主力全控盘黑马压不住了新城控股的参照系（招商地产)12月30日不设涨停板

胥泛

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主力全控盘黑马压不住了新城控股的参照系（招商地产)12月30日不设涨停板

招商地产（含B股转A股）12月30日在深交所上市首日开盘不设涨停板。招商蛇口的新股发行定价为每股23.6元，上市当日无涨跌幅限制，按照发行价计算，招商蛇口上市后总股本约80.37亿股，市值1888亿，其中流通股本占比23.66%，流通市值约为447亿元。按照招商局集团关于招商蛇口2015年至2017年3年的利润承诺，分别是这3年不低于62.4亿、85.85亿(同比增长37.5%)和103亿(增长20%)，如果招商蛇口3年内利润不达标，招商局集团予以现金补偿，按照这3年的利润，招商蛇口的3年每股收益为0.9元、1.13元和1.38元，按照招商蛇口发行价23.6元计算，对应市盈率分别为26倍、20倍和17倍。新城控股(601155)是吸收合并江苏新城地产上市，新城控股A股股票将于2015年12月4日在上交所挂牌。该公司股本为17.1亿股，流通5.3亿股。又一例纯B股公司成功转板A股。新股定价9.82元每股，2015年备考净利润16.5亿元，也就是说新城控股的每股收益高达0.965元，新股定价9.82元，仅相当于10倍动态市盈率，显然是非常低估了。作为一只新股，新城控股的股本并不特别大，也就是5.3亿股，相比招商地产流通盘10.3亿（总股本25.8亿）未来3年的盈利增长并不逊色。新城控股上市让很多机构纠结的紧，因为没有可比性的新股机构只发了一份研报：新城控股资讯发表于 2015-12-25 08:33:27 股吧网页版公司深度报告：“蛰伏已久、一飞冲天—长三角白马地产，住宅和商业双轮驱动” 。公司是长三角领先房企，换股吸并实现A 股整体上市。公司房地产开发和经营起步于1993 年，随后成为常州市场的领先者。2001 年，公司子公司新城地产(900950.SH)在上交所上市。2002－2007 年，公司布局沪宁沿线城市。2008 年，公司进军商业地产；2009 年10 月，公司总部迁往上海，定位“泛长三角”。2012 年11 月，新城发展控股（新城控股母公司）香港上市。2015年，公司以9.82 元/股（换股价8.12 元/股，换股比例0.827）发行5.42 亿股，换股吸并下属江苏新城(900950.SH)，实现集团A 股整体上市(601155.SH，新城控股)，公司总股本增至17.08 亿股，公司实际控制人为王振华先生。　　深耕长三角，并采取“1 3”扩张战略，同时住宅和商业地产开发双轮驱动。公司业务模式是“住宅商业地产开发”双核驱动模式，是中国长三角地区领先的开发商，并正向东部沿海及中西部重点城市拓展。未来，公司在住宅开发方面将采取“上海为中枢，长三角为核心，向珠三角、环渤海和中西部扩张”的“1 3”战略，重点深耕有潜力城市，专注于中产阶层，重点打造“幸福启航”、“幸福乐居”、“幸福圆梦”、“幸福尊享”4 个产品系列，并标准化流程提高资产周转率。商业地产开发方面，公司在全国分散选择优质地块开发1-2 个匹配的商业综合体，包括销售型和持有型物业。商业地产系列包括“国际广场”、“城市广场”、“生活广场”。　　截至2015 年上半年末，公司已签订土地出让合同项中已竣工但尚未出售或租赁的建筑面积合计125.1 万平，在建建筑面积合计973.8 万平，待开发的建筑面积共计724.5 万平，上述三个面积之和为1823.3 万平。　　多年来公司业绩较快增长，未来我们预计将继续保持一定增长。2015 年1-10月，公司实现商品房销售额233.7 亿元，增长25.5%。同期，公司实现净利润8.27 亿元，同比增长187.2%。2014 年，公司实现商品房销售额243.9 亿元（其中商业地产约60 亿元），同比增长18.8%。未来，我们预计公司商品房销售将继续保持一定增长，并有望进入商业地产第一梯队。　业绩预测和估值建议。我们预计，2015-2016 年公司将分别实现净利润15.8亿元和18.1 亿元，对应EPS 分别为0.93 元和1.06 元。。[海通证券股份有限公司]新城控股上市已经完成了新股不设涨停板开盘，上市后已近300%的换手。今天的股价还在22.80元的开盘价之下，在机构喊空砸盘下新城控股股价的地基已经夯实还有疑问吗？新城控股商业地产上市第一股黑马成妖指日可待。

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云洽内

新城控股盈利预测补偿承诺，在A股上市后，大股东常州域和股东常州润德承若利润分配10送3，董事长王振华承诺新城控股2015年净利润不低于15.51亿元；董事长承落净利不足用董事长个人资金补上。再次是转A后，公司基本面全面提升，将彻底解决江苏新城与其控股股东之间的潜在同业竞争问题可有效降低两家公司的运营成本，提高经营效益；最后是融资渠道得以拓宽，长、短期金融性负债之间的配比也将更加合理，资本结构将更稳健。

2015-12-28 12:27:17
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殷针

新城控股A股上市有利于公司降低运营成本提高运营效率，并进一步扩大我们的融资渠道，未来我们还将继续发力商业地产，公司计划在2017年运营40个新城的商业综合体，2020年将这个数字扩大到80个。”新城控股董事长王振华向《第一财经日报》记者表示。　　12月4日，在上海证券交易所，王振华笑着和所有来宾打着招呼，作为第一家民营房企实现B转A，王振华为此拥有了A股和H股两个上市平台。而登陆A股过后给新城所带来的福利，可能才慢慢开始彰显。而对于王振华而言可能更可以利用双上市平台打造他的新城帝国。

2015-12-28 12:28:12
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古务努

资产金融化　　《第一财经日报》记者梳理发现，对其资产实现资产证券化是商业地产开发商下一步实践的方向。商业地产做成一个商业平台，未来将投资者、经营者、消费者都邀请到这个平台上来成为微股东并一起分享投资回报。　　这一点有点类似于众筹，虽然张子玉并未透露更多的细节，但是上述环节的实施需要更多的金融化手段，而这一点也是每一个商业地产运营商希望去尝试的。　　今年12月，新城控股在A股正式上市，随后其当日涨幅为198.88%，市值已逾500亿，对于新城控股而言就拥有了A H两个上市平台。　　新城控股董事长王振华透露，除了企业融资能力打开以外，新城控股近日还将针对自己的商业项目进行一些资产证券化的操作。“商业地产有着稳定的租金回报，这些租户不同于个人，本身的信用能力很强，因此可以给商业地产带来稳定的现金流，而这个现金流就是可以产生金融产品的基础。”搜易贷CEO何捷这样评价道。

2015-12-28 12:29:47
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蒋丰卓

在土地收购方面，新城控股在2015年的势头更是强劲。公开资料显示，仅10月，新城控股在上海、南京市及苏州共获得四幅地块，总地价款共计38.23亿元。而11月份，新城控股在上海、南京和福州也拿下了4宗地，总地价27.24亿元。1-11月，公司累计获取地块已近34幅，其中包括9幅商业综合体用地，累计投入超百亿元。12月份又公告新城控股继续拿地：公司子公司香港泽盛发展有限公司以总价19.38亿元的价格竞得江苏省苏州市4块土地使用权，面积合计19万平方米，土地用途均为住宅，出让年限为住宅70年。

2015-12-28 12:33:15
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从定

董事会里的年轻人新城第二代王晓松接棒总经理上位来源：观点地产网编辑：东方财富网　　观点地产网 “长江后浪推前浪，一代新人换旧人。”在岁末年初，多家房地产企业频频换血，出现人事更迭之际，新城控股也迎来了新一轮人事变更。　　12月15日早间，新城控股集团股份有限公司发布人事变更公告。其中，最引人注目的要属总经理职位的更迭，公告显示，吕小平因工作变动辞去公司总经理职务，新城控股董事会审议通过聘王晓松任公司总经理。　　王晓松，这个顶着“85后总裁”与“董事长之子”光环，在新城控股集团副总裁欧阳捷眼中“勤勉、谦虚、好学”的85后年轻总裁，即将接棒“老将”吕小平，掌舵新城控股这艘大船。

2015-12-28 12:36:03
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鲍冈忽

2015-12-28 12:37:35
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滕忘沓

这么专业？，嫌疑不要太明显。

2015-12-28 12:43:27
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家角切

有地有题材，好股！！

2015-12-28 12:49:36
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经仟畔

新城控股股价不涨的原因究竟为什么？有股民认为地产股股盘大股价高。过几天招商地产上市就知道什么是大股盘一样涨。招商地产发行价就23.6元（不是上市的开盘价哦）。新城控股流通股股盘还小了一半上市后10送3以上的分配承诺。合理股价是招商地产股价的一倍吧？

2015-12-28 12:50:44
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危巫含

开盘价均低于备案价　　南都记者查阅规土委网站，发现两个项目产品开盘价均低于备案价。其中，华润悦府开盘价低于备案价一万余元。　　对此，郑叔伦表示，两个豪宅项目的开盘价低于备案价，并非意味着开发商对市场预期的调低，而是因为限价政策措施尚未取消，“为了方便，开发商都会把备案价调高，然后在实际销售中再以折扣方式来调整，就可以避开每次都要去备案的麻烦。”　　今年以来，深圳豪宅价格屡创新高。4月22日，位于深圳蛇口自贸区的招商海上世界双玺开盘，备案的3栋A座一顶层单位，单价达到20.1万元/平米，不过最终成交价格在10万元/平方米左右。　　6月，宝安区中洲中央公寓一顶层复式产品，开发商叫价37 .6万元/平米而被称为“天价房”。不过在被政府约谈后，价格降为17.6万元/平米，而项目整体价格在4万元至7万元/平米的区间内。

2015-12-28 12:58:45
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米切泉

说的比唱的好听多了。可惜股价让人看不起！得了吧。

2015-12-28 13:02:52
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郑婧

2015-12-28 13:04:57
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扶的池

招商地产的控股股东承诺已经准备30亿在上市开盘的第一天（如果招商地产股价23.6元）买入招商地产的股票。

2015-12-28 13:10:15
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甄庶

进来的散户就是唐僧肉

2015-12-28 13:10:56
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季崞泓

新城控股(601155) 智能点评个股智能点评：查询查看最新注：所载数据仅供参考，不对您构成任何投资建议，据此操作，风险自担。每日盘后更新。 [帮助说明] [意见反馈]机构参与度机构参与度为40.3%，属于完全控盘数据日期：2015-12-25

2015-12-28 13:11:49
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缪启向

大看盘超级巨星影响力吧龄 8.1年发表于 2015-12-26 10:14:57 股吧网页版10送10，B股折股0.8股才能上A，现在买A股含权，安全2月4日公告，时间有限了，要开始大波段翻翻行情了。周四进货8000万股，周五刻意压回，再进货

2015-12-28 13:17:59
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包般唯

蒙哥马利DDAY 影响力吧龄 2.4年发表于 2015-12-26 10:18:44 股吧网页版第一梯队股本百亿，新城5年未送股了，含权送10

2015-12-28 13:23:26
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郁袁寄

跑吧是不是要换懂事了

2015-12-28 13:24:39
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柳封明

B股下你就看着办

2015-12-28 13:25:40
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云帛

普熏一切影响力吧龄 4.1年发表于 2015-12-26 21:18:15 股吧网页版2016.02.05 新城控股年报原计划一月底率先出年报，因经营范围扩大众多子公司实在来不及，改在二月五日，也属最早一批了，王老板等不及了，快速送股后融资大戏即将上演，很有可能10送5.

2015-12-28 13:33:42
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