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研报日期:2016-07-18
保利地产(600048) 公司16 年上半年实现营收551.7 亿元,同比增长30%,归属母公司净利49.5 亿元,同比增长0.12%,EPS0.46 元。 权益低致业绩增速下滑,销售高速增长:上半年增收不增利主要原因:1、本期低毛利项目占比较高拖累结算毛利率;2、上半年结转项目权益比例下降。公司近年拿地权益比例已经逐渐控制在70-75%水平,预计16 年权益下降对净利影响将逐步缩小。同时,充分的结算资源保证收入的稳步增长,我们预计公司16 年业绩恢复两位数增长。公司16 年上半年实现销售额同比上升45.5%。展望下半年,公司可售货值充裕(全年达2500 亿),我们认为下半年市场环境将维持平稳格局,叠加上半年已经锁定全年目标的60%,公司完成全年1770 亿的销售目标已基本无虞。 拿地力度加大,结构持续优化:上半年公司拿地力度同比大幅增强,上半年新增项目总地价同比增加361%,拿地金额占销售额比重同比扩大29 个百分点。从拿地区域来看,公司继续强化一二线区域布局,一二线占比达到54%;从拿地方式来看,地价快速上行,公司加强了合作比例(新增项目权益比例在68%)。 三大拐点论印证,多元版图再添一子:公司实际控制人保利集团正在进行收购中航工业房地产业务事宜(涉及约70 个项目),正如我们在去年4 月《保利三大拐点论》中所强调的,作为国内地产央企龙头,公司具备强大的资源配置能力和话语权,具备巨大的资源整合空间,此次整合正逐步印证我们的观点。7 月13 日,公司投资开发的南沙自贸区保利电商港全球招商发布会召开,标志着公司正式进军产业地产。我们认为依托南沙新区独特的地理和政策优势,叠加公司的禀赋资源,保利电商港具备绝佳的发展起点和机遇,能够进一步丰富公司多元产业布局,助力未来转型。 投资评级与盈利预测:考虑新增股本,我们预计16-17 年EPS 为1.27 元和1.43 元,维持“买入”评级。 今日最新研究报告
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段畔男发表于 2016-05-22 11:11:56港股保利置业每股净资产7元,股价1.92元;市净率0.27,在港股市场也是严重低股;在A股20元都低估,放眼A股小盘地产股市净率低于3的有几只?再说在国务院部署推动央企提质增效重组的大背景下,今明年保利地产重组整合保利置业概率大增,那么,保利置业股价将一飞冲天,,,,近来2.3线城市房价大涨,保利置业土地储备大多在这些2.3线城市,今年每股净资产有望过8元,现在股价低迷正是价值投资难的大好机会,不要等涨过了10元再来追哦,,10个做股票的7个亏,都是亏在贪字上,股价低了还想再低,股价高了还想再高,结果都错了大好时机,,,2016-07-18 16:52:45
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