1.评价一家地产公司是否优质，关键是要看该公司土地储备的数量和是否优质+拿地的成本，对于首开，可以说土地储备的质地是地产股中最好的，北京-苏州，杭州-厦门-广州-廊坊等地都是一房难求的城市，首开作为北京最大的地主，北京17年土地供应量大减百分之70，同志们，这是什么信号?这对在北京有500万方土地的首开来讲是不是利好呢?请各位查查北京房价的走势吧，在看看北京通州房价的走势吧，你一定会感慨万千的!2.当然有人认为首开负债几百亿，永继债的成本很高，对于首开来说会增收不增利，这种看法也认同，但回头一看土地这几年的涨幅几个点的利息确实可以忽略不计，这么多债都干什么了?当然是拿了土地了，2000万优质的土地储备注定未来几年首开高速的发展。3.2月19号有一家投行发出了一篇质疑首开利息侵蚀利润的文章中认为首开2016年的利润被利息吃光了，对于这篇文章只能说一个可能是有人故意黑首开，也有可能是小编根本不懂地产，2016年3季报首开北京除了两个回迁房项目进入结算外别的北京项目都没有结算，地产的特殊性不是房子卖了就可以计入业绩，一般有近2年的滞后性。钱在口袋里，计入业绩只是时间问题，该来的总会来。4.房地产10多年前有不少人也包括数名知名的专家【牛刀，谢国忠等】大喊崩盘论，可结果确实很残酷，在一片质疑中连续涨的停不下来，去年安信发了一篇很长的报告总结为-在有生之年可能看不到房价的回落，不是房价涨，确实是收中的钱越来越不值钱，20年前的万元户都是励志性的人物，现在的百万富翁屁都不是，10年前100块的购买力有多大，现在拿着100块到菜场只能缩头缩脑的转一圈安慰自己说吃素更健康！！千万别忘了即将有40多万亿的货币刺激即将到来，虽然发改委解释说不会强刺激，后果是什么，你懂的。经济好，可能国家会刺破地产这个泡沫，经济差谁有这个胆，就是泡泡还需要继续吹，所以，至少未来三年地产不悲观。5.市场犯错才是给你最大最安全的机会，比如首开，招商蛇口等都是严重低估值的货，不要轻易带血的筹码丢出去，当然也不要期待翻几倍，这个确实可能不理智，几十个点真的问题不大，两会结束或者最快下周地产股就会让大家刮目相看。综述--预测首开16年业绩0.8-0.9之间，17年-1.3左右.18年-1.7左右。17年应该可以期待16块的股价，就好比你捡了一块废铁，以后卖个废铜的价格也不错【仁者见仁智者见智，以上言论只是本人的看法，不要轻易根风，买股有风险，风险自负】

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