龙湖地产摘下武汉一地产公司园博园置业60%股权 当了“冤大头”？2016年11月17日至12月14日，武汉园博园置业公司的60%股权在武汉光谷联合产权交易所公开挂牌转让，在挂牌期限届满后，征集到了唯一一家进场摘牌的受让方——重庆龙湖企业拓展公司。12月20日晚间，东湖高新（600133）发布公告称，公司与重庆龙湖企业拓展公司就转让全资子公司武汉园博园置业公司60%股权事宜签署了《产权交易合同》，转让金额为人民币4.3531亿元。公开资料显示，重庆龙湖企业拓展公司为龙湖地产(00960.HK)旗下企业。注意到，2016年1-11月，龙湖地产累计签约金额为804亿元，同比上涨64.9%，但二级市场股价却接连下挫，截止12月20日，龙湖地产报收于9.58港元/股，市净率仅为0.84。武汉园博园置业公司其实是一个项目公司，旗下主要资产为一块土地，该地块占地总面积13.78万平方米，规划建筑面积69.11万平方米，容积率5.01，规划用地性质为住宅、商业。公开资料显示，该地块地理位置优越，属于武汉市汉口古田版块，发展潜力巨大。地块公共交通便利，紧邻城市快速路长丰大道及规划中的轨道交通13、14号线。周边配套完善，拥有园博园、竹叶海公园等景观资源，长丰小学、易家墩小学等教育资源，被认为是武汉市近年来少有的近城区优质地块。截止2016年7月31日，武汉园博园置业公司的资产合计18.6227亿元，负债合计18.1324亿元，净资产为4903.55万元，1-7月的净利润为-75.2609万元。龙湖地产强调，本次土地获取成本合理。注意到，2015年12月，龙湖地产曾亮相武汉参与了沌口太子湖地块的竞拍，但该地块最后被深圳平安联合万科拿下，时隔一年，龙湖地产终于如愿进入武汉市场，而这是龙湖地产全国布局的第26个城市。如果从资本市场的角度来看，则是另外一番风景。2016年2月，东湖高新与美好置业（000667）签订了《股权转让协议》，美好置业将所持有的武汉园博园置业公司52%的股权以2600万元转让给东湖高新。2016年6月30日，东湖高新与长城嘉信资产管理公司签订了《股权转让协议》，东湖高新以2400万元的价格购买长城嘉信资产管理公司所持有的武汉园博园置业公司48%的股权。至此，东湖高新斥资5000万元拿下了武汉园博园置业公司100%的股权。注意到，在东湖高新拿下武汉园博园置业公司100%的股权后，紧接着，2016年9月，东湖高新便拟转让武汉园博园置业公司60%的股权，按中联资产评估集团以7月31日为基准日给出的估值，武汉园博园置业公司100%股权估值为5.0624亿元，2016年12月，按照龙湖地产4.3531亿元拿下60%股权推算，武汉园博园置业公司100%股权的估值已飙升至7.2551亿元。（来源：同花顺）搜铺网版权所有 © 2004-2017回顶部

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