2017年的尾声已经到来。明年经济工作重点将围绕哪些方面展开，如何定调明年房地产调控，成为各界关注的焦点。 在过去的一年，关于房地产调控的相关政策已出台了230次，涉及城市多达110座，堪称历史之最。其中包括北京、上海、深圳、广州、成都、杭州等城市，而仅北京一个城市发布的各类房地产调控政策就超过30次。
　　
　　那么，对于即将到来的2018年，楼市又该如何调控？ 两大会议确定楼市基调 在刚刚闭幕的中央经济工作会议定调了房地产市场未来发展方向。会议上提出，要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。 在房地产从业人员看来，长效机制建设迎关键期，市场中长期运行环境逐步确立，短期调控不放松稳预期。此次提出的房地产调控长效机制，有望逐步进入实施阶段。 12月23日，在全国住房城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。 住建部还透露，2018年计划改造各类棚户区580套；增加公租房实物供给，优先保障环卫、等行业困难群体。 专业人士认为，住建部透露的信息表明，2018年楼市会保障合理的住房需求。同时，2018年的棚改数量较市场预期提升16%，这将有利于明年房地产市场的平稳发展。 “房住不炒”是主线 “房子是用来住的，不是用来炒的。”这句话如雷贯耳。
　　
　　目前，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”已经写入十九大报告，“房住不炒”的理念确定了我国未来一段时间的住房政策整体走向。 王蒙徽说，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。加强市场监测分析，提高精准调控的能力和水平，进一步强化地方政府主体责任。 在该定位的指导下，今年我国房地产市场调控效果持续显现，一线城市和部分热点二线城市房价涨幅回落，三四线城市房价趋于稳定，房地产去库存取得明显成效。 值得一提的是，过去十多年来，以“双限”为代表的限制房价、抑制房地产泡沫的短期性策略，尽管受到周期性因素影响，最终都导致新一轮房价的强烈反弹。将房地产调控融入“房住不炒”定位，如何力求长效显得至关重要。 长期租赁带来新机遇 对此，王蒙徽部长提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。 在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。 这意味着发展租赁市场是住房制度改革的核心内容，未来发展租赁市场的力度会强化。 事实上，租购并举已提出了一段时间，它为未来楼市的发展理清了思路。 该制度实际上强调了丰富市场主体、丰富房地产相关产品的思路，未来除了开发商积极参与“租购并举”以外，其他机构包括商业银行、国有企业、甚至一些金融资本等都可以积极参与，这对住房制度改革将有积极的推进作用。
　　
　　专家指出，未来“住房问题”和“房地产问题”可能被区分对待，政府重点对低收入人群、流动人口提供保障性的租赁产品，而中高端的改善性需求将更多由市场决定。 “目前市场上已经形成了相当大的存量住房，为发展租赁市场提供了良好的物质条件。”国务院发展研究中心市场经济研究所房地产研究室副主任刘卫民说道。 他还强调，此次中央经济工作会议为发展租赁市场指明了方向，后续定会有一系列配套政策跟进，比如土地、金融等政策.

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