尽管有很多人害怕房产税，也通过各种手段表达了几年之内房产税出不来。但是通过这几天的消息来看，房产税正在逐渐变得清晰。
　　
　　由于房地产税涉及千家万户，对于普通老百姓征税要慎重，有关部门应出台切实合理、科学的细则。
　　
　　那么，房地产税何时推出？如何征收？影响多大？关于房地产税，你必须知道的几件大事。本文旨在提供全面客观系统的专业分析。
　　
　　一、房产税怎么收？
　　
　　这是大家最关心的问题，昨天财政部给出了答案，明确了四点，
　　
　　1、工商类住房和个人住房都按照评估值征收；
　　
　　2、对特殊情况给税收优惠和减免；
　　
　　3、收入归属于地方政府；
　　
　　4、需要建立完备的税收征管模式。
　　
　　所以这就很明确了，所有房子都收税，这是原则，但会给一些税收减免措施，类似于个税的起征点一样，但估计不会太高。应该在全国平均水平上下，因为个税起征点基本就是人均收入，那么全国人均住房面积多少呢？之前有统计是40平米，而城镇居民人均居住面积是32平米。所以会参考哪个就不一定了。但应该不会比这个标准更高了。按人均免征是比较合理的，但也是非常难执行的。征税成本不小。如果要给出人均免征额，那么也必然会有高税率以及惩罚税率。也就是说，美国每套房都收税没有免征额的税率如果是1%，那么有免征额的税率至少是1-2%，多套房的惩罚税率很可能会加到3-5%。你要真有个5套房或者10几套房，那么一年下来基本就破产了。
　　
　　房地产税出台符合“房子是用来住的，不是用来炒的”这个大方向。要让大家知道，持有房子也是有成本的，不要老想着房价一定会涨。
　　
　　潘石屹在两会期间发言：第一套房子绝对不能收，第二套房子也不应该征，三套、四套、五套以上房子的人多的是，赶紧去征他们的税。
　　
　　二、房产税对楼市产生什么影响？
　　
　　房产税的影响，绝不是调控房价这么简单，站在更高格局上，他会成为地方政府的主要收入来源，是中央和地方财权事权的又一次划分。也是解决目前地方资金和地方债问题的唯一办法。更是调节收入的一次重要的财富洗牌，所以这个事必须要稳准狠。
　　
　　房产税能否抑制房价，主要在于房产税是否会改变市场预期和供需关系。在房价严重脱离居民消费能力，投资换手率高、投机获利盘巨大的市场环境下，房产税会增加持有成本，促使投资者抛售房产，同时弱化改善性和投资性需求，从而导致房价下跌。
　　
　　而在人口持续流入、经济和产业发展前景好的城市，市场需求旺盛，供不应求，房产税会被转嫁给需求方，推高房价和房租，并不能抑制房价上涨。
　　
　　从国外实践经验看，房产税不是政府抑制房价过快上涨的关键手段。
　　
　　对于中国，房产税推出后房价也许并不会降多少，因为房价降了也会影响房产税收入，但楼市的流动性一定会降到冰点。也就是房产税出台，你的房子将很难再卖掉。
　　
　　三、什么时候开征？
　　
　　个人住房房产税短期内难以推出。6大前提条件尚不具备，尚待加快推进。1）6大前提条件尚不具备，包括开展全国的住房普查、建立全国统一的不动产登记系统、统一界定房屋性质、完成房地产税改革（重新设置建设、交易、保有环节税种税赋，避免重复征税等）、完成《城镇住房保障条例》立法清楚界定居民“基本住房标准”、完成修订《税收征管法》为依法治税提供依据。2）短期难以替代土地财政：由于较高的豁免设置、较低的累计税率设置、大量房产难以统计和确权、真实城镇化率较低等因素，即使开征个人住房房产税，短期内也难以替代土地出让收入。3）无论是从国外还是重庆上海试点看，房产税均不是稳定房价的有效手段，如要实现稳定房价、“房住不炒”，需要改革住房制度和建立长效机制（我们将针对长效机制推出重磅专题报告）。

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