研报日期：2016-04-18

　　美好集团(000667)　　事件描述　　美好集团披露 2016 年一季报，主要内容如下： 2016 年一季度公司实现营业收入 8.74 亿元，同比大幅增长 290.59%，净利润 1.03 亿元，同比大幅增长746.49%；净利润率 11.83%，同比上升 6.37 个百分点，EPS 0.04 元。　　事件评论　　业绩反转预期逐步兑现，全年业绩值得期待。 我们对公司 2016 年业绩反转的预期正在逐步兑现。随着武汉、东莞等主力项目的陆续结算，2016 年一季度公司营业收入同比大幅增长近 3 倍，而销售费用率、管理费用率的同比下降，更是推动净利润大幅增长近 7.5 倍。公司一季度亮眼表现实现业绩开门红的同时，也为全年业绩打下坚实基础，公司预计 2016 年半年度净利润同比增速将在 300%以上。　　负债水平低位下行，债权转让盘活资金。公司负债水平低于行业平均，财务状况明显好转。报告期末的资产负债率下降至 63.48%，真实负债率下降至 59.38%；货币资金/(短期借款 一年内到期长债）的比例由年初的 0.44 大幅上升至至 0.70。公司债事项稳步推进，现已收到深交所的符合转让条件无异议函；此外，公司积极盘活资金，将子公司对上市公司的 9 亿元债务进行重组，作价 9 亿元将债权转让给第三方。　　受益武汉楼市回暖，销售增长指日可待。 公司 2015 年开始投资重心开始回归武汉市场，通过参加“三旧”改造获得了武汉大量优质土地储备。随着楼市回暖之势蔓延，2016 年武汉楼市表现更加值得期待，公司在武汉拥有 5 个在售项目，2016 年公司销售业绩增长指日可待。　　携手东湖高新集团，坚持聚焦一级开发。公司手握大量优质城改资源，逐渐转向聚焦一级开发业务，不断在城改项目中引入优质品牌房企进行二级开发。继华润置地、蓝光地产之后，公司 2016 年 2 月与武汉东湖高新集团签署了武汉市长丰村 A 包项目公司 52%股权转让协议。公司此举不仅完成了合作对象拓展，更是对一级开发业务的聚焦深化，充分发挥业务优势，加快资金流转。　　投资建议：公司股价具有一定安全边际，当前股价 4.14 元/股，NAV估值 5.38 元/股，业绩反转的预期正在逐步兑现。我们预计公司 2016年、2017 年 EPS 分别为 0.23 和 0.30 元/股，对应当前股价的 PE 分别为 17.70 和 13.65 倍，维持“买入”评级。　　风险提示：房地产市场大幅波动 今日最新研究报告

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