30%股权转让款必须不低80亿，低于这个数字绝对是有利益输送，将实名举报到国资委！

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(发表于: 中国武夷股吧更新时间: )

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30%股权转让款必须不低80亿，低于这个数字绝对是有利益输送，将实名举报到国资委！

老北京已不能再拆了，最高标准建设北京副中心，新中心就在武夷这块地的位置。名校，运河，政治资源全部拥有。这块地建筑面积总高达120万平，就单是地面都有72万平，30%股权就有22万平。地下40多万平都不用算，就拿地上面积如果在公开市场拍卖没有五万以上是不可能拿下的！北上广深杭厦，郊区的地都上三万多，市中心都是五万以上天价，去年融信在上海拍的11万一平天价土地位置还不如武夷！无论哪家开发商想在北京开发地产想拿下二十多万平的地都需付出百亿金额。武夷30%股权转让价必须坐稳百亿，就算引入好的合作方打个折也不能低过80亿，如果转让价低过这个价建议各位投资者积级向国资委举报国有资产流失！

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松而兄

感觉你对价值理解有问题。这样吧举个例子，15年华侨城拍地丰台地王83亿，楼面价5.6万。2017年七月转让49%股权给泰禾做价56亿！这样你如果还不明白就帮不了你了！股权转让按楼面价算就好了，多少面积就是多少钱！开发商到哪拍地都要这个价，凭啥便宜送人？至于你说的开发周期那就更没意义了，哪个楼盘不是要几年时间？你提到土地成本低，这是最大优势，但你好像看成是包袱？难道低价拿的土地还不如现在天价拍的地王？？

2017-09-29 22:50:09
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蓟佩

因为你根本不知道北京五姨拿的地便宜，他要交超多的土地增值税，10亿拿的地卖出600亿，要交300亿的税300亿拿的地卖出600亿，只要交100亿的税我说的是土地增值税，这个比率是八九不离十的，这样说你能理解吗？

2017-09-30 00:50:15
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毕曲

如果你是新进这只股的，那我们这些老人都知道，打个比方吧这地现在拍卖是能卖300亿，但五姨不一样，因为他拿地只有一亿，那按你的意思他卖了这地就能赚299亿了吗，完全不是的，因为土地增值税是六级累进，拿地越便宜，累进的税率超高，赚一倍交利润的40，赚三倍要交利润的60%这样累进的，所以你要把全部的毛利按30%去评，那谁会来买这地，

2017-09-30 01:02:44
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夔水柑

唉，你这人为什么爱把自己绕进去？东西值多少就是多少，跟当年多少钱买地根本没关系好吗？当年价格只会同武夷发生关系，新的入场者只能算他现在花多少钱能买多少地就好！最好再回你一次，低价拿的土地远比高价拿的土地利润多。这是常识！你别问这么幼稚问题了。

2017-09-30 07:20:27
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干亮耘

很怀疑你还持有武夷这股票！如按你这种思路这股票早没价值了！懂吗？土地增值税有很多方法抵扣，再怎么算也远比现在去拍地合算多了！你就简单去看现在为什么很多土地拍出地王，因为都在抢地，怕涨价以后更贵。如照你想法都不用急了，反正高价地同低价地利润一样。你是这么想的吧，自己再想明白再说

2017-09-30 07:28:30
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经巨

可以讨论，范不着争执，大家都是武夷看好者，只有集思广益，才能走的更踏实，各种有利和不利的要素全部被揭开的时候，价格就离价值偏幅不大了。

2017-09-30 08:19:36
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马页

否则永不变现，还是一块地？北京市政府是不会同意的

2017-09-30 09:02:31
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东挑令

10亿拿的地卖出600亿，要交300亿的税，假设100亿的开发成本不，600-10-300-100 = 净利润190亿300亿拿的地卖出600亿，只要交100亿的税，同样开发面积100亿开发成本，600-300-100-100 = 净利润100亿，600亿拿的地卖出1200亿，只要交200亿的税，同样开发面积200亿开发成本，1200-600-200-200 = 净利润200亿，也就是说差不多要买两块300亿的这样的地600亿才能实现同样的利润，开发上投入600+200亿才能达到这样的利润也不知道谁傻

2017-09-30 09:07:04
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房赤杯

10亿拿的地卖出600亿，要交300亿的税，假设100亿的开发成本不，600-10-300-100 = 净利润190亿300亿拿的地卖出600亿，只要交100亿的税，同样开发面积100亿开发成本，600-300-100-100 = 净利润100亿，600亿拿的地卖出1200亿，只要交200亿的税，同样开发面积200亿开发成本，1200-600-200-200 = 净利润200亿，也就是说差不多要买两块300亿的这样的地600亿才能实现同样的利润，开发上投入600+200亿才能达到这样的利润也不知道谁傻

2017-09-30 09:08:40
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童偶

呵呵，热闹，学过房产税收的人与生意人在吵架，好好好，因为五姨太好了。二百亿利润与三百亿利润，对于五夷来说都不重要，关键是几百亿利润如何实现。

2017-09-30 09:25:02
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古召堆

其实说这么多的原因就一个。国企！就怕国企腐败搞利益输送。卖多少钱跟咱散户关系不太大，反正都能挣钱的。就希望能透明，公正。毕竟买股票的钱是自己的，该防的还是要防的！武夷价值以后就不讨论了，希望大家能团结，共同关注，防止蛀虫！

2017-09-30 09:43:27
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缪卷

多少人盯着这块地，谁也不会傻到在这里犯错误

2017-09-30 13:38:29
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寇佯比

武夷总市值才120多亿，从二级市场上买30%，仅需36亿，母公司占3O%子公司北京武夷占多少?

2017-09-30 13:42:12
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羿泉贡

正解

2017-09-30 13:51:15
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萧什第

你咋不120亿全买了？

2017-09-30 15:56:51
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阙俏梨

持有不多，16年五月持有到现在，几十万股是有的，半仓一直持有不到20元是不会出的，各人的理解方法不一样，但对于这股所有的基本面我是知道的，毕竟就是福州本地人对事不对人，你说低于80亿投反对票，我是高于20亿就投赞成票，

2017-09-30 16:43:17
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钱页梃

明白人，我是去年9月开始持有。

2017-09-30 16:48:02
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边估

这才是高手，二级市场收购30%股权，股价还能停在13元？这不是一般人干得事啊

2017-09-30 20:20:16
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秋皋

股份超过百分之五，是不是要公告？

2017-09-30 20:21:44
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充汪

虽然不想再论价值了。不过如像你所说20亿，必将跌停。我不知道你到底持有多少股抱有什么想法。不过这些这些对我都影响不大，炒股十来年各类思维的人都见过。

2017-09-30 20:25:02
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