一，销售特征：重点销售利润贡献区域分布：上海，合肥，青岛，这三个区域楼盘销售接近日光盘。比重销售区域分布：上海，合肥，青岛，宁波，嘉兴，海口。2016年去库存带动毛利润改善区域：重庆，长春，沈阳，芜湖，绍兴，马鞍山，乌鲁木齐。二，财务现状：债务情况：资产负债率83.24%,负债总额：434亿，其中融资326.26亿。2016年竣工成本涵盖18.2261亿利息资本化额，比2015年提高约11.22亿。三，资产情况；总资产521.84亿，其中存货317.23亿，16年初在建317.6万平方，新增加储备规划111万平方，储备项目总计487.6万平方。四，销售预测:1,上海房管局数据一季度销售3.3万平方，均价1.7万，营业5.6亿，毛利润2亿。二季度上海进入楼上调控。2,合肥，2016年3月27日信达天御开盘270套以单价12600元/平方售罄。毛利润为46.51，土地储备可开发未开工48.29万平方，天御一期开工42万平方，天御二期开工11.47万平方。[假设54万平方在2016年售罄，均价为1.26万，营业额为60.04亿，毛利润31.65亿-18.2261亿=13.42亿。3,其他区域，销售50亿*2015年净利润10%=5亿。五，营改增减负和房价上涨因数。1，营改增16年带来半年营业额贡献50亿*5%=2.5亿2，房价上涨16年带来5%净利润*100亿营业=5亿六，降息融资：已经批复企业债计划发行105亿，一季度已经发行25亿，年利息3.5-3.8%，16年全年息差利润：4.515亿。15年固定费用8.6亿。得22+12.015亿扣除所得税-0.25%=25.5115亿。七，营业额增长情况：http://blog.eastmoney.com/mica/blog_296260636.html

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