龙湖地产摘下武汉一地产公司园博园置业60%股权当了“冤大头”？ 2016年11

谷悠甘

(发表于: 东湖高新股吧更新时间: )

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龙湖地产摘下武汉一地产公司园博园置业60%股权当了“冤大头”？ 2016年11

龙湖地产摘下武汉一地产公司园博园置业60%股权当了“冤大头”？2016年11月17日至12月14日，武汉园博园置业公司的60%股权在武汉光谷联合产权交易所公开挂牌转让，在挂牌期限届满后，征集到了唯一一家进场摘牌的受让方——重庆龙湖企业拓展公司。12月20日晚间，东湖高新（600133）发布公告称，公司与重庆龙湖企业拓展公司就转让全资子公司武汉园博园置业公司60%股权事宜签署了《产权交易合同》，转让金额为人民币4.3531亿元。公开资料显示，重庆龙湖企业拓展公司为龙湖地产(00960.HK)旗下企业。注意到，2016年1-11月，龙湖地产累计签约金额为804亿元，同比上涨64.9%，但二级市场股价却接连下挫，截止12月20日，龙湖地产报收于9.58港元/股，市净率仅为0.84。武汉园博园置业公司其实是一个项目公司，旗下主要资产为一块土地，该地块占地总面积13.78万平方米，规划建筑面积69.11万平方米，容积率5.01，规划用地性质为住宅、商业。公开资料显示，该地块地理位置优越，属于武汉市汉口古田版块，发展潜力巨大。地块公共交通便利，紧邻城市快速路长丰大道及规划中的轨道交通13、14号线。周边配套完善，拥有园博园、竹叶海公园等景观资源，长丰小学、易家墩小学等教育资源，被认为是武汉市近年来少有的近城区优质地块。截止2016年7月31日，武汉园博园置业公司的资产合计18.6227亿元，负债合计18.1324亿元，净资产为4903.55万元，1-7月的净利润为-75.2609万元。龙湖地产强调，本次土地获取成本合理。注意到，2015年12月，龙湖地产曾亮相武汉参与了沌口太子湖地块的竞拍，但该地块最后被深圳平安联合万科拿下，时隔一年，龙湖地产终于如愿进入武汉市场，而这是龙湖地产全国布局的第26个城市。如果从资本市场的角度来看，则是另外一番风景。2016年2月，东湖高新与美好置业（000667）签订了《股权转让协议》，美好置业将所持有的武汉园博园置业公司52%的股权以2600万元转让给东湖高新。2016年6月30日，东湖高新与长城嘉信资产管理公司签订了《股权转让协议》，东湖高新以2400万元的价格购买长城嘉信资产管理公司所持有的武汉园博园置业公司48%的股权。至此，东湖高新斥资5000万元拿下了武汉园博园置业公司100%的股权。注意到，在东湖高新拿下武汉园博园置业公司100%的股权后，紧接着，2016年9月，东湖高新便拟转让武汉园博园置业公司60%的股权，按中联资产评估集团以7月31日为基准日给出的估值，武汉园博园置业公司100%股权估值为5.0624亿元，2016年12月，按照龙湖地产4.3531亿元拿下60%股权推算，武汉园博园置业公司100%股权的估值已飙升至7.2551亿元。（来源：同花顺）搜铺网版权所有 © 2004-2017回顶部

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双利

今天发的公告，问题的答案在这里

2017-05-19 19:24:06
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廖责犀

哈哈哈哈！半年后卖掉股权就净赚了6.7亿！5000万买的，半年后，股权价值达7.2亿，净赚6.7亿！

2017-05-19 19:27:38
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耿禾

对股价利好还是利空？

2017-05-19 19:30:21
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习伍巾

龙湖地产是港股。龙湖地产想进入武汉地产发展，看好了园博园置业手里的一块地，就花大钱买了，人家龙湖地产不嫌吃亏，上交所却多管闲事。东湖高新的眼光可真好！

2017-05-19 19:34:58
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麴妆因

互惠互利多好啊

2017-05-19 19:39:51
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颜珏

现在问题就是东湖高新刚买进来接着就挂牌出售了。

2017-05-19 19:40:28
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蔚由巷

周一涨停板，同意的举手

2017-05-19 19:43:29
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容步车

因为发现手里这块地值钱，有的赚差价，就找个资产评估公司评估下，一转手就赚大了哈哈哈

2017-05-19 19:45:00
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颜按

东湖高新卖60%的股权，收入4个亿，同时借给园博园5个亿，这5个亿债转股，这样东湖高新实际上出售60%的股权，公司却一分现金没有流入，钱全给圆博圆了。还丢了60%的股权。

2017-05-19 19:50:43
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乐兔

人家拿钱去开发房地产简单的事，你怕周一开盘涨停踏空是吧。哈哈哈哈

2017-05-19 19:58:15
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陆奕召

吃亏的是美好置业，下周一美好置业跌停哈哈哈哈

2017-05-19 20:04:45
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颜屏

上交所应该去问美好置业：这么好的公司你就5000万贱卖给东湖高新了？！美好置业一脸懵逼的说：我按实际价值卖的，谁能想到东湖高新那小子这么精，那么会卖！哈哈哈……

2017-05-19 20:42:27
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竺妓恢

如此看来东湖高新不是一般地高，二季度沅谷环保转让一个子公司钱又已成功到账，高！实在是高！

2017-05-19 20:54:43
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庄宜伦

是说光谷环保，错写成沅谷环保了，纠正一下。

2017-05-19 21:55:09
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封站亟

细看长丰村卖地路美好集团已成大赢家龙湖武汉首个项目落子古田已成定数，但从古田长丰村这几宗地块的故事来看，美好集团无疑是最大的赢家。2014年，美好集团曾花费53.7亿元在长丰村拿下5宗城中村地块，分别为长丰村A包、B包、C1包、C2包、D包。随后，2014年9月华润武汉与美好集团签订《武汉硚口区长丰村城中村综合改造合作合同》，以38亿获得P(2014)015号、P(2014)016号(即B包、C1包)两宗地块的开发权，两宗地块总建面约百万方。2015年10月，美好集团同样以转让子公司的方式将长丰村1宗地块（D包）转至蓝光集团旗下，蓝光集团通过子公司支付13.37亿元的拆迁安置还建包干总价。2016年东湖高新集团通过两次股权转让以29.14亿元总价（其中5000万元受让股权，委托土地征地拆迁安置补偿款合计为28.64亿元）从美好置业处获得A包地块的开发权。目前除转让给东湖高新的A包地块尚未开发外，C2报地块和转让于蓝光、华润的地块均已成功开发。在这些地块上开发的美好名流汇、华润翡翠城和蓝光林肯公园项目正在热销中，售价也已超过12500元/平米。

2017-05-19 22:17:13
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干巨

美好（名流）集团的刘道明不是一般的人

2017-05-19 22:23:11
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韶艾

有意思，牵扯到三家上市公司，东湖高新占了大便宜。

2017-05-19 22:58:05
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诸挂械

当然武汉不要跟其他城市一样搞什么大的新城，城市人口多没有什么好处，把市内环境搞好这才是要做的事情。

2017-05-20 00:00:46
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蔚叮入

问询的除非业绩少，东湖高薪利润没有少就没有问题。国有资产增值没有问题。

2017-05-20 03:32:06
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裴秤冒

城中村改造，拆迁村民的房屋，中间的差价。

2017-05-20 03:48:56
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