近期福星股份是碰到天运不佳了。刚好想武汉大展宏图就遇到近几十年最大的疫情。而且是武汉大本营。所以最近股价弱势也是情理之中。

疫情的客观影响：

1、福星股份项目工期影响估计3个月。2、3、4月全部。

2、资本成本增加。福星股份230亿有息负债，25%一年，一年利息是大约18亿，四分之一就是4.5亿。不过考虑4.5亿会资本化，有土地增值税和所得税抵税作用。影响利润大约2亿多。（所有项目总利润）。

3、钢丝绳本身产能就不饱和。所以疫情影响一般，钢丝绳本身就不赚钱，疫情影响钢材价格大跌，但是下游估计价格也会小幅下降，所以最后影响很小。

4、新社保政策，福星是湖北公司，享受5个月社保免除。福星一年3亿多工资，可以减少2500万社保。

5、公司运行成本依旧。也受影响。

6、工程进度和房产销售影响。

（1）工程进度，全部影响3个月工期。

（2）销售影响可能不大，因为根据近期很多地方房产新政，只要楼面出地面即可预售，以前福星的房子需要盖到一半才预售，有些甚至要求封顶才预售。所以福星的项目最后销售时间可能影响不大。比如月亮湾和红桥城，东湖城商办，基本全部可以拿到预售证。

（3）对购房需求影响，这次危机，武汉人民受苦，居民收入会下降，但是考虑餐饮、娱乐、旅游等消费的挤出效应。对住房购买力影响可能不大。同时武汉全部土地市场冻结，延缓了住房供应，供需看，后续的补偿性交易中卖方反而占优势。

近期股价表现当然就悲催了。股价创十几年新低。

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