谈谈福星股份几个核心项目的毛利润率

容昱

(发表于: 福星股份股吧更新时间: 2020-10-07 13:57:11)

我要评论赞(136145)

谈谈福星股份几个核心项目的毛利润率

一、月亮湾（原水岸国际），剩余面积42万平米。

1、毛利润率。楼面地价只有3000元，但是数年来的资本化估计3000元了，考虑后期拆迁多余成本支出，大约1000元，建安成本4000元。楼面单位成本11000元。住宅售价30000元，写字楼售价25000元（悦江中心及后期6万平米写字楼），商业售价估计50000元（大约2万平米）。车位不计算了。整体毛利润率60%。

2、增值税超重。60%毛利润率大约增值税就是18-20%（含土地增值税）。

3、三费率。大约5%

4、营业利润率：60%-19%-5%=36%。

5、净利润率：27%。项目货值110-120亿。利润大约30亿。

二、红桥城（三眼桥和后湖），原回购房已经结算。剩余面积95万平米。

1、毛利润率。楼面地价2500元，资本化2000元，建安2500元，配套1000元。合计单位成本大约8000元。售价估计均价20000元。毛利润率60%。

2、同上净利润率27%。项目总货值近200亿，利润超50亿。

三、东湖城。剩余47万平米未结算。

1、毛利润率。楼面地价3000元，资本化3000元。建安及配套3500元。合计成本9500元。售价均价20000元（住宅20500元，商业40000元，写字楼16000-18000元）。毛利润率52%。

2、增值税率大约15%

3、三费率5%

4、营业利润率：52%-15%-5%=32%

5、净利润率：24%。权益80%，权益利润率19%。项目货值90亿。权益利润17亿。

四、通州北苑。剩余6.6万平米（商品房4万，回迁房2.3万，商铺0.3万）

1、毛利润率大约60%。

2、净利润率大约27%。权益80%。权益利润率20%。

3、总货值大约35亿，权益利润大约7亿。

以上是四个核心赚钱项目。

剩下几个不太赚钱项目：

1、汉阳城17万平米。毛利润率只有20%。增值税率2%（基本不怎么增值了），三费率5%。营业利润率13%。净利润率大约9%。

2、华府根据以往财报，毛利润率大约28%。净利润率大约12%。江北置业后面估计毛利润率高一些。

3、其它估计武汉外的湖北其它项目整体毛利润率25%-30%，利润率10-15%。

西安项目毛利润率40%（得益于西安房价上涨），岳阳30%，宁波25%，青城府20%。工业地产25%-30%。

亏钱项目：宜昌项目。估计亏损2亿。

以上只是个人判断，只做参考。

声明：如本站内容不慎侵犯了您的权益，请联系邮箱：wangshiyuan@epins.cn 我们将迅速删除。

魏姝

不涨咋办？

杨借：凉拌[微笑]

2020-07-29 22:49:12
回复
弓池定

社保，养老，顶上了，乖乖，不得了

陈烈麻：楼主说的有道理，星星毛利润率奇高，肯定被大资金顶上

2020-07-31 11:35:29
回复
古伍坤

福星会收购乐视网吗？

2020-07-31 19:35:14
回复
贾同

最新消息，刚刚一秒钟前消息，老万秘书给了我们电话，他们开始动手了，有多少，吃多少。我们回复，一千万手张阿姨，一千万手的王伯伯，配合老万，也干上了，乖乖

2020-08-03 11:56:56
回复
李恩夷

刚刚和社保，养老，通了电话，他们已经采纳我们建议，乖乖

2020-08-04 19:19:15
回复
扈婉忠

业绩兄可以直接给公司打电话问一些销售和公司财务管理情况，和你分析的核对一下。看有无出入。对辛苦了，大家同是福星的煎熬者一起共度难关，相信会有好的结果的。

2020-08-05 09:11:52
回复
宿吊

大家多给公司打电话问情况上半年卖了50亿，下半年会好于上半年。

2020-08-05 09:55:08
回复
终冬岸

如果福星楼盘毛利率从今年起平均低40%，应立即抓人然后立案稽查！

2020-08-05 12:28:40
回复
强克旭

年报牛逼不得了，乖乖

2020-08-05 20:46:09
回复
臧案巧

忽悠忽悠忽悠忽悠忽悠忽悠的地

2020-08-05 21:10:08
回复
古得帝

业绩兄分析不错，看了增强对福星的信心，多谢了！福星公司证劵部02785578818张先生人不错热心，可以和他多交流项目情况。期待你的分析哟！

饶居花：董秘不是姓汤吗，垃圾一个

2020-08-05 22:16:34
回复
云芸伐

又你M忽悠忽悠忽悠

2020-08-05 23:27:26
回复
晁岸炊

请楼主解释下，今年一季度预售金额只有110亿，而仅去年都预售了160亿以上，福星的交房周期在2年，所以今年一季度的预售应该含去年和前年销售了但未交房的金额，最少都应该在200亿以上。即使考虑部分银行按揭部分未能及时进公司账户，也不应该这么少

2020-08-06 08:41:32
回复
左般倩

正能量，公正，公开，公平，好帖

2020-08-06 09:00:36
回复
关曹世

赚再多钱分红一毛不如银行利息，股票是靠炒的，7亿融资盘沒人来抬，僵尸股，

2020-08-14 13:22:09
回复
暴布西

老板刚刚发声，兄弟姐妹们，尽管买买买，一切谈老板顶着

2020-08-17 10:18:59
回复
左般倩

公司说到做到，信誉胜过大茅台，谈老板人品一流，是小散福音，星星一旦拥有，睡梦中会笑出声

2020-08-17 20:46:04
回复
钭皓

湖北省出台重磅方案！三年投资2.3万亿推出十大工程！概念板块迎最强风口？

2020-08-18 07:20:26
回复
郝烽娩

好样的，多笔2000万手买盘，王伯伯，张阿姨，雌雄双侠，乖乖

2020-08-19 20:07:04
回复
首页上一页 1 2 下一页末页