政策面、资金面一直困扰着地产行业的前景，在悲观中仍然看好2018年地产行业行情，基本逻辑如下。
　　
　　2016年国庆以后无所不用其极的调控，不但从需求入手，而且同时控制供给，使得去库存在2017年接近尾声，即使新年需求滑落，供给的短板可以稳定甚至抬高价格，地产周期在调控下已经得到延长。调控的目的大家也都清楚，决不是把行业往死里整，行业一死，相关各方都没有好处，而是企图把上升角度调低，从而拉长上升时间，避免大起大落，从城市化的进程来看，各方博弈的结果可能以稳为主，大起不可能，大落也不现实。
　　
　　内外因素共同作用之下，资金成本上升是新年行业必须应对的形势，能否应对好，关键在于现金流和负债的匹配，快速回流现金的基础是操盘能力，操盘能力有两大基础，一是要地价拿得低，二是要房子卖得好，具备了这样的能力，在行业集中趋势不断加速的新年，基本面向好就有了坚实的基础。
　　
　　在行业稳定的情况下，随着2015－2016年大量低成本高售价房子在新年进入结算期，上市公司报表利润的大幅度释放将是题中之义，当然各家公司释放幅度各不相同，同时，资产负债表也会不同程度的改善，表现在有息负债率的下降和现金回流上。
　　
　　最后不得不说的是机构对地产的配置比例并不高，随着新年报表的改善，还有相当大的调增空间。
　　
　　外围因素，特别是美国股市是否大幅度回落是最大的不确定性

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