未来投资中国房产的价值（一）

於俩活

(发表于: 滨江集团股吧更新时间: 2023-06-16 15:06:31)

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未来投资中国房产的价值（一）

投资的目的：不是为了资产增值，而是满足需求价值

1988年中华人民共和国《宪法》修正案增加了“土地使用权可以依照法律规定转让”的规定。住房制度改革进入了整体方案涉及和全面试点阶段。自上世纪90年代初至今，中国内地整体商品房名义价格从几百到几千每平方米不等（排除部分地区房地产商品化实施较晚的因素），增长至现如今动则上万（部分大城市还有6位数的房价）每平方米，涨幅少则六七十倍，高则上百倍。要知道中国大陆1991年的名义GDP达2.2万亿元，至2021年的114万亿元人民币的国内生产总值，涨幅为51倍左右。年人均可支配收入方面，从1991年1700元到2021年47400元（均为城镇居民人均可支配收入），增长幅度仅为27倍左右。从货币、价格和产出的关系来看，现阶段中国房价的泡沫显而易见了——房价涨幅超过GDP同期增幅，更是远远超过同期城镇居民人均可支配收入的增幅。

杠杆、债务、泡沫处在同一条链子上

确实房地产的发展，解决了新中国自改革开放以来居民住房的“老、破、小”痛点；促进了城市化的发展，使农村人口大量往城市迁徙，增强了国民的文明化程度。

房地产的发展，由于其联动性的特点，也带来了与房地产相关产业的发展。从GDP角度，大肆拉动了地区的投资、消费，以及基础设施建设，大大促进了各地区的生产总值。

可是，

靠大量杠杆（甚至杠杆套杠杆）野蛮堆叠出来的商业，一旦供给远远大于需求所需，已膨胀的泡沫终将破灭

靠无法可持续发展的经济模式所贡献增长的名义GDP值，货币的购买力价值水平不会在“繁荣”的数字增长背后有任何提升，购买力水平可能还会因通货膨胀的因素而下降。毕竟，表象和内在是两样完全不同的事物。

现阶段，全球又处在严峻的经济衰退期中，两强之间的冲突、斗争日后会在各方各面所呈现得更加激烈，脆弱的泡沫后面，必须要有可持续发展的实体经济的支撑，和在高科技发展中找到切合未来人类社会长期生产生活中息息相关的突破口，才能在国际上有更大、更强的发言权。

相关证券：滨江集团(002244)万科A(000002)保利发展(600048)中芯国际(688981)海康威视(002415)

（来源：鲁滨逊金融DL的财富号 2022-10-24 11:02） [点击查看原文]

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