通州地块利润测算，原来不想发帖，为了让托少开口，还是再发一次。

费昔怡

(发表于: 中国武夷股吧更新时间: )

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通州地块利润测算，原来不想发帖，为了让托少开口，还是再发一次。

利润测算：一、土地费用1亿+30补交出让金+契税9亿+拆迁10亿计50亿二、前期费用1、小区规划设计费：109万×3元/=327万元2、建筑设计费：109万×100元/=10900万元3、施工图审查费：109万×2元/=218万元4、防雷审查费测试：109万×4元/=436万元5、规划服务费：109×2.5元/=272.5万元6、城建配套费散装水泥及：按地上商业和酒店商品房70万m2计算商业和酒店商品房70万m2：70万m2×120元/=8400万元6、城建配套费散装水泥及：按地上商业和酒店商品房70万m2计算7、质量监督费：109万方×2元/=218万元8、监理费：109万方×80元/=8720万元9、白蚁防治费：109万方×2.5元/=272.5万元10、测绘费：估计为150万元11.物价核准（预售许可证）：109万方×2.5元/=272.5万元12、房产局办证手续费估计：109万方×3元/=327万元13、劳保统筹：109万方×750元/×3.4%=2779.5万元14、环境评估费: 500万元不超过4亿。三、基础建设设施费按2亿算四、建安成本：土建打死5000元一平方，精装5000，再高了，可能审计通不过，建安和精装是做高成本的地方，全部按1万一平方计算，共109亿。还可以加上点公共道路的费用，这块是避税的关键。反正武夷自己有建筑公司。五、公共设施配套费：水电和绿化等按30元一平方计算约3亿。六、间接费用1.5%、管理费用1.5%、销售费用3%，按销售600亿计算，共36亿。七、财务费用按50亿年利率10%三年计算约15亿。八、开发税费：增值税30亿、附加3.6亿，土地增值税按3个点预增18亿。51.6亿。九、不可预估费用5亿。合计成本约275亿，扣除预交土地增值税，成本为257，税法规定可以多增成本20%，308亿，292亿利润，土地增值税适用税率为50%：292*50%-308*15%=100亿，600-257-100=243，减企业所得税60.75亿，利润约为180亿。其他的各自算，如果销售价格高则利润高，如果销售不好就另外计算了，这些成本已经比平时的成本高估计算，但成本高低对武夷的利润影响不是很大，毕竟几乎一半是税收，差个几十亿不影响武夷的价值。

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闻牛

可售地上只有60万方，不能按100万方算。

2017-08-07 19:58:04
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丰里席

是规划许可证吗？

2017-08-07 19:58:41
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甄茄

一群股托，都是骗人来接盘的

2017-08-07 20:00:56
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支消周

对，你还是小心点为好，千万别买，我就是托。

2017-08-07 20:09:38
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嵇悉炊

被你看出来了

2017-08-07 20:10:14
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董田泌

如果这算的是真的话，比方大牛B 多了，方大也就牛B半年一年，相当于暴发户一年半年钻了50亿，武夷暴发户收入就是200亿，

2017-08-07 20:17:18
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简紫瓦

看起来好像是只金鸡

2017-08-07 20:23:08
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崔顶

地面42万平，总售房面积不低于300万平。总利润最少500亿！

2017-08-07 20:27:48
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晁书夙

不是三证，只是其中一个的前置条件，没大的影响，稳步推进

2017-08-07 20:40:18
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宿求

详尽的预算报告，可以封帖了···富贵有命，该谁赚就谁赚。

2017-08-07 21:49:26
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麴知前

傻逼们总是那么搞笑要是能赚那么多早就涨停板到五十块了还等你们在意淫

2017-08-07 21:57:27
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蓟亩仕

怎么样封贴？是到封贴的时候了。

2017-08-07 22:46:23
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山呆

拼命往高的估算，所以叫保守，避税。

2017-08-07 22:47:20
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匡坦五

4小时7千的点击，散户确实不少。

2017-08-07 23:14:32
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滕忘沓

6千的点击

2017-08-07 23:15:41
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郑胞

图审费、防雷审查费、质量监督费等行政性收费都取消了，改由财政预算支出。

2017-08-07 23:16:25
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后珊肖

区域性差别，忽略不计。

2017-08-07 23:21:11
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訾地

该说的已经说了，该帮的也帮了，余下的不说也罢--或者偶尔上来说一下。封贴是以前的说法--不想继续这个话题了，自己不说，也禁止别人再回复~~~但现在没看到这个设置。建议离开君少说为妙，增发十一前得到批准就满意了。

2017-08-07 23:30:19
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柳片酉

这个测算置顶一天，武夷就多盘一段。为了不让主力拉升，天天来顶。让散户们多多受益

2017-08-08 08:18:46
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益苦

主力看清楚，如果敢拉升到180亿。无数估值一致的散户会一起把筹码砸死你。现在必须继续清洗收集筹码。只有减少外部流通筹码，才能防止砸盘。

2017-08-08 08:28:03
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