京基拟建 “第一高楼”或有隐情霸气惹众怒

郎舶

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京基拟建 “第一高楼”或有隐情霸气惹众怒

近日，罗湖区“心罗湖·新罗湖”城市更新网站正式上线，与此同时公布了十大即将“改头换面”片区的最新效果图。其中为“老深圳人”所熟悉，定位为金融商业核心区的蔡屋围黄金地段，将在寰宇大厦原址新建一座高达739米的高楼，建成后将超越632米的上海中心大厦，成为中国未来新的第一高楼。“将如此有历史意义且仍在使用期内的高楼拆除，建设高达739米的超高楼是否有必要？背后是否有隐情？”坊间一时舆论大哗，引发了社会各界的广泛关注。据悉，对于蔡屋围片区城市更新项目，坊间早已传出多个规划建设方案。其中流传甚广的一个版本就是，京基集团拟在罗湖区寰宇大厦原址新建一座高达739米的高楼，在晶都酒店原址新建一座600米左右的高楼，两座高楼在深南大道上以天桥连接。再加上已经建成的京基100大厦，京基集团在寸土寸金的蔡屋围金融商业核心区“三高鼎立”，霸气侧漏。但是在一公里范围内建造如此密集的超高层建筑物，且个个都刺破天际线，是否有必要？是否符合航空管制对高度的限定？是否会对地下轨道交通造成隐患？众多的疑问和质询纷至沓来。对此，罗湖区相关部门在接受媒体采访时指出，蔡屋围城市更新项目的方案正在申报之中，还没有最终确定。但京基流传甚广的规划建设方案，仍旧引发了社会各界的担忧。拟建高楼原址历史弥足珍贵拆除方案引市民惋惜作为深圳上世纪80年代的著名建筑，晶都酒店承载了深圳建市初期的很多历史文化记忆，其地处深圳的政商金融要地，周边交通四通八达。凭窗而立，既可俯瞰秀丽如画的荔枝公园，又可远眺生机盎然的香港。酒店楼高三十层，建筑面积55000平方米，拥有360多间高级客房、现代化商务会所、深圳酒店最大的地面停车场。作为市政府外事接待指定单位，酒店自1988年试业以来，于1992年被国家旅游局评为四星级酒店，成功接待过新加坡前总理李光耀等31位国家元首及政府首脑，曾被评为“深圳市十大优秀星级酒店”、“深圳市十佳旅游酒店”等，因此，晶都酒店在深圳是一座涵盖丰富历史和文化情结的酒店。据悉，在2012年的媒体报道中，深圳市城市规划设计研究院的相关人士就表示，对于城市中有历史价值的建筑，拆除工作要持谨慎的态度。城市更新不是全部要推倒重建，也可以通过改造来承担发展经济的重任。而作为对罗湖区有着深厚感情的群体，部分“老深圳人”更是表示：“晶都酒店，寰宇大酒店对深圳来说有其历史意义和情感基础，从城市历史以及人文的角度来看，不建议将其拆除。”拟拆建筑仍在寿命期内既不经济也不环保遭质疑事实上，对于晶都酒店以及寰宇大厦即将被拆除的的情况，早于2012年就已开始流传。对此，当时的市规划国土委城市设计促进中心相关负责人在接受媒体采访时就表示，撇开历史文化的因素不谈，光从经济角度来说拆除并不可取。他补充道：“这栋楼是5.5万平方米，如果每平方米以1万元计算，这栋楼也价值5.5亿元，还是一笔巨大的社会财富。拆除这么大一栋还在寿命期内的高楼，将产生大量的城市垃圾，既不经济也不环保，从可持续发展的角度来讲也不可取。”该负责人表示，城市更新改造的目的是把老的、旧的改掉，是为了盘活现有的土地空间和资源，不能仅仅是为了经济利益，更不能把有价值的城市建筑拆除。城市更新的最终目的应该是借助改造将城市公共利益最大化，是为了优化城市空间，优化城市生活。因此他认为，拆除晶都酒店不是唯一的选择，更不是最佳选择，建议对晶都酒店采用多种保护利用的措施。开发商拆旧址建新楼控因利益驱使获地途径遭质疑对于京基集团拟将寰宇大厦与晶都酒店拆除，然后在原址新建一座高达739米的高楼以及一座600米左右高楼的做法，有分析人士就表示，鉴于深圳当前如此高的房价以及“地王”频出的现状，每一个地块都可谓是寸土寸金，而通过建超高层建筑来将土地最大程度地进行开发，保证了开发商利益的最大化，因此，建设“中国第一高楼”的做法也就不难理解了。然而，这种只追求利益而罔顾历史情结以及文化传承的做法，遭到了各界人士的质疑。据悉，中国XX银行也在拆除范围内，有传该银行以开发商涉及利益输送等原因表示不同意拆除。有相关人士更是质疑作为开发商的京基集团是如何获得蔡屋围该项目的开发权的。该相关人士表示，早在平安大厦之前，作为深圳第一高楼的京基100，本身就颇具神秘色彩，而其开发商京基集团更是谜一般的存在。特别是在深圳市中心蔡屋围城中村的开发权上，京基将全城各位竞争对手一一击败，究竟凭何实力从万科、金地、招商地产这些实力远胜于他的对手中胜出，更是让人不得其解。甚至有传言称，京基集团当时或以强逼，或以诱骗等各种手段低价购地，此中迷雾重重，疑点甚多，具体情况如何，坊间流传多个版本，让人不得而知。让人堪忧的是，京基集团背负如此众多疑问仍然高调拆楼建路，野心和霸气刺破天际线，恐怕寰宇大厦与晶都酒店的拆除，也就只是时间的问题了。

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