理解一家公司就要懂得战略规划的东西，战略是一个高度整合、逻辑清晰和深思熟虑的概念，可以通过通过确定企业的定位，获得竞争优势。竞争战略就是要在与对手对抗中显示不同。这就需要在组织中安排一系列的活动来支持战略定位。为了捍卫这个定位，企业必须具有竞争对手难以模仿的交易活动。广汇集团深耕新疆几十年是新疆最大的民营企业。广汇集团以1893.94亿人民币营业收入具《财富》世界500强444位，乌鲁木齐国际机场周围的土地2005年就收购农场眼光超前。广汇物流是广汇集团的第四家上市公司，也是最小的一家。但是是担负着建设公司第二总部的重任，也会发展最快的公司。举个例子广汇物流发生的几件事你读懂了，长期持有定能获得大回报。

广汇物流今年发生两起重大的事件，都跟土地有关。一件是建材市场被政府征用。另一件是收购一家关联公司的股权，收购股权的为了获取土地。理解其意义，就要搞懂历史成本法。什么是历史成本法，就是发生交易时购置时记账的价值。商品的价格是变动，记账是不变的。股价一个劲被打压，跟很多投资者不懂历史成本法有很大关系，那么有增值潜力的资产小散为什么会贱卖啊！

公司子公司亚中物流的建筑物被政府征用，就存在补偿的问题。评估价是54亿，账面原来价值是多少，是理解拆迁补偿增值的关键。注册资金是6个亿，亚中物流刚成立时注册资金是3个亿。它是属于原广汇能源的资产。后来亚中物流转让给了广汇集团。借壳上市时注入的资产。广汇能源在建设建材市场时，增资到注册6个亿，当时其他资产也不多，就算这6个亿加贷款，搞的建材市场。土地加建筑物就是亚中物流全部资产。亚中物流是2001年成立的。房屋是要折旧的，商业用房折旧是40年，土地使用权也是40年。2003年建设建材市场完成，建筑物是2003年投入使用的，到今天使用了18年。68万平方米的建筑物，拆迁62万平方米，折旧要使账面价值要减少。拆迁补偿采取拆一补一的原则。是政府建筑物建好后交给公司，还是补钱划地让公司自己建。目前的语气是给建筑物，给建筑物就不给钱了。产权置换置入资产公允价值与置出资产账面价值差额进入当期损益。原来账面价值是多少，是理解增值的关键因素。目前合同已经签署，实际上未来四年后，建筑物一定会交给公司的。商业地产按四十年折旧，因此拆迁时建筑物的账面原值不会超过3个亿。建设建材市场的贷款不能算账面价值。每年误工拆迁补偿费1.67亿计入当期收益的。暂定四年不一定补四年。根据《房屋征收补偿协议》相关条款，业绩补偿自征收补偿协议签订之日至实物补偿资产移交期间确认损益，期间是的意思是实际发生的日期。公司账面价值（净资产）实际上已经增值应该超过50亿以上。

关于收购格信投资公司也是要用历史成本法分析，评估时已经变性为商业用地是578亩。账面科目存货-开发土地成本。账面值1.19亿。按照市场情况评估118017.24万元增值106107万元。评估原值增值原因：存货账面值为历史入账成本，系公司于 2005 年参与乌鲁木齐小地窝堡安置农场企业改制的过程中以出让的方式取得。根据《乌鲁木齐临空经济示范区控制性详细规划及概念性城市设计》，乌鲁木齐将依托地窝堡国际机场门户，高效建设乌鲁木齐临空经济示范区，格信公司四宗用地均位于临空经济示范区的格信商贸区组团。格信商贸区是临空经济示范区的核心区域，定位于承接机场高端服务功能外溢，延伸航空文旅居住综合配套，打造临空商贸活力区，格信公司计划建设的丝路之光国际物流新城项目已被列为自治区重点投资项目。综合考虑土地价格上涨趋势、格信土地的区位优势、丝路之光国际物流新城项目的发展潜力，故评估增值。

无形资产-土地使用权的评估。账面值68.17万元，评估值137942万元，增值136010万元。评估增值原因：无形资产-土地使用权系公司于 2005 年参与乌鲁木齐小地窝堡安置农场企业改制的过程中以出让的方式取得，账面值为以历史入账成本摊销后的折余价值，每亩价值仅为 116 元/亩，取得时间早、成本低。对应的农用地5522亩和未利用土地472亩。由于是收购公司股权形式获取土地，因此要冲减公司的净资产值15.87亿元。但是，这部分资产的开发价值是巨大的。因此，公司这块土地价值我们如何体会啊！，看一下同一区块土地市场拍卖价就能知道。根据乌市临空经济区，今年发生土地拍卖情况，每平方米是多少钱，网上可以搜索到，578亩地已经是市场评估价值。农用地5522亩和未利用土地472亩，要根据变性后的才能按市场价值评估。总之，变性给政府的钱，得来商用土地使用权，一定会比公开市场得来便宜。同一个区段，格信投资公司土地价值竞争力有显著优势。找到背景资料对理解信息非常重要。

    乌市第六批土地成交额达7.538亿元！

2021-07-28 16:44   来源： 乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心  

本次土地成交最高楼面价2673.09元/平方米位于高新区(新市区)S114线以南，共26512.15平方米，属于旅馆用地，容积率2.3，建筑密度42%，被乌鲁木齐临空开发建设投资集团有限公司以1.63亿元竞拍所得。这宗地块位于乌鲁木齐临空经济区，距离乌鲁木齐地窝堡机场距离较近，作为旅馆用地相信能够为乌鲁木齐旅游业贡献力量。

近些年来，乌鲁木齐大力发展临空经济区，该区以空港为核心驱动力，带动空港产业的整体发展，结合高端制造业、服务业、物流业和居住为一体，打造一个“人产城”共同发展，特色鲜明、配套完善、环境优美的新兴片区。现正在建设的北区航站楼，也就是T4，总投资超过400亿，纵观整个乌鲁木齐也是首屈一指的大项目，整体工程预计2023年完工。单从数据方面就能看出的强劲发展力。2020年航空游客吞吐量2396.3万人次;预计2025年航空客货吞吐量将分别达到4800万人次和55万吨，居住人口容量40-45万人;预计2035年航空客货吞吐量将分别达到6300万人次和85万吨。临空经济区可以说是乌鲁木齐最发有展潜力的片区之一，作为全国第14个临空经济示范区之一，同时又是航空产业这种强驱动产业。

上面的信息不是广汇集团写的广告软文，而是记者写的针对当地土地市场写的新闻稿，内容是真实性可靠，你读了后就能理会政府对国际机场附近规划的意图。

公司最近要举行股东大会议题，在公司章程里增加第二类增值电信业务。什么增值电信业务，增值电信业务是指利用公共网络基础设施提供附加的电信与信息服务业务，有时也称之为增强型业务。其实现的价值使原有基础网路的经济效益或功能价值增高。从业务分类上，它对应于基础电信业务。增值电信业务的主要特征是面向社会提供信息服务。

新闻《大悦城明年年中封顶！天府总部商务区这些重大项目怎么样了？》

2021年10月12日：天府发布：四川天府新区成都管理委会的内容

广汇美术馆的建筑设计由贝聿铭弟子林兵与美国OLI建筑设计事务所担纲操刀，设计理念源自中国水墨之意境气韵，形似灵山秀水之间“漂浮的盒子”，彰显“天人合一”的审美情趣。项目2016年11月26日正式开工建设。目前，美术馆项目总平已施工完成，外立面幕墙已施工完成，室内精装修正在收尾施工。

原来说的成都广汇美术馆今年下半年要开业了，增值电信业务跟美术馆开业密切相关。二者有必然联系，是配套的项目。成都广汇雪莲堂美术馆,位于蜀州路、汉洲路和杭州路东的交汇处,西接天府公园,南邻天府国际会议中心。美术馆离会议中心，直线距离几百米。

广汇城CBD隶属于总部商务区核心区，杭州路与汉州路交汇处。项目以“山水流金，得水成趣”作为雪莲天府整体设计理念，以建筑个体量高度节节攀升作为创作思路，是对中国经济发展腾飞的祝愿，也是对新区项目未来“升腾”的美好寓意。项目占地约75亩，总建筑面积约38万平米。其中办公约15万平米，酒店约4万平米。目前，项目正在开展主体结构、二次装修施工。

雪莲堂近现代美术馆开馆后将免费展出徐悲鸿、傅抱石、张大千、齐白石等大师的作品。广汇雪莲堂近现代美术馆毗邻天府总部商务区，周边有天府国际会议中心、万达一号、天府金融中心等繁华商业区，在天府新区飞速发展经济却缺乏近现代人文底蕴的时刻，广汇美术馆的降临，无疑是给天府新区助了一把力。免费是好靠什么挣钱啊？

天府国际会议中心位于成都天府新区总部商务区核心区域  ，是中国西部国际博览城二期项目，落成后将与西侧天府公园、北侧金融中心绿轴、南侧中国西部国际博览城（一期）展览展示中心和东侧天府CBD一起成为未来成都天府新区标志性公共建筑群。 天府国际会议中心投运后，将与中国西部国际博览城展览展示中心（一期）共同组成中西部最大的集会议、展览、餐饮、酒店、商务配套为一体的会展综合体。巨大人流，广汇物流的美术馆是如何变成挣钱的工具啊？

公司目前经营活动正常，借壳上市后业绩不断增长、2021年三季报显示，公司前三季度房屋销售签约金额是32.32亿元，确定收益是22.49亿元，实现净利润4.09亿元，还有一个季度。房屋还要销售，加上1.67亿的误工补偿款也要进账，公司今年业绩超过去年应该是没有什么问题的，公司目前现金资产17.34亿，不存在现金流紧张的问题。现在公司股价错的离谱，远远低于实际估值，这是机构恶意做空股票的结果。希望大家惊醒，珍惜手中筹码。

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