华泰证券：地产板块将进入政策博弈期关注后续政策着力点

白重加

(发表于: XD建发股股吧更新时间: 2023-08-05 19:33:17)

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华泰证券：地产板块将进入政策博弈期关注后续政策着力点

华泰证券发布研究报告称，10日晚央行、金管局联合发布关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知，将去年11月11日出台的“金融十六条”相关政策有效期延长至2024年12月30日。该行认为本次调整意味着政策视角重回地产融资，期待保交楼等政策的加速落地，以及更多地产融资支持政策的出台。地产板块将进入政策博弈期，房地产市场将继续演绎分化行情，更加看好具备充裕供应弹性的城市和在主流城市有充裕货值和补货能力的优质房企。

华泰证券主要观点如下：

“金融十六条”核心内容有效期延至24年末，房地产融资端支持延续

本次延期强化了“保交楼”主题下房地产融资端的支持。去年发布的“金融十六条”中大多为长期政策，仅有两处提及政策有效期：1.房企存量融资，自通知印发日起半年内到期的，可展期一年;2.保交楼专项借款配套融资方面，半年内发放的配套融资，贷款期限内不下调风险分类，如果形成不良，相关机构人员已尽职的可予免职。即原政策这两条的有效期为23年5月11日，本次调整将有效期延长24年12月31日，即再延长一年半左右。政策延期该行认为反映了2个方面：1、监管层关注到房地产市场以及融资环境的乍暖还寒，给予了更长时间的缓解期;2、去年“保交楼”政策推进以来有一定进展，但依然存在一定障碍，此次延期也给予了项目更多操作空间。

推动行业风险出清为锚，保交楼支持或有进一步加强的空间

政策再度聚焦至房地产融资端，该行认为有两点原因：1.风险控制的必要性有所提升。因二季度以来地产销售复苏节奏放缓，市场对于房企现金流的担忧又有所升温。尽管年内到期压力最大的时点已过，但部分房企23H2公开市场债券到期规模仍然较大，本次延期政策将进一步缓解房企压力;2.保交楼支持力度还有加大的空间。参照去年的文件，本次政策对于政策目的的表述增加了“加大保交楼金融支持，推动行业风险市场化出清”这一论述，据该行跟踪，去年以来保交楼方面专项借款落实较快，但是银行配套资金相对依然较慢，当中的障碍可能需要更多政策支持和补充。

关注后续政策着力点

无论是去年底的“金融十六条”还是今天的部分政策有效期延长，都还是围绕着融资端作文章，但必须认识到，当前市场的一些担忧还需要融资端配合其他政策予以解决。截至2023年上半年，该行跟踪的重点60城新房成交面积同比增长1%，其中6月同比下降32%，而销售端的预期变弱在一定程度上也会降低金融系统对保交楼配合的动力。二季度以来部分重点城市进一步放松，如青岛出台了稳楼市的一揽子政策，杭州部分区域放宽了限购，扬州发布新政，改善性住房不再限购、原有住房不限售等。后续可以关注需求端政策是否能进一步落地。

重点推荐：

1)A股开发：城建发展(600266.SH)、华发股份(600325.SH)、建发股份(600153.SH)、滨江集团(002244.SZ)、万科A(000002.SZ)、新城控股(601155.SH)、金地集团(600383.SH);

2)港股开发：越秀地产(00123)、建发国际集团(01908)、华润置地(01109)、中国海外发展(00688)、龙湖集团(00960);

3)物管公司：中海物业(02669)、保利物业(06049)、华润万象生活(01209)、滨江服务(03316)、招商积余(001914.SZ)、新大正(002968.SZ)。

风险提示：行业政策风险，行业下行风险，部分房企经营风险。

（来源：智通财经的财富号 2023-07-11 15:00） [点击查看原文]

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宗吸

天天发这种垃圾信息

凌恭侍：你是一个真正垃圾！

2023-07-11 15:47:57
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赵见

真恶心，死垃圾

2023-07-11 15:50:01
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蔺占

还嫌今天打脸不够肿？

2023-07-11 16:12:50
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晁岸炊

发利好套人

2023-07-11 16:13:18
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郝伦

都是骗子说话神

2023-07-11 16:17:35
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富沓

准备买100万万科房子，奖励给优秀员工

2023-07-11 23:36:18
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关拳美

华润置地2200亿元总市值

2023-07-12 06:06:39
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俞曲香

中国海外1700亿元总市值

2023-07-12 06:07:23
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严参

以上文章点平到的房地产股票我分析后得到结果是金地集团性价比最高最值得买入最严重低估，假如主力今天7.02元大量抄底买入金地集团扣除其每股未分配利润高达13.4元，实际上是负成本买入金地集团，这样的机会不敢买入，劝大家彻底永远消户远离股市了

2023-07-12 06:10:20
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侯舟姚

以上文章点平到的房地产股票我分析后得到结果是金地集团性价比最高最值得买入最严重低估，假如主力今天7.02元大量抄底买入金地集团扣除其每股未分配利润高达13.4元，实际上是负6.4元成本买入金地集团，这样的机会不敢买入，劝大家彻底永远消户远离股市了

2023-07-12 06:10:39
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养中形

点评金地集团成立人工智能高科技公司:金地集团未分配利润高达600亿元，持有现金560亿元一旦转型AI高科技上市公司，比任何一家高科技上市公司更加容易成功而成为独角兽，而金地集团总市值才325亿元，金地集团是性价比最高最值得买入最严重低估房地产股票，转型以后就是最值得买入人工智能高科技上市公司，假如主力今天7.02元大量抄底买入金地集团扣除其每股未分配利润高达13.4元，实际上是负成本买入金地集团，这样的机会不敢买入，劝大家彻底永远消户远离股市了

黄玟械：全球ai全产业链250亿美金市场规模，中国2022年ai全产业链软件这一块约23亿市场规模，机器视觉9.75亿，机器学习的2.75亿，金地持股的新公司的业务范围和能力市场份额总金额能有多少？按照最大期望值每年20%增长，可想象利润总额空间有多少？又一个亏到进风魔谷的

2023-07-12 06:17:52
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寿仗卿

可以的

2023-07-21 09:57:32
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闻牛

够了够了，太多了，不要一天太猛，慢慢来[旺柴]

2023-07-21 10:05:51
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步纣昌

下半年重点关注大消费，没有消费力，那来工厂繁忙。食品饮料，旅游酒店，白酒，家居建材，家电，不要再看科技股。留意大湖股份，九华旅游，兔宝宝，人人乐。

2023-07-21 14:02:30
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慎法朴

城建是北京市旧改主力大户

2023-07-21 19:59:16
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季庸性

身份证改革

2023-07-21 20:23:12
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闻妯旭

保利置业119

2023-07-21 20:29:13
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鄂机略

改你个大嘴巴

2023-07-21 20:56:48
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束勾

慢慢盘[吃瓜]，这波政策引导成功，20有可能

2023-08-02 10:01:12
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