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来源:城市财经
作者:子非鱼
01
买房送黄金
这两天,杭州临安有开发商给购房者开出了一个诱惑条件,买房就送黄金。事件经媒体曝光之后,引发了全网热议。
界面新闻给出的标题是,杭州临安开发商卷出“内伤”。
公开报道披露:
近期华发荟天府价格还是按原价卖,但会直接返黄金,最新的第四批次房源(除4、6、7、14号楼以外),89方的房子返黄金700克;100方的房子返黄金850克;119方的房子返黄金1000克。第五批次房源(4、6、7、14号楼)89方的房子返黄金900克;100方的房子返黄金1050克。 “黄金是宁波银行的金条”,上述中介对界面新闻记者称。以6月7日的实时金价450.31元/克为计量单位,100方的房子,购房者最多可以得到47.28万返现。
从自媒体大V“包邮区”前几天发布的文章《妈妈再爱我一次》了解到,华发荟天府买房送黄金活动早在去年就开始了。
包邮区的文章透露:
去年年底开始,杭州远郊临安的华发峰荟推出黄金返现活动,只要买六号楼的房子就送黄金,最高可送50万。今年,所有房子都开始送黄金。年初,119平最高送1000克黄金,现在100平就送1050克。
这可是实打实的2斤多宁波银行的金条。1050克,相当于返还购房者47万。
临安优惠力度最大的还不是华发,越秀归悦里送双车位、送装修、送家电、送十年物业费,房价还打9折,算下来,优惠差不多有60万。
绿地柏源晶舍备案价95折,返现20%、优惠税点9个点,层层优惠折算下来,房价相当于打了76折,首付最低只用付:1.75万。
临安只是当下开发商内卷的缩影而已,在房子卖不动的当下,降价让利无处不在。
02
杭州楼市心态崩塌
临安是杭州的郊区,2017年之前是杭州下辖的县级市,2017年7月经官方批准,临安撤市设区,成为了杭州第十区。
然而,撤市设区,搭上杭州这座炒房之城后,临安也成了炒房重地,很多外地人看到临安的洼地效益,纷纷杀入临安区抄底。临安的房价一下子被拉了起来,均价被炒到了2万多/平方米。
但是,临安郊区的地理位置,以及供应远大于需求的格局,注定了最终泡沫会碎一地。
要知道,3126.8平方公里,是1.5个深圳的面积,是半个上海的面积。
然而,根据杭州统计局公布的人口数据显示,2021年年末,临安区的常住人口不过64.2万。
来源:杭州市统计局
疫情之初的2020年,临安就开启了挤泡沫模式。新房都是大几十万的优惠额度降价让利。
去年,临安开发商还整出了个零首付,但毫无效果。
整个杭州,何尝不是如此。
上周本号写过一篇关于杭州楼市的文章,最后得出的结论是,杭州楼市心态崩塌。
当下的杭州楼市,新房降价让利成为了普遍现象,而二手房不降价压根就没人来看。
杭州当地媒体钱江晚报,近日发表了一篇文章介绍杭州楼市,结论是:房子卖不动。低于市场价卖不甘心,但如果不肯大幅降价,二手房就卖不掉。
包叔的文章透露,这两个月成功套现的杭州房东们算了下,只有把挂牌价调低15%至20%,才可能有人来看房。
这就是房价与城市德不配位的后果。
杭州,坊间称之为炒房第二城,第一城是深圳,第三城是合肥。
但其实这是几年前的排名。如果从最新的居民杠杆率数据来看,杭州已经超越深圳,晋升为了炒房第一城。
杭州的住房贷款与公积金贷款之和,与GDP之比得出的居民杠杆率高达139.7%,位居全国第一,这一杠杆率远超全国平均居民杠杆率的61.9%。
从上一轮房价大涨,掏空了大多数购房家庭的六个钱包,硬生生将住户部门的杠杆率拉高到了61.9%。而2008年,中国居民部门杠杆率仅有17.9%。
而大多数热点城市的居民杠杆率都超过了全国平均值。
从2021年开始,我们的居民杠杆率已经纹丝不动,这意味着什么?意味着杠杆率已经到达极限。民众再也没有钱来买房了,没有能力去负债。
就业与收入不确定的当下,谁还有能力去背负债务,谁还敢去加杠杆?
相反,越来越多的人提前还贷去杠杆,4月份的中长期贷款增量为负数,就是最好的说明。
03
房价挤泡沫才能释放流动性
5月份的出口数据,美元计价再次跳水。5月份的制造业PMI、5月份的PPI跌幅继续扩大,5月份的CPI依旧在低位。
经济复苏路上的诸多不确定性,在经历了一季度的茫然之后,再次变得明晰,未来的复苏,并不是康庄大道,而是曲折蜿蜒。
面对如此情况,最近很多专家都在呼吁救楼市,比如吴晓波就连发两篇文章提出:
只有救楼市,才能救内需。只有新中产才能救内需。
但他给出的建议,却是没有任何建设性的。都是老套的降利率等措施。
另一种声音则是马光远和冯仑。
马光远认为,救楼市是个伪命题,楼市不需要拯救,需要把卡脖子的地方放开,限制松绑,房地产自然会健康起来。
冯仑的观点,我更赞同。冯仑认为:
楼市已经过了「青春期」,本来就到了自然的减量阶段,所以不存在救不救的事情。就相当于它不长个了,我们非要把这些过了青春期的人,愣给他叫回来,天天给他打激素,把骨头缝给它拉起来,然后穿内增高,你这就害他了。
房地产降价并非什么坏事情,因为降到一定的时候,可能大家买房的欲望又会回来一点
本号认为也是如此,楼市救不救已经没有什么差别。如果非得说因为房地产牵扯上下游产业,关联着几千万人就业,需要托底,那就降房价吧。
只有降房价才能释放流动性,才能让房地产健康发展。不降,只能僵着,积压风险。
而不是放松限购,降首付,不给民众降压减负,只是号召大家去买房,在收入和就业不确定之下,还在想着继续掏空大家的钱包,让大家背负更重的债务。
但是,这种声音即便再大,有些人似乎也充耳不闻。
让人唏嘘。
(来源:深蓝财经的财富号 2023-06-10 13:24) [点击查看原文]
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奚含君只有降房价才能释放流动性没错,有了一点成交量,然后反弹一下,最后需要从周期价格上满足一定的条件,也就是市场反弹过后会继续寻底,直到真的跌不动了,才可能慢慢恢复,要想反转可能要几十年,不是核心城市核心地段,恐怕有的地方一辈子想反转都不可能了。时间周期可能会很长,心理上要有二三十年的准备,空间上参考国际其他国家和城市,三到四折左右。
景租宜: 房产消费已经超前了,不可能无限的快速增长
2023-06-10 15:51:01
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