002016吃到肚子里的，吐得出来吗 高中毕业后的梁家荣先是去澳门闯荡，赚得第一桶金，而后于1993年回到珠海市成立斗门县兆丰房产开发公司从事房地产开发。1995年，房地产业面临宏观调控，诸多正处于扩张期的开发商资金链纷纷断裂，而生性谨慎的梁家荣则因不乱投资逃过一劫，并在当时瞅准机会以低价从珠海政府手中购入大量土地储备。虽然世荣兆业拿地成本极低加之珠海地区销售价格不断拔高，但其净利润率却与高价拿地的房企相差无几，且部分季度出现亏损。自2011年开始，世荣兆业毛利率分别为47.73%、40.18%、35.29%、32.51%、30.43%；净利率则分别为21.49%、38.38%、73.25%、1.65%、4.59%，均呈现逐年下降趋势。按照中国指数研究院发布的2016中国房地产上市公司研究报告显示，2015年，沪深、大陆在港上市房地产公司的毛利率均值分别为31.26%、29.82%，沪深、大陆在港上市房地产公司的净利润率均值分别为9.20%和14.61%。曾有股东怀疑公司故意隐藏利润为大股东所窃取。而世荣兆业给出的说法是，里维埃拉项目用地取得时为滩涂、池塘等低洼地，属典型的软土地基，后期处理成本很高，公司不存在利润被窃取的情况。

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