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换个思路讨论武夷花园南区项目
大家一直在探讨南区项目出售后受益问题,其实北京武夷可以把项目整体自持,只对外出租,大家知道副中心搬过去以后住房租金会是多少吗?我可以判断应该是每平米每年1000元左右,也就是100平米左右的住宅每年10万,每月大概8000,实际租价绝对只比这个高。再加上车位、商业、酒店等出租收入去掉成本应该13个亿左右;实际建设成本大概50个亿,每年的投资收益率为百分之25,摊薄的中国武夷每股1元3毛,而且这个收益是雷打不动只会增加不会减少,国家对此正在鼓励,符合政策方向。这么一来可以省去几百亿元的增值税和房地产销售税,公司净资产大概增值600亿左右,合每股60元。如此以来,不算中国武夷其他工程、项目所有收益,单单一个武夷花园项目开发完成后,公司净资产每股50元以上,每股净收益1.3元以上。大家估算一下中国武夷股价应该到多少呢?如果算上平潭自贸区、一带一路、南京武夷收益.....,每股股价又应该是多少呢?欢迎竞猜
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经牧2017-07-25 17:02:56
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居凸凌哈哈,卖掉80亿的货值,还掉贷款,支付工资。。。。 是不是就是净资产500亿了,这么算对吗? 剩下的房子,都是公司自己的了,随便出租。 没毛病,就这么干了! 支持这位股友去北京武夷当副总,主管营销!2017-07-25 17:16:18
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阮移除非是房子暴涨阶段故意捂盘或房价特别低迷卖不动的极端情况,按正常情况,这行业讲究的是卖的越快越好,如果是正常拿地价,然后开发+销售,一般都是3-6个月争取卖光,不然银行的利息都能拖垮项目的合理利润。2017-07-25 17:18:31
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僪务这个项目银行利息不多,拿地成本早付清了,建筑成本总共50个亿,有公告可查,利息3个亿每年.另外新房开发商出租是一次性至少预付5年租金的,完全足够一次性偿还贷款2017-07-25 17:22:31
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廖容圻好个毛 正确的解锁方式是持有40% 卖掉50% 送给通州也就是北京政府10% 那么也就是持有250亿资产 获得300亿现金 送政府80亿 皆大欢喜2017-07-25 18:36:43
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