发新股直接融资可以长期化解银行坏账风险

伊冷

(发表于: 浦发银行股吧更新时间: )

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发新股直接融资可以长期化解银行坏账风险

股份公司发新股找股民圈钱，有很大一部分就是用来偿还银行贷款的，这对化解银行坏账风险十分有益。所以，注册制大大利好中国银行业。再次提醒，握紧你们手里的银行股票，绝对错不了。

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雷翎

银行拿的所抵押的房，当房价低于贷款总额时，相当于0净资产。

2017-03-30 19:08:47
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束完

银行拿到的抵押物不是首付，是付了首付的房，当房价跌到低于贷款额时，所谓的首付相当于0

2017-03-30 19:12:08
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左般倩

租金一般较稳定，可以成为估值的锚。即使银行拿了房暂不出租，但他拥有这个出租价权利，这也是价值。

2017-03-30 19:14:40
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终栅佟

租金远比房价稳定。

2017-03-30 19:17:28
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寿上神

当融资的股票跌破警戒线时，券商可强迫卖股；银行可没这个权利卖房，况且，短时内，卖房远比卖股难。

2017-03-30 19:23:57
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侯券庸

银行可没有券商那样的权利：跌破警戒线可强迫卖掉。况且，卖房短时内远比卖股难。

2017-03-30 19:27:08
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曹呆堆

我的意思是：比如首付30%，其实银行只贷款了70%，那30%的风险是买方自己承担的。当房价跌到70%之前银行会向买方催收贷款，若买方不答应办不到，那银行就收回房产变现还贷，银行一分钱不赔。就像证券公司在客户融资账户靠近平仓线时会向融资客户发起必须追加保证金的最后通牒一样。银行只有按证券公司做法做，风险才会为零。

2017-03-31 00:07:47
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权顷

我的意思是：比如首付30%，其实银行只贷款了70%，那30%的风险是买方自己承担的。

2017-03-31 00:13:12
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庞泳代

探讨哦：银行拿了房怎么变现，不能马上变的（有时数年卖不出的），如果拿到时，房价已跌掉3/4，银行怎么办？这是个资不抵债的东东。所以，贷款时，用价值的锚（贷款额 x 5%》=年租金）更靠谱，你去看看银行，是否大致这个数（虽然我是自己的分析，但银行的行为与我的理解很近）

2017-03-31 10:53:21
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胡卯所

探讨哦：银行拿了房怎么变现，不能马上变的（有时数年卖不出的），如果拿到时，房价已跌掉3/4，银行怎么办？这是个资不抵债的东东。所以，贷款时，用价值的锚（贷款额 x 5%》=年租金）更靠谱，你去看看银行，是否大致这个数（虽然我是自己的分析，但银行的行为与我的理解很近）

2017-03-31 10:54:05
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侯庶

首付30%，是评估指导价的30%，指导价，北京相当于房子市场价的60%（市中心），所以贷款额占市场真实房价的比例，约不高于50%，有的更低，比方40%，但也号称：贷款额占70%。

2017-03-31 11:01:04
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左舶宋

银行可不是傻子，不会用现在真实市场房价的70%，贷给房子的买方。

2017-03-31 11:03:30
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郝共性

就算有这样的银行，只要我是行长，决不允许。（玩笑）

2017-03-31 11:09:54
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蒋性站

我想：中国某些地区，或一二线城市的某些地点，房子真实的价值只有房价的1/4，但不一定大跌，可以用长期的通胀和经济成长消化，也就是会很久不涨。说到这，肯定有人要拿把刀来砍我的。要砍就砍吧。

2017-03-31 11:14:31
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