该13个亿左右；实际建设成本大概50个亿，每年的投资收益率为百分之25，摊薄的中国武夷每股1元3毛，而且这个收益是雷打不动只会增加不会减少，国家对此正在鼓励，符合政策方向。这么一来可以省去几百亿元的增值税和房地产销售税，公司净资产大概增值600亿左右，合每股60元。如此以来，不算中国武夷其他工程、项目所有收益，单单一个武夷花园项目开发完成后，公司净资产每股50元以上，每股净收益1.3元以上。大家估算一下中国武夷股价应该到多少呢？如果算上平潭自贸区、一带一路、南京武夷收益.....，每股股价又应该是多少呢？欢迎竞猜

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简幸是

这是个好主意。

2017-07-25 16:53:20
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裴岑企

我同意！

2017-07-25 16:55:48
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郦诀消

卖掉80亿货，还贷款，还不用交土增税

2017-07-25 16:56:04
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经牧

2017-07-25 17:02:56
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戚侃含

有想法

2017-07-25 17:04:58
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郑所

你算错了吧，去掉保障房，地上地下可销售面积约75-80万平方，就算按你吹的1000元/平租金，也不可能有13亿租金

2017-07-25 17:05:03
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伊芩李

再者这建设成本大部分肯定是银行贷款，真去出租的话，租金还利息差不多，谈什么净利润啊，感觉楼主没做过房地产，这方案有点纸上谈兵的味道。

2017-07-25 17:09:11
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居凸凌

哈哈，卖掉80亿的货值，还掉贷款，支付工资。。。。是不是就是净资产500亿了，这么算对吗？剩下的房子，都是公司自己的了，随便出租。没毛病，就这么干了！支持这位股友去北京武夷当副总，主管营销！

2017-07-25 17:16:18
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阮移

除非是房子暴涨阶段故意捂盘或房价特别低迷卖不动的极端情况，按正常情况，这行业讲究的是卖的越快越好，如果是正常拿地价，然后开发+销售，一般都是3-6个月争取卖光，不然银行的利息都能拖垮项目的合理利润。

2017-07-25 17:18:31
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僪务

这个项目银行利息不多，拿地成本早付清了，建筑成本总共50个亿，有公告可查，利息3个亿每年.另外新房开发商出租是一次性至少预付5年租金的，完全足够一次性偿还贷款

2017-07-25 17:22:31
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利副峪

15天，你确定你不是托

2017-07-25 17:42:18
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养言日

三友今天涨幅5.1，表?郑海涛吹牛皮和忽悠是

2017-07-25 18:00:12
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养言日

该股友现场调研推荐给大家时时9块2每股,你觉得是托吗？

2017-07-25 18:00:13
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廖容圻

好个毛正确的解锁方式是持有40% 卖掉50% 送给通州也就是北京政府10% 那么也就是持有250亿资产获得300亿现金送政府80亿皆大欢喜

2017-07-25 18:36:43
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葛考第

别意淫了。股价已经跌成狗了

2017-07-25 19:01:10
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闻牛

我投赞成票。

2017-07-26 07:48:23
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