还有南区西侧2.5倍于当前批复地块的70-80万平方米的商品房地块

乌守毫

(发表于: 中国武夷股吧更新时间: )

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还有南区西侧2.5倍于当前批复地块的70-80万平方米的商品房地块

目前30万平方米，投资才不到20亿。一米造价7000元，就算7.5万平方加学校啥的加起来10万平方不要钱都给政府（政府怎么也要掏10个亿）。还有20万平方的住宅+商业地产，目前房价6-7万至少了，一平方赚5万，20平方米，是不是100亿。同理，南区西侧，70-80平方米，是不是要赚至少300亿吧。总共400亿，就算100亿补缴各种税收及土地增值税。最终增殖也不会少于300亿。不说了我想静静

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许洽

毛利润的百分之七十都要交上去

2017-07-14 14:51:21
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唐底

税收及土地增值税应该不止100亿。我也是一知半解，期待专业人士给出分析

2017-07-14 14:55:56
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许常斤

缴200亿又咋的一般是不结算留20%物业持有出租始终不结算政府只好估一个比例比如5%收一次

2017-07-14 14:57:22
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左舶宋

武夷这个项目按照销售收入的8%预征土地增值税。

2017-07-14 15:27:06
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裴回矛

武夷的这个项目按照销售收入的8%预征土地增值税。

2017-07-14 15:27:55
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融咱俸

北京市地方税务局土地增值税清算管理规程，第二十九条，（四）纳税人将房地产转为企业自用或用于出租时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。最划算的方案是将商业全部用于出租，既可以少缴巨额的土地增值税，又可增加一项可观的长期收益。一举两得。

2017-07-14 15:48:28
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云活

北京市对保障房、限价房暂不预征土增税。

2017-07-14 15:57:15
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经巨

如果纳税筹划做到位，节约百亿元不在话下。

2017-07-14 15:58:49
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束毕津

股权转让也不征土增税，受让方如果卖出要交。所以，如果搞个子公司，卖给买方也可以避税

2017-07-14 16:00:34
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历奎寅

现在最关键的问题是土地增值税到底是多少

2017-07-14 16:08:53
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明肺州

应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。最高档60％，35％

2017-07-14 19:16:53
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步婆容

土地增值税是超额累进的，像拿地这么低的，70%的利润都要去交税，不过整个南区110万的税前利润最少有350亿，主要的问题是楼主说的20万住宅和商业是不对的，根据之前一二年互动平台的说法，已在建的地下和保障房都超过了20万平了，那这次批的30万肯定也包括这些，那么再减去绿化，学校和配套之类的，实际上真的住宅和商业不超过5万平，地下的销售肯定是和建好后的住宅一起卖的，那按比例，还有真正的110-30=80万的住宅才是大头，多批一些的话，早就一字板了，没有封住，可能也是机构们或大户们不强的原因

2017-07-16 21:50:40
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范旭纣

以前说开工20多万平，已经包含了商品房。000797 中国武夷中国武夷答家家户户: 2016年度报告中有披露明细，其中新开工面积不包括北京武夷花园南区商品房项目，因为部分商品房的地下室（和保障房连在一起）已经开工建设；预售或销售包括北京武夷花园南区保障房项目6.5万平方米。

2017-07-16 22:50:29
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山状

2017-07-19 11:38:44
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梅梃

厉害

2017-07-20 19:50:13
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