房贷利率要变天了,这一板块或将直接受益！

锺主中

(发表于: 津滨发展股吧更新时间: 2023-07-20 12:20:25)

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房贷利率要变天了,这一板块或将直接受益！

7月14日，Y行货币政策司司长邹澜在国新办新闻发布会上表示，提前还款客观上对商业银行的收益有一定的影响。按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。$房地产(931775)$$津滨发展(SZ000897)$$金科股份(SZ000656)$

这段话信息浓度极高，没有一个字是废话。首先承认了提前还贷是现有房贷市场的客观矛盾，早几年贷款LPR上浮20-30%的利率，对比现在下折10%-15%，同样找银行借的钱，息差高达30%以上。银行为了自身利益并不积极配合客户提前还贷，甚至在手续和额度上设置各种门槛阻止还贷，已经成为金融市场上突出的普遍矛盾。#房地产板块走强是机会吗？#

核心论：今天Y行领导重磅表态，支持下降存量房贷款利率。这个口子终于要开了，前两年购房贷款利率可能高达6%，今年首套房已经降到4%，到了要改变的时刻了。

现在如果能低息新贷换高息旧贷，那就是百利而无一害，没有人会拒绝这种好事，我估计明天就会有很多人给自己贷款的银行打电话，询问换贷一事。由于事发突然，银行可能还没有相应的方案，但只要大的市场趋势形成，银行们为了留住客户必然会开启行业内卷，用不了多久换贷服务就会标准化普及，万千家庭将由此受益。

我认为09年存量房贷利率就曾经打过7折，为什么现在不可以呢？希望出台具体的方案，如果只让个人和银行协商解决贷款利率调整，这绝对是不靠谱的。总之，国内居民不是没有钱，储蓄今年上半年干到了20万亿，非常惊人。这说明了什么？还是没有信心啊，宁愿躺着也不买房不消费不炒股。这个消息最大的受害方是银行，等于是平白无故的损失了一大笔贷款息差，亏大发了，周一银行板块的股价将要承受巨大压力，银行的股东们可以先计提一笔损失了。

但这些钱不会永远不花出去，这相当于一个巨大的蓄水池！随时等着流到股市或者楼市，造成下一个周期的爆发性复苏。期待央出手，期待流入到股市吧！风险提示：本文中提及的相关个股基于公开数据整理，仅供参考！投资者应独立决策并承担投资风险。

（来源：龙头核心论的财富号 2023-07-15 22:13） [点击查看原文]

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姜胃终

钱掌握在小部分人手里，怎么消费

马沛艾：有钱人的该消费还是消费，穷人得好好怎么赚钱[想一下][想一下]

2023-07-15 23:04:53
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纪房支

层主这个贴子很有价值。我这话不是具体针对金科而言，而是针对房地产板块而。从今年的热点板块炒作来看，己差不多了，房地产被打压了这么久，集体向面退狂奔（己有几家退了），于是出现管理者不得不救房地产。政策利好综合出台，降息会成为直接的引火器，近期地产股被炒的可能性不小

曹癸：老哥有理，常来哦[鼓掌][鼓掌]

2023-07-15 23:13:30
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凤胖侯

中国有一个现象，炒楼先炒股，只有楼市回到炒的属性，才能发挥蓄水池作用，这是炒地产股逻辑

阮径吃：确实是大家有钱存起来，等待货币信号出现

訾地：炒股也是短炒，赚了钱马上就跑，赔了钱也跑。你要知道谁敢把钱放在各项制度不规范而且是重融资轻投资的市场。

2023-07-15 23:16:43
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璩从委

重整是金科股份自导自演。法院一直都没告知金科股份收到债权人对金科股份重整的消息5月22号的消息到现在都多久了。

冷姨：金科到底是怎么回事你知道不知道？还到处唱空，气氛组的吗？

宦丁於： [呲牙]保住1块钱

2023-07-15 23:21:25
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沈甸牧

央行放水很大，M2却躺在银行不动，循环问题就出在蓄水池上。证券市场还不可能充当蓄水池，特别在金融管控下更不可能，还得靠地产，不炒房太理想化。增量市场受限，但新一轮地产围绕城市更新，仍然能扮演好蓄水池作用，地产会以一种新的方式升级前进。这样的进步，中小地产肯定退出，上市房企获更大市场。今年地产如此大的危机，使政策也不得不升级。前面保项目不保企业，现在是保企业了。所以，地产股有机遇，很大

郝注：放水有何用。钱贷不出去就不会产生收益。目前放出的水还在银行里空转。

华佐： GJ需要一个发力点、维持gdp数据上行

2023-07-15 23:41:49
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何七畔

明天就看谁跑最快的时候了，跑慢的门一但焊上韭菜们统统都得变成韭菜盒子

步婆容： [摊手][摊手]这么严重嘛老哥

曾则祭：我可以告诉你先知先觉的资金早跑了。

2023-07-16 06:59:17
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訾系钉

结症就在银行。是银行不让提前还款的。

诸恫股：羊毛出在羊身上

2023-07-16 08:00:17
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匡桐妇

目前银行里空转的钱很多。要知道一旦钱在银行空转，不但不会产生收益，而且还要付存款利息，再加上提前还贷，空转的钱将越来越多。银行的经营状况堪忧！

屠命栅：老哥有理，我们持续跟踪最新经济数据，

孔身：所以应该支持金科重整、因为金科的大部分债权人是银行、虽然起初会吃亏、可是最终可以大赚！

容洳务：现在债务全到银行手里了

2023-07-16 08:14:13
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徐炊巨

当然不同意你提前还贷，会影响商业银行的利益。面对存量房贷利率太高，你的怨气重，负面情绪很大，我们可以协商降低一点，但你要签订新协议，但得加上一条，保证以后不能再闹了，否则后果自负。我就想问一下，如果我签了新协议，房贷利率给我降到了4.1，一年后，新房贷利率降到了2.0，我能毁约吗？我可以要求提前还贷吗？

空戌娜：感谢老哥提出不一样的观点，也欢迎各位老铁多多指教！

2023-07-16 08:27:27
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弓徕勺

这次的经济困难，是在3年疫情结束后，外部国际经济更复杂情况下发生，是超08危机的。救经济就得救房地产，这次的房地产危机，在今年5、6月份之前还有争论，股市里我们也看到，蓝光中天庞大阳光城新海等一大批房企集体狂奔面退，留下的也集体进入面退保卫战。所以政策才开始变化。现在地产己经不是救不救的问题，而是如何救的问题，所以我认为留下的地产公司，绝大部分是没有退市危机的。地产政策前后变化如此之大，是因为问题的认识是一个过程，从开始救项目不救企业，到现在救企业的转变，是上下逐步取得共识的。现在地产股打压到这么低的价，己大大低于净资产，还有人无脑唱空。总之，如没有大利好，地产股可赚小钱，意外遇个稍大点的消息，都可以实现翻倍，所以，要看到机遇

池旭：加油，相信大国智慧[呲牙]

荣息悟：明白人高人！

殳两庇：炒股炒的就是预期！

2023-07-16 13:11:36
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林动

长城国富入股金科，金科地产变央企，资金问题将得到解决！... 张家港小陈看房 2023-7-15 11:54 长城国富入金科，金科地产变央企。张家港金科文锦云庭项目近一年一直饱受争议，从停工到金科地产申请破产重组一路坎坷可谓是吓坏了购买金科的业主。今天我要给大家带来一个重磅好消息，金科现在变成了央企了。6月30日金科股份与长城国富置业有限公司签订了股权层面的战略合作协议，这是一个重大的转折点。首先来了解一下长城国富置业有限公司，这家公司是中国长城资管的全子公司专门处理房地产业务，是真正的央企，他与金科的合作将会为金科带来前所未有的机遇和发展。其次看一下这次合作的深度与广度。据了解，不同于部分出险房企与资管公司开展的业务或项目层面的合作(含战略性合作)，本次金科股份与长城国富是股权层面的战略性合作。自本协议签订后双方将共同成立工作小组，建立协调联系机制，推动本协议细化及具体实施，金科股份全面配合长城国富或投资联合体与相关中介机构开展工作，双方力争在符合各自监管政策要求的前提下尽快完成重整投资人身份的确定。首先，在推进资产盘活方面，长城国富充分发挥房地产领域的资源和能力优势，提供必要资金支持，依托金科地产开发、运营、工程管理等专长，推动符合条件且甲方或投资联合体认可的项目公司运营盘活，价值提升维护各方。不单只是单单为利长城国富。其次，推进重整工作，长城国富有意向参与金科股份的预重整程序。在长城国富或投资联合体被确认为重整投资人、金科重整计划被相关监管机构批准并经人民法院裁定批准后。利长城国富不单只是单单为金科出资多少钱，而是一次股权层面的战略合作，意味着双方将在公司的经营层面进行深度合作。那金科的股价也是从最7毛钱涨到了现在的1.6元/股。那么长城国富为什么会选择金科？原来在今年的5月份金科出现了金融危机以后财务进行了行业评估，最终的评估结果是公司资产、优良资大于债。目前金科负债大概三千亿左右，碧桂园都负债1.6万亿，仅次于恒大地产。这说明金科的整体排面还是没有问题的。来看一下数据，截至今年的5月份金科交付了381套463万平米的房产，全国排名第13位，这说明金科仍有兑现能力。所以长城国富选择与金科合作看中的也是金科地产板块的专业跟经营能力。通过这次合作金科将会有更加稳偿的财务状况和更低的融资成本，未来的发展将会是充满相遇的。那对千金科集团来说有了央企的支撑，资金问题将得到解决，未来的融资成本也会降低，财务状况将更加稳。让我们一起期待张家港的金科文锦云庭项目能够交一份满意的答卷。搜索金科目标价 000656金科股份长城国富明天金科股份能涨吗金科股份股票长城国富置业是国企吗

2023-07-16 13:24:09
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