和以前无数次一样，股价暴涨或者暴跌的时候，多空分歧往往就体现得越发严重。这个大牛看空，那个大牛看多，大牛一个比一个牛，然后互相吐口口水交错而去。 作为一个非牛普通投资者，个人对房地产将来可不敢那么有信心，既没有信心看多，也没有信心看空，在这种情况下，我仍然持有一些房产公司的股票，a股有，港股更多，那么我为什么会持有呢？
　　
　　理由有四：

       1、因为只要接下来的两三年房地产市场没有发生全面的、断崖式的下跌的话，很多房地产公司两三年、三四年就能把等值于市值的利润赚回来，我觉得发生这种恶性情况的概率非常低。
　　
　　2、在当前价位，甚至是当前价位之上的价位，不少公司的大股东不断进行增持、回购，而且金额巨大，绝对不是随便玩玩的那种，而像恒大之类的公司，更是吸引了战略投资者一掷几百亿。那么，如果能买的比他们还便宜，虽然未必能赚钱，但至少能保证赚的比他们多，赔的比他们少。
　　
　　3、看看香港这块弹丸之地上的房产公司的市值，如新鸿基、恒基地产等。
　　
　　4、最近闹得沸沸扬扬的保利地产收购保利置业，保利置业这么一家公认垃圾的公司，收购估值尚且能达到200多亿，比市值溢价一倍有余，那么自己择优选取更低估、更优秀的地产公司，赚钱是个更大概率的事情应该顺利成章吧？ 以上是我思考的大方向，具体到投资策略上，目前流行一种观点：房地产行业的集中化正在加速进行，前十以外的房地产商占据份额会越来越小。我个人对前半句很赞成，但对于后半句有点怀疑。 下图是亿翰发布的今年各梯队销售金额门槛值 很明显，集中是集中，但至少目前为止，是向前30集中，前50也还可以，因此不可盲目相信“龙头至上”这个说法，最关键的点还是在于龙头股相对于其他二线地产，相对来说还是贵了一点，当然龙头股的优势也是有的，那就是确定性。
　　
　　作为一个房地产外行，我的策略就是扔飞镖，top10里的标的估值要求可以放宽松点，top40-50左右的，估值要求就高些，同等估值的优先考虑一二线土储占比高的，大湾区尤甚（如龙光 奥园等）。另外要观察行业相对份额的变化情况，最好是每月销售不断超预期、行业排名能不断靠前，如果是这类股票，估值要求也可以相对低些，如我a股持仓的新城，阳光等。目前手上地产股a股4个，港股10个，组建了一个自己的小型房地产指数精选。
　　
　　另外给地产股投资者打个气，价格的阶段性低点处，往往是负面意见最多的时候。 我记得16年初买入融创的时候（仓位并不重，并不是要炫耀，我要真的眼光那么准早就全仓了，我买融创的原因在于低估，他后来的成长我当时根本没想到），当时根本就没几个人看好，感觉随时都要因为有息负债而破产，后来的情况我也不用多说了。之后我回顾了下历史，发现恒大3块多港币的时候也是类似的情况，可惜由于当时由于自信不足没有买入，错过了一个大牛股。 最后提醒下各位朋友，不要过于相信自己的心理承受能力，“只看价值，不问价格，只要价值在增长，追买又何妨”固然在理论上无懈可击，但是追高买入一旦遇到调整，幅度往往都是惊人的。如果坚持买入长期低迷的股票，只要基本面不走坏，那么就算调整，幅度往往也不会很大。了解我的朋友其实都知道我是个比较淡定的人，但是如果手上的重仓股回调超过30%，我的心情也并不会很好，那些还不如我淡定的朋友建议还是不要轻易追高，宁错过，不犯险。我们个人的力量是很渺小的，对于公司的估值也往往并没有自己想象的那么正确。再怎么看好一个行业，一家公司，也不要全部压上，适度分散配置是绝对必要的，为了自己夜夜安枕

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