双限后北京通州首个住宅项目，仅1小时全部房源售馨

虞仝

(发表于: 中国武夷股吧更新时间: )

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双限后北京通州首个住宅项目，仅1小时全部房源售馨

双限后北京通州首个住宅项目热销2016年05月16日07:50 东方网微博空间分享添加喜爱　　京华时报讯（记者邢飞）在住宅、商务型公寓“双限”之后，通州楼市走势引起关注。上周六，位于通州的首开·香溪郡项目开盘，这是通州商务型公寓限购后，通州首个住宅项目入市，开盘仅一小时所有房源售罄，销售额达5亿。业内人士表示，近日通州住宅项目的热销，表明通州楼市购房需求正从公寓市场向住宅市场回流。　　据悉，首开·香溪郡是首开地产开发的低密住宅，为4-8层墅质洋房产品。本次开盘共推出4栋楼、157套房源，产品为80平米两居、90平米两居半、105和107平米三居、126平米四居及少量下跃。目前首开·香溪郡单套总价240万起，本次开盘均价3.1万/平方米。项目开盘仅一小时所有房源即宣告售罄，销售额达5亿。　　继去年8月通州住宅限购升级之后，5月5日，通州商住限购政策正式出炉。符合三种情况的家庭才可以购买商务型公寓，商业办公项目禁止向个人出售。在住宅、商务型公寓“双限”之后，通州楼市走势引起各界关注。　　“通州住宅与公寓相继限购，导致通州的购房需求正从公寓市场向住宅市场回流，首开·香溪郡热销反映出通州楼市需求的转换。”亚豪机构市场总监郭毅分析认为，今年通州公寓的热销基础是住宅加强限购而公寓自由购时购房者退而求其次的选择，在公寓与住宅限定了同样的购房资格要求后，购房者自然弃公寓而选住宅。此外，从居住角度衡量，住宅的容积率（建筑总面积与用地面积的比率）大多低于3，其户型设计更人性化、居住舒适度更高，是自住需求群体的第一购房选择。　　购房者转向住宅也得到数据的印证。来自亚豪机构的统计显示，上周(5月9日至5月14日)通州公寓成交619套，住宅成交735套，环比之前一周分别减少41.9%、9.1%，相比于公寓成交快速下滑，通州住宅成交表现平稳。郭毅表示，除了购房者看好通州区域未来发展之外，从北京楼市历史来看，住宅的增值能力远超公寓，与2011年相比，2016年北京普通住宅的平均涨幅为67%，而公寓仅有28%。对于看重回报率的投资客来说，算的是经济账。

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裴咸

首开·香溪郡位于通州五环外温榆河墅区（伯爵园高尔夫西侧），就是通州比较偏远的地方；而武夷的600亩地，就在新北京政府旁边。我有充足的数据证明，武夷通州房价除了保障房，绝对不会低于8万元每平方。

2016-05-22 11:11:28
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夏目匀

武夷通州早期开发的楼盘， 15年了，还是不带电梯的二手房， 15年均价才2万多，去年即15年8月份通州实行全国最严限购，结果通州武夷花园的二手楼4月份均价涨到了4万7。你说武夷的新楼盘，更好位置，更好的配套，没有8万能买得到？做梦吧。

2016-05-22 13:19:22
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赖伏尉

本人已建仓17万股，目标是建50万股。我没满仓，是想看大盘能否有最后一杀，顺带把武夷带下来给我满仓机会，然后去度假1个月；回来还不涨，没关系，到时我会再加仓50万股到100万股。没有一句假话。下面是我从英大证券系统导出来的；还亏了5%。 000797 中国武夷 171115（可卖股数） 15.033（成本价） 14.230（现价）2434966.450（总金额） -140568.780（盈亏） -5.458

2016-05-22 13:46:05
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章约革

我给武夷的最低目标价是： 43元。这个目标价是建立在大盘极度不好、也一定会实现的。如果大盘好，那目标价当然会上调的。庄家，想要把黄金搞成打压成铜价，没关系的，我会坐顺风车；如果庄家幻想把我洗出去，哪就是做梦；因为我不融资，我实业里随时可调几千万过来。其实，武夷如果前2股东只有4成以下股份，我就会联合实业界朋友举牌武夷了；但大二股东超过了5成，抢股权就没意义了。

2016-05-22 13:54:15
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谈轩仓

哪些看空武夷的人，肯定是技术派的。如果做果实业的人，绝对看多。武夷，才20亿的净资产，平安银行就敢给100亿的援信，知道为什么吗？自已动脑；否则，不管做实业，还是炒股票，如这个问题想不清楚，都会亏得一无所有。

2016-05-22 14:15:10
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蒲面赴

这逼让你装的，我会联合巴菲特来抢，等着

2016-05-22 18:37:48
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凤瓶值

现在已经是婴儿底了满仓吧

2016-05-22 20:36:45
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劳冰宋

这是真的吗？

2016-05-22 23:11:21
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张刚

分析的有道理，我也来买个50万股试试！

2016-05-23 10:31:34
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郜中恕

希望是美好的，我也被套5%左右，想法和你一样，坐等通州项目获批

2016-05-23 11:21:39
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胡梁眄

我2周前去武夷花园的地段看了下。那边确实在建，目前才建到第1层，但只有东区那块，不到600亩地的3分之1。而且这块地包括了保障房，真正高额利润应该不在这一期，估计是另外两块地更有潜力。

2016-05-23 14:42:39
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舒粉

另外两块地还没有完全搞清楚，好像还没有拿到许可证，所以股价不涨。不过可以潜伏了，拿到许可证是迟早的事。

2016-05-23 15:23:23
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樊研

多少年到43？

2016-05-23 16:04:22
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唐畏烟

这么时间要问主力；但最迟不会超过武夷通州项目预售即今年年底。

2016-05-24 18:25:45
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蒲欲妃

对于武夷，我是绝不追张的；只买跌。明天在14.20以下，加仓2-3万股；慢慢加，先按跌1毛加1万股来搞。

2016-05-24 21:01:09
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宰弘俟

如果你比庄家聪明，庄家就会干掉你，别意淫了，忽悠散户吧。

2016-05-25 10:05:11
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查汾佘

14.18的单没买着，明天继续买。

2016-05-25 18:32:57
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从孝弋

对14元的价格，我还是很满意的；就是有点贪心，看大盘能否有最后一跌，顺带把武夷带下来，然后满仓。我7月5号就要出国一个月了；我的目标是50万股，现在只有20万股；在接下来的几天，不管大盘及武夷如何走，我都把这30万股买了。

2016-05-26 07:41:58
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相彩

按照现在进度，年底不一定能封顶。不封顶可以预售？

2016-05-26 10:40:36
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翁祠玲

另外两块地目前状况是树还没砍。完全不像是近期会动土的样子。只有地面铺了一层绿膜。我认为现在暂时不用考虑，只用管第一期就行

2016-05-26 10:42:56
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