今天城投控股股东大会上，股东提出的问题和公司的回应大致如下：

一、关于城虹万岸股权的回报率

城虹万岸所涉地块目前尚未正式获取，所以还无法测算年化回报率，如果最终由公司开发，根据公司的开发能力，是可以得到相应的回报，有希望达到股东期望的回报率。城投万岸股权的转让代表着大股东对城投控股业务的支持。

二、关于露香园

露香园低区9月开盘，5万多平已经售罄，客户反响良好。这次销售的面积和市场预期的差距较大，原因是一些保护建筑和沿街面的没有销售。这些物业，特别是保护建筑，本身价值很高，不如留在手上自己经营。方浜中路今后和新天地贯通成一条繁华的商业街，沿方浜中路的建筑，可以居住和商业之用，后续还有升值潜力，今后不管是自己经营还是出售，都比较有利，如果出售，就不是新房出售了。

关于这个问题，我在以前的文章中也谈到过，市场认为销售得少是利空，似乎没有销售的就不存在了。可它们还在公司的账上。它们以成本法记账，看起来似乎没有多少钱，但实际上呢？这是奶奶家的宝藏，以后价格又涨了，不限价了，5万多平米，特别是保护建筑，拿出来拍卖，很难想象会被抬升到什么价格，到时这5万多平米的货值就可以抵上现在城投控股的市值了。当然，这是指货值，不是说利润。

后面露香园二期将会公开出让，公司表示在关注，从开发的连贯性、整体性的角度，公司也希望开发露香园二期，但是公司将根据出让公告的具体内容再做定夺。

我本来期望，黄浦区政府将露香园二期协议给城投控股，因为毕竟几乎是无偿从城投控股手中收回去的，但目前看已经没有这种可能。而公开拍卖，如果不是通过限定开发商条件定向给城投控股，我觉得城投控股就没有必要参与了，因为肯定会被拍出单价地王，城投控股一期收回来的钱全投进去都不够，等于用一期大得多的地去换二期，而且还得支出大笔资金，实在是划不来。公司今天表示会根据出让公告的具体内容和公司自身的实力定夺，这样表示，多半是不会去抢了，我觉得是理性的。

但是有一点可以肯定，露香园二期的出让，对城投控股仍然在手的5万多平一期物业是个利好，当人们预期露香园二期将更为天价时，自然会想起并重估一期5万多平的价值。

三、关于公司战略布局

公司还是坚持董事长在股东大会上讲的错峰发展的战略，房地产开发、租赁房、投资三驾马车协调并进。

房地产开发以品质取胜，不拼规模，利用旧城区改造的经验和商品房开发的能力、智慧获取市场机会。公司非常注重租赁房品牌的推出和发展，城投宽庭是公司着力打造的品牌，目前湾谷社区投放的800多套租赁房基本满租，还在建设中的1万多套租赁房明年底之前可以陆续投放市场，不动产轻资产运营，是公司以后重要的方向。投资这块也将会平衡开展。

最近公司大量资金回笼，我非常担心公司会大规模拿地。我多次表示，我不看好地产，买城投控股是因为其错峰发展的战略和三驾马车的格局。我看好上海房租价格，看好城投控股的投资能力。如果城投控股在地产开发端大肆扩张，立刻将成为我出局的理由。今天股东大会让我放心了，房地产开发端公司继续坚持稳健策略，不搞大规模扩张，而租赁端积极推进，投资端平衡发展。我总体的印象是，后面一段时间，房地产开发端和投资端公司采取守势，租赁端采取攻势。从我的期望而言，希望公司在投资端也采取攻势，但是公司的布局应该更为稳健，城投控股果然不改其保守本色。这个布局，虽然不达我的预期，但总体可以接受，基本能确保平稳增长。公司资产的安全性将继续保持，其投资价值将进一步提升。

四、关于股权激励、员工持股计划和股份回购

公司表示这是一个非常值得大家探讨的话题，目前有待上级单位的统一部署，公司也会积极根据上级单位的要求加以推进。

11月20日上海市政府发布了《关于推动提高上海上市公司质量的若干措施》，其中第二条表示：“支持上市公司实施更为灵活规范有效的股权激励、员工持股计划，扩大国有控股上市公司员工持股计划试点范围。……支持和规范上市公司股份回购”，昨天上海市长调研上海市国资委，要求加快推进混合所有制改革。相关信号强烈显示，上海国企又一轮改革不久将会全面铺开。

五、关于分红

公司将会延续2019年的分红政策，根据2020年的具体业绩确定分红，尽量回报投资者。意思是将会延续35%的分红率。

因后面几年城投控股业绩爆发，按此分红率，后面几年仅分红，股东也将会有不错的收益。

六、关于上交所e互动平台

公司前一段时间已经在安排这个事项，目前已经配置好人员，正在培训中，很快将会回答投资者问题。

正式信息披露，大家还需关注上证报和上交所法定信息发布平台。

声明：如本站内容不慎侵犯了您的权益，请联系邮箱：wangshiyuan@epins.cn 我们将迅速删除。