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研报日期:2016-05-05
保利地产(600048) 报告摘要: 营收稳增长,毛利不降反升。公司营业收入和净利润分别为1234 亿元和168 亿元,同比增长13.18%和18.24%。但受少数股东权益摊薄的影响,公司归属母公司净利润只增长1.21%,为123.5 亿元,基本与去年持平。2015 年,在行业利润空间缩小的背景下,公司利润率水平不降反升,公司综合毛利率为33.2%,净利率13.63%,分别较去年同期上涨1.17 和0.58 个百分点。 土地储备丰富,聚焦核心城市。目前,公司的全国化布局已经基本完成,全国共覆盖60 个城市,并且着重拓展库存压力较小的一二线城市,报告期内,公司一二线城市新增容积率面积和土地成本分别1109 万方和611 亿元,占比达85%和93%。其中,公司一线城市土地获取面积和金额占比继续提升,分别为15%和45%,较2014 年提升2 个和6 个百分点。公司将坚持以北、上、广等国家中心城市为核心,完善珠三角、长三角、环渤海的城市群战略布点;努力做大中部经济圈、西南、海陕西岸经济区等国家经济发展重点区域的规模。 以房地产经营为主,发展“一主两翼”业务。公司将基本形成以房地产开发经营为主,以房地产金融和社区消费服务为翼的“一主两翼”的业务板块布局。十三五期间,公司将形成信保基金、保利资本、养老基金并驾齐驱的发展模式;增强专业基金对外资金募集能力,结合地产开发和基金投资方式,实现对更多外部资源的撬动,助力公司主业规模扩张及业绩增长;在行业监管政策允许的情况下,整合公司优质资产,利用ABS、REITs、基金等手段,实现自持物业的融资功能。 加大收购兼并力度,加快养老及社区服务业发展。公司将争取实现对全国或区域规模性房企的并购,积极寻求产业链上下游的投资并购机会。在健康养老产业方面将实施居家、社区、机构养老“三位一体”的发展战略;在社区配套服务领域,将充分挖掘业户资源的消费能力和消费需求。 给予“买入”评级。预计2016、2017 和2018 年EPS 分别为1.32 元、1.49 元和1.75 元。当前股价对应2016、2017 和2018 年PE 分别为6.77 倍、6.02 倍和5.10倍。 风险提示:宏观政策或存在不确定性;房地产业去化周期或延长。 今日最新研究报告
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戚料09:51 开盘,大盘低开低走。外围普遍下跌,今日震荡依旧难免!10:34 证券拉升护盘,这里需要证券能够有持续性。当前量能还是相对萎缩的,因此还有回落的可能性!个股方面,提示的 东土科技今日冲高4个点获利出局,昨日尾盘提示的 捷顺科技也有所拉升,祝贺!11:20 大盘在我的预期中逐渐回落,今天关注2960到2970附近的支撑,这个区域也很难破掉!2016-05-05 15:40:33
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