最新：世荣兆业下半年可结转营收与全年业绩预测

平岸甲

(发表于: 世荣兆业股吧更新时间: 2020-10-17 11:46:54)

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最新：世荣兆业下半年可结转营收与全年业绩预测

一、说明：对个股的基本面分析都是边走边看的。依据18年年报、19年半年报数据与7、8、9三月的销售数据再次做出测算。只公布结论，具体数据大家自己去查原文。

二、截止半年报的结转情况：半年报营收（结转）14.2亿。细分：根据半年报，上半年结转的货值包括期房项目翠湖苑二期北区毛坯2.4万平方米合3.1亿，现房项目（作品壹号等3个）11亿。

三、下半年可结转货值：

1、现房项目（作品壹号等3个）：经过7、8、9三个月的网签销售，三个现房项目除去化较慢的车库、商铺部分还有10亿出头的货值外，住宅部分基本销售完毕了。目前剩余的可售量已经极少极少，今年应当全部清盘。现房项目的可结转货值可以这样计算：去年未结转货值9亿加今年1-7月销售14亿，减去上半年已经结算了11亿，剩余可结转货值在12亿。考虑商铺、车位等有部分结转，极限货值在13亿。

2、期房项目：半年报显示，翠湖渝北区已经全部竣工。总计容面积20万平方米，截止6月30日，可售的仅仅只剩下3万平方米。这3万平方米，下半年也应该可以大部分去化了。总货值28亿。减去上半年结转掉的毛坯2.4万平方米合3.1亿，剩余可结转货值在25亿。考虑到年底可能还有1万多平方米的尾盘未售，可结算货值怎么也不会低于23亿。

特别同时：半年报已经公告，翠湖渝北区已经全部竣工。也就是说，已经合法验收了，只是因为大部分有简装，所以大部分未交楼。但是，简装工程简单，下半年交楼是板上钉钉。

四、下半年实际结转营收预测：

1、现房项目的货值，交房率怎么也不会低于百分之70%，也就是9个亿。

2、期房也就是翠湖苑北区简装部分，交房率也不应该低于60%，也就是14亿。

3、合计下半年交付的底线应该在23亿。按38%净利率测算，利润不低于8.7亿。

五、全年利润测算：

1、下限：上半年5.35亿，下半年8.7亿，合计14.05亿。折合每股收益1.75元。

2、上限：结转营收与净利率均按下限估计的。上限每股收益超过2元，也不奇怪。

六、欢迎讨论、欢迎批评。但批评前请你仔细阅读一下世荣兆业18年年报、19年半年报数据与7、8、9三月的销售网签数据。

文人观点，友情分享。欢迎讨论，随便BB！

股市有风险，投资需谨慎！！！：）））

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廖容圻

世荣尚观价格备案公示了，国庆肯定开盘！股价连跌五天了，周线修复也差不多了。下周一干的，应该是低点了：）

2019-09-27 15:33:32
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费终仰

尚未入市的世荣尚观花园此次备案1/6/13栋共252套房源，产品为103.91-222.87三至四房单位，备案最低价16248元/，备案最高价21367元/，备案均价19801.66元/，均为精装交付。

印六：辛苦了[爱心]

2019-09-28 17:12:02
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尚支

以今天为标志，世荣兆业应该进入A3浪了。上升周期原则上不会低于A1浪，25个交易日，即五周。计算下来，时间至少也就是要到11月中旬了。大家可以放心买入、放心持股！

2019-09-30 15:48:58
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严事

珠海房产之窗讯据合富研究院（珠海）统计，2019年9月23日-29日珠海商品房合计成交1746套，环比上周上涨40%，商品房销售面积共127663平米，环比上涨32％。其中，世荣成交70套。（翠湖苑54套，作品壹号15套，井岸大管1套），公约7200平方米。整个九月，世荣成交大体在225套左右。成交额在3.3亿左右。低谷。但世荣尚观开盘后，情况就会改观！：））））

2019-09-30 16:54:34
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谷妊

谢谢楼主！国庆请继续跟踪。现在就怕华发拖累世荣了？

2019-09-30 19:00:19
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夏律

2019年第三季度季报预约2019年10月31日披露三季报压倒最后一天公布。这是诚心不让十月见10元吗？：）

2019-09-30 19:36:20
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薛拭充

2019年1-9月中国房地产企业销售TOP200排行榜（克而瑞数据）

2019-09-30 20:35:02
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田栅

捏住就好，不要猴急！：））））））

2019-10-12 16:45:32
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蒋冲完

韭菜就是韭菜。狗肚子里装不下二两油：））））））

2019-10-12 16:47:03
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寿怡

大盘莫测。这里就是避风塘！：））））））

2019-10-25 09:03:09
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昌彩祖

还是亲儿子贴心哦：）））））

2019-10-25 10:57:04
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