上海传来了两个大消息。这个国际化最前沿的大都市，突然变天，一场房地产业的新时代彻

溥另涵

(发表于: 保利地产股吧更新时间: )

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上海传来了两个大消息。这个国际化最前沿的大都市，突然变天，一场房地产业的新时代彻

上海传来了两个大消息。这个国际化最前沿的大都市，突然变天，一场房地产业的新时代彻底拉开序幕。几天前，上海爆出“租赁住房”性质用地的新闻：要拿地，只准租，不准卖！上海市政府完全颠覆了以往土地出让的玩法，首开了一大先河。前不久，针对浦东新区和嘉定区的这两块土地，上海国土局给出了霸气十足的条款。浦东新区张江南区A3-06地块——必须只准租，不准卖；禁止改变使用用途；对外租约原则不超过6年。嘉定区嘉定新城E17-1地块——必须只准租，不准卖；禁止改变使用用途；对外租约原则不超过3年。这意味着，房子的土地属性是70年的住宅性质，但是规定只租不售，开发商需要整体持有这样的房子。楼市巨变！刚刚，上海打响第一枪！炒房客彻底傻眼！上海又出手了，在出台的住房发展的十三五规划中，显著加大住房特别是租赁住房的供给。按照规划，“十三五”时期，上海新增住房第一位是市场化的租赁住房，第二位是保障性住房，第三才是商品房。从新增土地供应上看，商品房也只占了用地的36%。要拿地，只准租，不准卖，还不能变更用途，租赁住房占比超60%，上海这是要干嘛？一句话：响应中央的号召，大力扶持租赁市场！按照今年这种趋势，极有可能出现：上海外环外的土地供应以商品房为主，外环内以租赁住房为主。这样一方面可以减少地王，压住房价，一方面可以留住高端人才，增强上海竞争力。

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