大家不要吵，北京武夷30%股权，如果出售给泰禾那是最差结果，价格肯定不会高，希望

傅起仰

(发表于: 中国武夷股吧更新时间: )

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大家不要吵，北京武夷30%股权，如果出售给泰禾那是最差结果，价格肯定不会高，希望

大家不要吵，北京武夷30%股权，如果出售给泰禾那是最差结果，价格肯定不会高，希望能引进万科、万达、恒大等实力地产商，但说实话可能性不大，本人估计最后成交价会低于50亿，大概在30亿左右，大家要有心理准备。

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鱼林伽

互动易去找8月3日，董秘的回答，开发期5到6年，你口口声声的6到8年是哪个告诉你的？通州600亩土地开发完成后货值500到600亿间，30%是多少？就算最狠计算方式，扣除建安费和政府税收，净利润也最少在150亿吧？30%是45亿吧？知道什么是净利润吗？收回本钱后赚来的钱。你说的投60亿，6到8年后有60亿利润，啥都没赚是啥意思？6年后120亿了啥都没赚？这块地最大的腾挪空间，在于税收，所以股权转让的道理在这

2017-10-05 15:35:11
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费和卉

节日出来看看,讨论很精彩

2017-10-05 21:39:13
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郦玳角

唉，第一，董秘的回答开发期在6年，但就算是个小楼盘，建好后售出达到结算条件反映在利润上，没有超过一年的？何况这么大的楼盘。6-8年不对吗？第二，净利润你算是150亿，我算是200亿之上，30%你算最少是45亿，我算最少是60亿，这都是正常，但你要懂得人家买主买30%的股权，花的钱并不是投到建设上的钱，是给卖主的钱，给了就不是买主的了，给了就是直接成本了，哦，按你的意思买主花45-60亿，然后六年后，赚回45-60亿，是不是等于一毛钱都没赚？中间还要投入建安成本

2017-10-05 22:04:28
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戈局级

唉，第一，董秘的回答开发期在6年，但就算是个小楼盘，建好后售出达到结算条件反映在利润上，没有超过一年的？何况这么大的楼盘。6-8年不对吗？第二，净利润你算是150亿，我算是200亿之上，30%你算最少是45亿，我算最少是60亿，这都是正常，但你要懂得人家买主买30%的股权，花的钱并不是投到建设上的钱，是给卖主的钱，给了就不是买主的了，给了就是直接成本了，哦，按你的意思买主花45-60亿，然后六年后，赚回45-60亿，是不是等于一毛钱都没赚？中间还要投入建安成本，所以谁基本的数字不会算？

2017-10-05 22:06:37
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段宸

别的地方拿地，一拿到马上建，一年搞定，开发周期就一年，然后售出结算一年，二年就全搞定了，通州的地，难呀，配合副都的整体规划，这块地14年了，才批了1/4，现在连个立面修改都要审三个月，时间成本真比不过别的地方，

2017-10-05 22:22:25
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何捉朱

这是个实行预售制的国度好不好？你以为买现房？你的买房钱在交房前一两年就交给开发商了吧？至于开发商什么时候结转利润，那是财务制度和公司需要安排，难道公司盖好房几年后才拿到利润？所以，请不要篡改通州的开发期。看到你还迷糊在投入45到60亿，六年后赚45到60亿，一分钱没赚中，很是吃惊呀，六年后赚45到60亿，那是除了买30%股权，建安费，税收之后的利润呀，没赚？没赚？好，我们不跟你走死胡同，来整个简单点的，你可能才会懂。通州武夷建成后货值多少？是不是大约600亿？30%的货值是多少？是不是180亿？买家花了60亿买了30%的股权，这相当于他们挂拍到了相应的土地吧。这是买家的成本，180亿减去这成本，是不是还剩120亿？120亿减去建安和税收60亿，是不是最后还有60亿？简单总结，买家投入60亿，毛收入180亿，建安成本和税收60亿，是不是还剩60亿？这60亿是纯利润啊，赚了一倍呀，一分不赚是啥意思？而你的逻辑竟然是投了60亿，6年后收回了60亿，死结就在这，6年后不是收回了60亿而是180亿！

2017-10-05 23:16:11
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寇匡

你这次的说法，又是违背了你的初衷，到底谁在绕，首先，现在不能卖楼花了，这是常识，只要拿到预售证才行，而大多的提前是封顶。其二，如果按你说的，投60亿，再赚60亿，那这块地的纯利润就是400亿了，400X30%=120亿，你觉得什么税都不用交吗？就算最大胆的预测，都不会想出400亿这个数，其三，就是因为这地太便宜，你可以去找个专业做地产的，就知道土地增值税运用在拍地便宜的的公司上时是多交了多少的税，好了，自己心平气和的好好想想，也不用争了，其实逻辑不难的，

2017-10-05 23:52:51
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井屉炭

开发商拿到预售证的条件是啥？你不知道吗？还封顶才卖？你以为盖的是7层楼？实在不懂，可以找度娘查嘛，要我帮你查吗？这是基本常识哟。天啦，净利润这么教你算你都不懂？你不懂企业净利润，你总该知道股票赚了多少钱吧？比如你买的10元的股票，一年后涨到20.2元，你赚了10元，你一分没赚吗？

2017-10-06 07:18:04
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丰片

各位打住吧，安心过双节。我已经说了，出售价格低于50亿，反对票伺候加投诉。另外大家不要继续在成本、税收上继续费口水，只需要按最近一次通州中央区土地拍卖价格合算，现在应该超过2000万一亩地。

2017-10-06 07:46:09
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滑伽件

哈哈哈开发一个盘要6年全国开发商都倒闭了。大部分都是一年内开工，两年内开卖回本，四年左右清盘，要是恒大369策略效率就会更快。

2017-10-06 08:07:16
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班估班

烂开发商，落后地方十年也有可能。北京副中心这位置估计不会让拖太久

2017-10-06 08:09:28
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