城市规划运营商～新加坡产业园区模式

庄沃妊

(发表于: 华侨城A股吧更新时间: )

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城市规划运营商～新加坡产业园区模式

华侨城华夏幸福招蛇万达，这类企业是靠经营地皮套利的，用时髦的说法就是城市规划运营商万科绿地恒大保利，这类企业是靠生产经营房产套利的，用时髦的说法就是城市开发配套服务商中国建筑中国铁建中国中冶这类股是靠建设工程套利的，时髦说法就是城市公共基础设施建设承包商虽然都有房地产项目，但产业经营核心及企业商业模式完全不同，社保选择了华侨城招商蛇口华夏幸福这类品种。说华侨城是房地产开发商，这个就是理解错误；说华侨城是城市运营商，这个说法靠谱。万达华夏幸福华侨城都不能用房地产来代表公司，他们是企业经营城市开发管理运营的三种不同的商业模式，房地产只是商业模式中套利的一个环节，而且他们在开发运营中还设计了多产业复合套利模式，我也是边学习边观察研究这些新奇的商业模式。举个例子，万科绿地恒大是房地产开发物业管理，是全国性城市建设规划中竞买土地再按各地城市规划要求来建造房子，拿的是城市熟地或养几年就成为熟地，拿地和养地是产业经营利润生长的一个环节，物业建造经营管理也是利润生长的又一个环节，企业注重成本控制性价比规模化精细化标准化品质化，等同品牌商品制造营销，企业按地方正负要求规划建设没有区域城市规划营运的权利义务

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苍洛付

而华夏幸福万达华侨城的产业模式及商业模式就完全不同了，华侨城有能力把一区规划成生态绿色的旅游文化景区，通过招商引资培育文化产业链传递旅游产业消费链条。万达有能力让黑灯瞎火的荒芜之地变成川流不息的繁华闹市中心，通过招商引资培育商业繁华街区传递消费产业链及商务广场。华夏幸福有能力让一个城市边缘城镇变成人口聚集的工业园区，城镇工业化的人口集聚就会带动消费需求。七通一平拆迁规划整合产业链吸引产业聚集策划工业园规划商圈街开发房地产建设公共基础设施引入PPP投资合作资本与地方衙门协商合作模式，公司50亿的商业模式投入可以带动500亿的产业资本合作，这是在搞房地产吗？不是，这是新加坡产业园区推动城市化城镇化发展的经典案例，这是在取代市区镇衙门发债经营城市，也就是城市综合运营

2017-03-12 14:06:08
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益料向

新加坡一定要做中国目前最缺乏的标志性项目，第四个项目应该不是第五代工业园区、不是第三代商业科技园、不是第二代生态园区，而是文化园区或治理现代化园区，最后的名称很有可能超越园区这个传统的概念，形成新的模式。在中国西部，普遍遭遇农业人口城镇化问题以及资源枯竭型城市转型问题，这一地区有丰厚的文化资源，如民俗、古村落、旅游资源等，但有资源不一定有市场、不一定有国际竞争力，这一地区整体治理能力较弱，存在诸多的不稳定因素，是中国安全利益核心区。新加坡很有可能要在文化和治理能力上发力，打造有新加坡印记的、能够记得住乡愁的中国城市。这样的事如果让华侨之国做成经典推广对华侨城来说情以何堪？华夏幸福实际上是借鉴新加坡工业产业园第二代模式，万达郊区商业园区模式其实已经超过新加坡商业园区模式，对于新加坡新开辟的文化产业城模式，估计也在目前的华侨城后面追赶创新，而城市治理方面华侨城还是欠缺的

2017-03-12 14:22:55
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蓝索倍

产业剃度转移过程中的产业园区升级换代：劳动密集型～资本密集型～技术密集型～知识密集型～智慧密集型全球产业梯度转移：欧洲～美日～东南亚及南美～印非拉中亚中东，中国产业梯度转移：沿海发达地区向内陆地区东部发达地区向中西部地区发达城市内环向周边外环线城郊村和卫星城。发达城市由劳动密集型转型升级为技术密集型，更新中的一流超级城市向知识密集型或智慧密集型转型，如美日欧正在向智慧密集型转型，中国大城市正在向资本密集型和技术密集型转型，而工业化及城市化落后地区正在承接过剩产能的剃度转移，这些地区拥有丰富且廉价的劳动力资源，有些附加值超低且劳动密集型集中的产业正在向印越斯孟缅巴转移，所以华夏幸福的工业园模式还是有潜力的

2017-03-12 14:59:15
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景吏

工业化产业园～吸引人口流入集聚～带动物质消费需求～城市规划建设公共基础设施～形成繁华商圈街区～推动城市扩张发展～城市快速急剧膨胀带来了各方面的资源短缺和环境治理问题～城市升级更新采用腾笼换鸟之术～把低附加值制造或过剩产能产业梯度转移出去～逐步换进技术密集型产业和推广使用先进生产力～城市再次更新升级提高产业流入和人口流入门槛～逐步换进资金密集型产业+技术密集型革新创新产业+文化科技密集型的基础研究发现～推动各方面的革新创作创造创新发明～走向城市再次更新升级逐步向智慧型城市迈进，这就是深圳城市化更新发展的模式。深圳最初需要华夏幸福的工业园模式第二阶段就需要万达的商圈街区广场模式第三阶段需要绿化带园林生态模式第四阶段需要华侨城城市更新综合体模式

2017-03-12 15:52:50
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融指

从城市化的发展过程中你会突然醒悟，康佳TCL这些劳动密集型产能大王埋头苦干是干的多么冤，他们没有看清城市的更新升级而及时做出产业梯度转移，更没有去研究城市产业梯度转移中产生出来的发展机遇，时过境迁窝在一个富裕地区不走出去只好是内部更新进化置换新型。华侨城集团估计也后悔不迭，倘若十几年前能把电视机工业配套园区带到其它地方，说不定已经是囤积了万亩优质土地资源。

2017-03-12 16:13:47
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束勾

华侨城的机会性带来了没有？

2017-03-12 18:42:54
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能幼耻

骑牛叔叔～你好～想请教你～有吗？

2017-03-12 19:21:07
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班仟肯

华侨城的机会来了，段先念审时度势看清楚了城市化演变过程中的机遇，北上广深等发达地区实际上已经从工业化迈步走向后工业化时代，华侨城的发展理念已经具备了“后工业化”城市特色，新加坡产业园区也更新升级到绿色生态城，而且向下一步更新升级～文化知识型产业园区及工业智慧型产业园区，不要惊讶新加坡产业园区第五个方向是文化产业和旅游消费主题园区，从对物质文明追求走向对精神文明的追求这是城市演变发展及消费升级的规律，从吃饱到吃好再到精神方面的品味享受不可比喻成饱暖思淫欲。华侨城近来在干什么呢？实际上就是在搞精神享受方面的产品制造，文化产业园区旅游主题园区绿色低碳湿地公园休闲度假健康运动主题园区文化会展商业商办广场都市娱乐游乐欢乐主题园区，新加坡产业园区全球有几千人的招商团队万达一千人忙着为商圈铺面街区招商华夏幸福一千人忙着引进工厂制造华侨城也没有闲着有几百人在全国各地引进文化企业入园

2017-03-12 19:43:37
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水泌

哈哈.机会来了？明天就大跌。

2017-03-12 20:09:09
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郁卓伴

新加坡很会发力，几乎所有中国人都知道新加坡在中国修建了一个标志性的园区——苏州工业园区。新加坡虽然没有在苏州工业园区项目上赚到钱，但园区为新加坡赢得政治上的无形利益，以及建立了新加坡的良好记录和声誉，这些优势让我国（新加坡）在中国争取到天津生态城和广州知识城的合作开发权。　　新加坡很善于找中国的痛点，要解决中国在转折时期的关键性问题。具体来说，20世纪90年代中期成立的苏州工业园区主要处理中国产业升级的问题，要解决引进技术、吸引外资、解决就业、地方财政等“硬问题”。中新天津生态城要处理中国城镇化发展遇到的生态瓶颈问题，要解决等人与自然关系紧张、人与人关系紧张等“硬约束”。中新广州知识城，同样是按照新加坡“产业园区化、园区城市化”的模式，规划知识产权综合聚集区、腾飞科技园、高端智能装备和智慧科技园等10个知识型的专业功能园区，该城的发力点在“智慧城市”方面。

2017-03-12 20:19:37
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芮宫畜

骑牛大神

2017-03-12 20:33:11
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燕沃局

骑牛贴一出，就该出货走人了！

2017-03-12 20:44:29
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奚含君

说了这么多？啥意思？这股票好？

2017-03-12 21:14:20
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管利

说了这么多就是想告诉你，好房子是用来住的不是拿来炒的，好企业是给社保养老的不是拿来炒的不捉急赚钱才能在它身上赚到钱。从K线相关技术上看，股票短期内没有暴涨的任何迹象，中线存在50%～100%空间的反弹上涨机会，长期持股存在十倍升值空间，着急赚钱的不要候选。

2017-03-12 21:28:10
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井烟

哪些已经在医药和酿酒投资成功的群体开始关注房地产企业的商业模式转型及产业升级创新，这是一个值得欣喜的好消息

2017-03-12 21:31:05
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计俞妆

我早就说过，华侨城的市值2千亿只是打底，万亿市值才是目标，看看美国迪士尼就知道，做同样的事情，市值的认可度却差异巨大，当然急着挣钱的还是别在股吧发牢骚，赶紧去挣你的快钱，我看也没几个

2017-03-12 21:31:27
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容洳务

诱多

2017-03-12 21:51:14
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谷伴旃

“城镇化”不是房地产发展方向而是城市化的发展方向是国家第三波拉动经济增长的方向华侨城主营文化旅游产业，国家经济发展的支柱产业是城市化，华侨城把主业挂靠在国家这趟经济高速快车上，所以用【旅游投资+房地产开发】模式滚动发展，而今一线城市及东部沿海部分地区的城市化进程达到了70%，六环七环的城市拓展空间有限，不足以承担国家经济发展支柱的作用，因此国家再划经济发展蓝图-城镇化。华侨城的主业仍然是文化旅游，但这次华侨城需要逐步转型来同步国家经济发展主流方向，要把主业挂靠在城镇化这个经济发展支柱上，所以才有华侨城产业框架大调整再重组，商业模式设计由【旅游+房地产】修正为【文化产业+旅游产业+地产业】，套利模式设计为【互联网+金融产业+城镇化】

2017-03-12 21:57:25
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幸票祥

不知道香港国际市场听懂了二会什么? 内地香港上市的房地产股票连续上涨，接着暴涨内陆房地产公司年内表现更是惊人，雅居乐集团、中国海外宏洋集团、碧桂园等个股年内暴涨超50%，旭辉控股、融创中国、中国恒大、富力地产等个股大涨超40%。值得一提的是，香港内房股大涨已经开始传导到沪深股市，最近A股房地产出现明显异动，龙头品种保利地产、首开股份、荣盛发展等均呈现小碎步上涨态势。而从年内市场表现看，新城控股、嘉宝集团、绵石投资、新湖中宝、北辰实业等股票涨幅超过20%。通常来说，股价往往隐含着对未来的预期，股价上涨一般意味着对未来看好，反之对未来看衰。以房地产市场为例，地产股上涨，应包含对楼市未来的看好，反之，地产股下跌，应认为对未来楼市的看空。如果上述假设成立的话，内房股的暴涨，意味着市场看多未来楼市，房价下跌或将再度落空。经济学家总是错误预测中国房价涨跌，房价涨跌与股价涨跌的关系也是罗生门不断

2017-03-12 23:49:47
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潘例

政策面支持。在两会期间，李总理在工作报告中提出，因城施策去库存。这意味着，目前房地产库存仍处于高峰的三四线城市楼市有望得到政策支持。事实上，内房股领涨的龙头品种，雅居乐、中国海外宏洋集团、碧桂园等，都是在三四线城市有巨大土地储备的上市房企。目前三四线部分城市房地产的确出现火爆抢购的场面，限购一二线城市的中心区域实际上就是养精蓄锐等待购买潜力的集聚，涨一年调控两年循环往复二十年。任志强的观点是不看当地居民的房价收入比，因为买房子的主要群体是外来流入家庭，本地居民是拆一还一后按市场价再掏钱扩大住房面积，而外来流入人口的购买分析数据是入校中小学生及稳定职业高收入的外来增量人口，目前统计数据就是在持续快速增加，结论是明年还要涨。北京上海深圳广东留住了一个外省高校毕业生就业就会带动他父母举家迁徙，卖掉他们在三四线城市的房子跟着子女迁徙，两套换一套或用大套换成这里的蜗居，可以预测到今年三四线城市房价上涨后向上传导，明年土地限量的一二线城市又要上涨，用北京深圳的工资收入来计算房价购买力肯定是经济学家弄错了，不吃不喝三十年工资收入都买不起房就有泡沫吗？结论是：没有

2017-03-13 10:09:46
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