公司有意在做帐

栾彪敏

(发表于: 科达股份股吧更新时间: )

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公司有意在做帐

公司有意在做帐。本期青岛置业计提780096121.63元。计提理由子公司欠款。完全不符事实。4号地银行借款余5100万元。5号地银行借款余11882684.90元。公告中看不出有其它欠款。交流会上公司要给出合理说法。其它2处房地产都有计提：科英置业计提462725362.37元；滨州置业计提136862119.49元。

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钱页梃

6、青岛科达置业有限公司青岛科达置业有限公司成立于2010年9月，注册资本5000万元，注册地为青岛市黄岛区（原胶南市），为公司的全资子公司。2016年6月30日，青岛置业的总资产为154,043.30万元，净资产为-2,955.94万元。本报告期内，青岛置业实现营业收入64,234.51万元，实现净利润5,107.57万元。青岛"科达天意华苑"项目占地共计253亩，计划开发建筑面积47万平方米，分二期开发，目前为第一期开发。本期开发土地面积为156亩，总建筑面积为28.13万平方米，其中高层住宅9栋，1197套，共计20.32万平方米；低层住宅32栋，128套，共计7.14万平方米；配套工程0.67万平方米。截止到2016年6月30日，除部分绿化工程外，工程全部完工。截止到2016年6月30日，高层销售1079套，销售率为90.29%，低层销售28套，销售率为21.88%，已售面积为13.80万平方米，销售面积占完工面积的比例为75.82%。

2016-08-30 18:07:21
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司大涵

青岛置业计提存货跌价准备32,759,131.53元按一年内5%计提涉及金额655,182,631元，销售应该将近20个亿

2016-08-30 18:33:32
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平仗

以上算法是一个财务朋友的看法，不知对不对

2016-08-30 18:41:59
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罗旃根

这个欠款2015年年报里面有数据是8.09个亿，上半年报表确认收入6.42个亿，半年报欠款7.80个亿。已售总共6.42+7.80=14.22亿。另外计提的基数应该是存货部分，包括已售未确认和未售两块，所以有很大一块基数是未售的高档别墅，这个部分体量应该比较大，而且计提是不是采用5%，好像也没有明确说明。可变现净值的确定依据：对于期末已完工房地产项目结存的开发产品，以估计售价减去估计的销售费用和相应税费后的金额确定其可变现净值；对于期末未完工房地产项目开发成本及拟开发产品，以估计售价减去至计划完工后成本、估计的销售费用和相应税费后的金额确定其可变现净值。估计售价区分为已预售及未售部分，已预售部分按照实际签约金额确认估计售价，未售部分按照近期销售均价或类似开发产品的市场销售价格结合项目自身定位、品质及销售计划综合确定。

2016-08-30 19:09:31
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谢圻

受教了，谢谢，也就是说计提基数在报表中未能体现出来却能计提，这个算不算合法的财务处理

2016-08-30 21:23:37
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酆土爽

受教了，谢谢，也就是说计提基数在报表中未能体现出来却能计提，这个算不算合理的财务处理

2016-08-30 21:25:11
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詹我

合理的财务处理

2016-08-30 21:27:11
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仲纪个

还是一句话，虽然打了财务处理的擦边球，但是确确实实是隐藏利润，等年报吗？最近地产卖的这么好，下一个大涨的城市就是青岛，居然计提跌价。。。无法理解。

2016-08-31 09:30:29
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严杳少

公司对房地产项目存货计提减值准备是基于两方面的考虑：一是公司坚决实施战略转型，为尽快回笼资金，以获取更多的资金支持新业务的发展，公司对房地产确定了“降价销售，回笼资金”的策略；二是根据房地产市场的变化，公司对两个房产项目所在地（青岛黄岛区、东营）的房地产销售价格进行了摸底，根据市场售价及公司房产项目成本，基于谨慎性考虑，对其进行了计提存货减值。另外需要说明的是，如果后期两个房地产项目的实际售价高于公司计提减值准备的测算价格，相应业绩会计入当期业绩。这是投资者说明会公告中说的。

2016-08-31 10:13:56
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柳之志

天津网友是财会内行说的实在。天意华苑7栋高层已售收入14.22亿符合我的预测。低层没有交钥匙未纳入收入。近期东营，青岛公司的房产销售量价双升，公司已说明只要2地房产销售好于预测值计提36379094.33元会重新归入半年报业绩，就是说半年报应是0.212元/股目标价是多少自己算。关于3地房地产计提近14亿事已挑明不是坏帐也不可能成为坏账计入业绩是迟早的事。

2016-08-31 11:27:53
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申回侣

对

2016-08-31 11:29:04
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芮更阡

近期东营，青岛公司所在地的房产销售量价齐升，公司承诺会兑现。

2016-08-31 11:38:14
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钮型

财务造假？现在的新政策下是要退市的！

2016-08-31 15:31:31
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严参

该公司7月份都转型为信息互联网行业了，不要老是揪住基建业务说事。我们买它就是看好它在信息互联网行业的表现，而不是基建方面。

2016-08-31 15:45:30
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养姿皓

可以说未来3年公司近半数利润来源是3地房产收入，且较稳定，不可小看。

2016-08-31 16:05:21
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鲍讼争

可以预见，基建公司很快会剥离的。刘峰杰之流看不上玩基建，这些名牌大学生玩的是创新创业、互联网等等高大上的东西。

2016-08-31 16:13:21
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胥旭夙

基建工程收入稳定，但利润很簿对公司业绩多少有点贡献。

2016-08-31 16:20:02
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包卞丑

应该不会，现在看不出。

2016-08-31 16:23:13
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阙只

如果这货是基建行业，小地方基建上市公司，股价也就值6元左右。转型信息互联网行业，傲视全球，股价上不封顶。

2016-08-31 16:24:32
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宁晟酒

对。你说的有些夸大，这次重组成功后总股本近10亿。

2016-08-31 16:34:50
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