- 公募REITs普涨行情或告一段落
每经记者 李蕾 每经编辑 叶峰
《每日经济新闻》记者获悉，随着上周公募REITs（不动产投资信托基金）涨幅进一步收敛，板块分化加剧，产权类除产业园外均下跌，普涨行情或告一段落。
Wind（万得）数据显示，全市场已上市的30只产品中，环比上涨和下跌的几乎平分秋色。上涨的产品有16只，其中华安张江产业园REIT、中航首钢绿能REIT、中航京能光伏REIT三只产品领涨，涨幅分别为4.23%、3.44%和3.41%。环比下跌的产品则有14只，其中4只产品跌幅超过2%。
视觉中国图
行业方面，首批消费基础设施REIT将于本周正式上市。3月7日，华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT同时发布公告称将于3月12日上市交易，另外华夏华润商业REIT也将于3月14日上市。中信建投统计发现，截至2024年3月9日，申报至交易所的储备项目已达22只。随着常态化发行的稳步推进，REITs市场的规模体量、资产的丰富程度、投资的选择及流动性均有望得到提升。
此外，全国两会期间，陆续有全国政协委员提出REITs市场制度发展相关建议，话题集中在扩大试点范围、推动相关立法与规则制度完善和运营管理能力建设等，也引发市场的关注与热议。
上涨与下跌产品平分秋色
经历一波凶猛的持续上涨后，公募REITs的涨势开始从陡峭向平滑转变，普涨行情或告一段落。
中泰证券数据显示，截至3月8日，REITs指数周内下跌0.08%，其中经营权类上涨0.31%，产权类下跌0.21%。与此同时，沪深300累计上涨0.20%，中证500指数下跌0.55%，中证全债指数上涨0.39%，中债1年期国债指数上涨0.04%，中债10年期国债指数上涨0.54%，中证转债指数下跌0.46%。
从不同类型的资产来看，环保类、产业园和能源类REITs平均涨幅分别为1.86%、0.47%和2.37%，保租房、高速公路、仓储类REITs平均跌幅分别为0.63%、0.31%和0.90%。
具体而言，根据Wind数据，截至上周末全市场已上市的30只产品中，环比上涨和下跌的几乎平分秋色。上涨的产品有16只，华安张江产业园REIT、中航首钢绿能REIT、中航京能光伏REIT三只产品领涨，涨幅分别为4.23%、3.44%和3.41%。环比下跌的产品则有14只，其中4只产品跌幅超过2%。国泰君安临港创新产业园REIT、中金普洛斯REIT和华夏中国交建高速REIT领跌，跌幅分别为-2.86%、-2.16%和-2.12%。
值得注意的是，根据中金公司数据，上周公募REITs流通盘日均换手率为1.43%，与前一周持平，日均成交额6.71亿元，连续第四个交易周有所上升。本轮反弹从2月6日至3月8日的总成交额已突破102亿元，超过了去年7月6日至8月10日反弹行情中的总成交额，或可侧面反映确有增量资金入市。
两会REITs提案受到关注
行业层面，最受关注的动态无疑是首批消费类基础设施REITS的上市。
3月7日，华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT同时发布公告称，将于3月12日上市交易，另外华夏华润商业REIT也将于3月14日上市，这3只消费基础设施REITs共募资近90亿元。
截至发稿，3月12日上市的2只消费基础设施REITs在二级市场的交易价格均呈现高开低走态势。
上周还新增两单产业园REITs获上交所受理。其中中金联东科技创新产业园REIT是国内首个民企园区公募REITs，其三处入池资产估值合计17.2亿元；华夏金隅智造工场产业园REIT是当前首单厂房旧改公募REITs，底层资产估值15.3亿元。
中信建投报告显示，截至2024年3月9日，申报至交易所的储备项目已达22只，随着常态化发行的稳步推进，REITs市场的规模体量、资产的丰富程度、投资的选择及流动性，均有望得到提升。
另外，全国两会期间，政协委员陆续提出REITs市场制度发展相关建议，话题集中在扩大试点范围、推动相关立法与规则制度完善和运营管理能力建设等。有业内人士指出，此类自上而下地推动市场制度建设有利于增强REITs市场信心。
具体而言，全国政协委员，广东证监局党委书记、局长杨宗儒表示，将重点围绕推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展、进一步加强投资者权益救济司法保障及引导更多中长期资金入市等方面建言献策。
全国政协委员、上海证券交易所总经理蔡建春建议明确五方面内容，加快REITs专项立法。
全国政协委员、明宇集团董事长张建明建议将酒店资产纳入REITs试点范围，努力解决融资难题。
