在68家信托公司对已清算项目实收金额及实际收益率进行加权后得出的综合年化收益率排名中，杭州工商信托以12.92%的综合年化收益率高居榜首，并成为唯一一个综合年化收益率超过10%的信托公司。

12.92%年化收益率已算很高，缘何能达到如此高的收益率？杭州工商信托究竟是怎么做到的？

地产投向占比75%奇高

 查阅有关杭州工商信托资料后不难发现，这家公司业务规模中，房地产类资产竟然高达75%！

从信托的投向来说，房地产信托的收益率通常都要高于基础产业、工商企业等投向。

根据杭州工商信托年报数据显示：2012年其房地产业资产占比70.92%；2013年升至75.44%。

杭州工商信托目前在存续期的53款集合信托产品中，明确资金向为房地产的有22款，房地产项目占比42%。近年来杭州工商信托对房地产业情有独钟，其一直以来发行的“飞鹰”系列信托产品，收益率多在10%以上，其中“飞鹰1号”产品存续期长达5年，预期收益率高达20%。去年7月，这一产品已经实现兑付。目前“飞鹰”系列已发行至第16号。

未来一年兑付规模逾85亿

今年上半年杭州工商信托已兑付清算产品23亿元；截至目前，2014年下半年至2015年度，杭州工商信托兑付规模逾85亿。

整体来看，杭州信托公司面临的兑付规模在信托业内并不算很大，但因其业务过度集中于房地产，在房地产市场遇冷、兑付大考来临之际，让人不得不为此担忧。

杭州工商信托所参与的房地产项目主要以江浙地区为中心。2014年下半年即将到期产品共8款，兑付规模为15.6亿元，时间主要集中在第三季度。

其中规模最大的一款产品是“杭州城建集团富阳金桥投资项目信托”，募集规模为4亿。

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